Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBlumenauerstrasse 4 München Hadern Bayern 80689
Nový
Blumenauerstrasse 4 München Hadern Bayern 80689MHD 2 minúty pešoCena519 000 €
Preložené AI
Tento svetlý a moderne zariadený 3-izbový byt s viac než 78 m² obytného priestoru sa nachádza na 2. poschodí upraveného viacrodinného domu v obľúbenom mníchovskom štvrti Hadern – jednej z najžiadanejších lokalít bývania v juhozápadnej časti Mníchova. Byt je kompletne zariadený a momentálne prenajatý ako harmonická spoločná domácnosť s veľmi spoľahlivými nájomníkmi. Vďaka kompaktnému tepelnej izolácii má byt vynikajúce energetické a spotrebiteľské hodnoty.
Prenájom beží stabilne a zabezpečuje pravidelné, garantované príjmy z nájmu. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka nielen okamžitý vysoký výnos, ale aj dlhodobú perspektívu v silno žiadanom segmente prenájmu. Presvedčí moderným a udržiavaným vybavením a príjemnou obytnou atmosférou. Novoobnovené zariadenie ponúka všetko, čo je potrebné pre pocit pohodlia: jedna izba je vybavená pohovkou, smart TV, pracovným stolom a priestrannou skriňou. Ďalšie izby sú zariadené manželskou posteľou, pracovným stolom, skriňou a kvalitnými čítacími kreslami.
Kuchyňa je kompletne vybavená a okrem iného disponuje aj umývačkou riadu. Svetlá, obložená kúpeľňa ponúka vaňu a novú práčku. Byt je prenajatý za mesačný hrubý nájom vo výške 2 435,00 EUR. Pre každú izbu v spoločnej domácnosti existuje samostatná nájomná zmluva. Správcovský poplatok vrátane rezervného fondu pre celý byt, platný od 1.1.2026, predstavuje mesačne 390,01 EUR. Zostávajúci mesačný príjem po všetkých odpočtoch tak dosahuje sumu 2 044,99 EUR. Pre celú obytnú budovu sú k dispozícii dostatočné rezervy.
Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!
Ulica Blumenauer patrí k štvrti Hadern v Mníchove. Hadern je obľúbená obytná štvrť s výborným dopravným spojením – disponuje linkou metra U6 a autobusovými linkami 56 a 134. Štvrť ponúka miernu hustotu obyvateľstva a príjemnú atmosféru s množstvom zelených parkov a blízkosťou k prírode, pričom zároveň poskytuje dobré spojenie s centrom mesta.
V roku 2019 bolo zrekonštruovaných:
- nová kúpeľňa
- nové radiátory
- nová elektroinštalácia
- nové okná a balkónové dvere s izolačným zasklením
- kuchyňa s umývačkou riadu
- moderné dlaždicové podlahy v kuchyni
- nové laminátové podlahy v odtieni dubu
V roku 2025:
- kompletne nové zariadenie
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1046792 |
| Úžitková plocha | 79 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 6 569,62 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDTerofalstraße
🚶 154 m (2 min)
PoštaPostfiliale 513
🚶 141 m (2 min)
ObchodEdeka
🚶 119 m (1 min)
BankaSparda-Bank
🚘 1 591 m (4 min)
ReštauráciaTu Le Kitchen
🚶 63 m (1 min)
LekáreňBlumenau Apotheke
🚶 190 m (2 min)
ŠkolaMittelschule Blumenau
🚶 269 m (3 min)
Materská škola
🚶 186 m (2 min)
ŠportoviskoS.V. Sentilo Blumenau e.V.
🚘 1 894 m (6 min)
IhriskoPlayground inner yard
🚶 54 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena519 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.