Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Moderné townhouse v zeleni – veľa priestoru na život, prácu a usadenie

Toto moderné a mimoriadne udržiavané 5-izbové townhouse sa nachádza pokojne, obklopené zeleňou pri rieke Wuhle, pešo dostupné zo stanice S-Bahn Berlin-Köpenick – zasadené do pokojného obytného komplexu a napriek tomu výborne spojené s každodenným životom.

Na troch úrovniach ponúka dom približne 125 m² obytného priestoru a flexibilný dispozíciu, ktorá sa prispôsobí rôznym životným fázam: ako priestranný rodinný domov, pre páry s veľkou potrebou priestoru alebo pre kombináciu bývania, práce z domu a hostí.

Dodatočný vonkajší priestor poskytuje kompletne izolovaný podzemný priestor s približne 55 m² využiteľnej plochy. Okrem vykurovanej časti určenéj na hobby, prácu alebo priestor pre hostí, ktorý je momentálne využívaný ako mládežnícky izba, sú k dispozícii aj samostatná pivnica a technická miestnosť. S výškou stropu približne 2,70 m aj táto úroveň pôsobí príjemne priestranne a útulne.

Voliteľne je možné zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Mimoriadne pohodlné je to, že sa nachádza priamo pri dome, vrátane priameho vstupu do domu – praktické za každého počasia a v rodinnom každodennom živote.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor. Široká sklenená fasáda vpúšťa veľa svetla a otvára výhľad na terasu a záhradu. Individuálne navrhnutá vidiecka kuchyňa sa harmonicky začleňuje do priestoru a robí z tejto časti miesto, kde sa varí, je, rozpráva sa a žije spoločne.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve flexibilne využiteľné izby, kvalitne zariadená vaňa s kúpeľňou, samostatné WC a šatník s Physiotherm infračervenou saunou. Či už ide o spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí – priestory sa dajú využívať mnohými spôsobmi.

Poschodie s galériou zanecháva dojem mimoriadne otvoreného a vzdušného bývania. Ponúka priestranný obývací, pracovný alebo oddychový priestor, ako aj samostatnú spálňu s klimatizáciou. Dve strešné terasy s rozlohou približne 12 m² každá, orientované na severovýchod a juhozápad, vytvárajú osobné obľúbené miesta: na prvú rannú kávu so slnečnými lúčmi, pokojné hodiny venované čítaniu alebo uvoľnené večery s výhľadom do zelene.

Ďalším lákadlom je starostlivo upravená záhrada. Rímske oblúk, záhony trvaliek, keře s bobuľami a nízko rastúce ovocné stromy jej dodávajú v každom ročnom období osobitý šarm. Pevne zariadené ohnisko na grilovanie pozýva na dlhé letné večery s rodinou a priateľmi.

Tu je domov, ktorý spája moderné bývanie, veľa súkromia a kvalitu života v spojení s prírodou spôsobom, ktorý je jedinečný.

Najdôležitejšie znaky na prvý pohľad:

• Novostavba a veľmi udržiavaný riadový dom, dokončenie v roku 2016

• 125 m² obytného priestoru na troch úrovniach

• Približne 55 m² izolovanej využiteľnej plochy v celom suteréne s výškou stropu okolo 2,70 m

• Päť izieb plus 20 m² priestoru pre hobby, prácu alebo hostí (momentálne využívané ako mládežnícka izba)

• Približne 130 m² oplotenej záhrady a cca 10 m² predzáhrady s priestorom na bicykle pre špeciálne využitie

• Dve strešné terasy s rozlohou približne 12 m², orientované na severovýchod a juhozápad

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou vidieckou kuchyňou

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných podlažiach

• Decentrálna ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Klimatizácia v spálni na galériovom podlaží

• Physiotherm infračervená sauna pre jednu osobu

• Voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži s priamym vstupom do domu a možnosťou inštalácie wallboxu pre elektromobilitu

Lokalita – medzi riekou Wuhle, historickým centrom a mestským životom

Townhouse sa nachádza v Köpenick-Nord – tam, kde je Berlín obzvlášť zelený, uvoľnený a príjemný na život. Cardinalplatz predstavuje udržiavaný, pokojný obytný komplex. Dom je príjemne zasadený do pozadia a nehraničí priamo s verejnou komunikáciou. Tým vzniká pocit chráneného bývania s veľkou dávkou pokoja, súkromia a výhľadom do zelene.

Hneď pred domovými dverami sa začínajú pešie trasy pozdĺž rieky Wuhle a nachádza sa tu množstvo možností na malé úniky do prírody. Les, voda a rozsiahle zelené plochy robia z okolia ideálny východiskový bod pre prechádzky, cyklistické výlety alebo uvoľnené chvíle vonku. Zároveň sú dobre dostupné rušná Bahnhofstraße a centrum Köpenicku.

Historické staré mesto Köpenick so svojimi úzkymi uličkami, zámockým ostrovom a brehmi riek Dahme a Spree je vzdialené len približne 15 minút pešo. Kaviareň, reštaurácie a obchodné možnosti vytvárajú príjemné spojenie medzi bývaním v prírode a mestským životom.

Aj denné trasy zostávajú krátke: Forum Köpenick, školy, zdravotnícke zariadenia a zastávky električiek a autobusov sú pohodlne dostupné pešo.

Stanica S-Bahn Köpenick je vzdialená približne desať minút chôdze a ponúka priamu linku S3 do centra Berlína. Dokončenie regionálnej stanice je plánované na koniec roku 2027.

Pre rodiny je lokalita mimoriadne atraktívna. Okrem blízkych škôl ponúka obytný komplex priestrannú spoločnú zeleň a vlastné ihrisko. Deti tu majú priestor na hru, zatiaľ čo dospelí môžu vychutnávať pokoj a zeleň.

Kto príde domov, necháva za sebou hektickosť veľkomesta – bez toho, aby bol odkázaný na jeho výhody. Lokalita spája prírodu, krátke vzdialenosti a vyspelé prostredie Köpenicku, čím vytvára miesto s vysokou kvalitou života.

Všetko dôležité v blízkosti:

• S-Bahn stanica Köpenick: cca 10 minút pešo

• Električka a autobus: cca 7 minút pešo

• Forum Köpenick a ďalšie obchodné možnosti: cca 8 minút pešo

• Kaviarne a reštaurácie: cca 10 minút pešo

• Základná škola: cca 12 minút pešo

• Stredná škola: cca 15 minút pešo

• Staré Mesto Köpenick: cca 15 minút pešo

• Rieka Wuhle, les a voda: bezprostredne v okolí

• Pokojné, zasadené prostredie v rámci udržiavaného obytného komplexu

Výbava townhouse bola zvolená s dôrazom na kvalitu, komfort a každodennú použiteľnosť. Prírodné materiály, moderné domové technológie a mierne prispôsobené vstavané riešenia vytvárajú na všetkých úrovniach harmonický, vysoko kvalitný pocit z bývania.

V prízemí tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor srdce domu. Široké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú priamy prepojenie s terasou a záhradou.

Individuálne navrhnutá vidiecka kuchyňa, ktorá bola inštalovaná v roku 2019, je vybavená kvalitnými spotrebičmi. Patrí sem vidiecká pec Falcon-Rangecooker s indukčnou doskou, grilovacou funkciou a dvoma rúrami, dvojitá umývadlová batéria od Villeroy & Boch, umývačka riadu AEG a priestranná chladnička s vodovodným a ľadovým dávkovačom.

Štýlový vstavaný nábytok so sedacou skrinkou a policovou súpravou dopĺňa obývací priestor. Na terasovej strane sú inštalované elektricky ovládateľné rolety.

Pri výbere materiálov sa kládol dôraz na teplý a trvácny vzhľad. V obývacej izbe a na galériovom poschodí je položený dubový parket; tento bude pred odovzdaním domu obnovený.

Kuchyňa, chodba, suterén a ďalšie priestory sú vybavené robustným vinylovým dizajnom. V kúpeľniach boli použité kvalitné obklady.

Otvorený schodisko z brúseného masívneho dubového dreva spája obytné úrovne a podčiarkuje moderný charakter domu. Výška stropov približne 2,75 m v obytných priestoroch podporuje pocit priestrannosti.

Dom disponuje sprchovacou kúpeľňou s WC v prízemí, ako aj kvalitne zariadenou vaňou s kúpeľňou a samostatným WC v prvom poschodí. Nástenné WC, ohrievače na uteráky a starostlivo vybrané materiály zdôrazňujú celkový upravený dojem.

V samostatnom šatníku sa nachádza aj Physiotherm infračervená sauna pre jednu osobu, z roku 2019.

Pohodlné bývanie zabezpečuje podlahové kúrenie vo všetkých obytných podlažiach.

Doplňuje ho decentralizovaná ventilácia obytných a spálňových priestorov s rekuperáciou tepla aj v hobby miestnosti.

Kúpeľne majú vlastné odvlhčovacie systémy.

V spálni na galériovom podlaží je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemné ochladenie počas horúcich letných dní.

Ďalšie technické vybavenie domu zahŕňa zariadenie na zmäkčovanie vody, domofónový systém vo všetkých obytných poschodiach, ako aj stabilné WLAN pripojenie cez samostatné routery. Okna sú vybavené tepelnou dvojsklovou izoláciou.

Kompletne izolovaný suterén ponúka približne 55 m² dodatočnej využiteľnej plochy a priestrannú výšku stropov približne 2,70 m.

Okrem vykurovanej časti určenéj na hobby, prácu alebo priestor pre hostí sú k dispozícii aj samostatná pivnica, technická miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku a pracovný stôl, ako aj dodatočné úložné priestory.

Na galériovom poschodí rozširujú obývací priestor dve strešné terasy s rozlohou približne 12 m² každá. Vďaka ich orientácii na severovýchod a juhozápad vznikajú slnečné miesta počas rôznych častí dňa.

Aj záhrada je premyslene zariadená: prírodné kameňové dlažby, oblúky s ružami, záhony trvaliek, keře s bobuľami, nízko rastúce ovocné stromy, pivnička, vodovodné prípojky, vonkajšie zásuvky, osvetlenie ako aj pevne zriadené grilovisko vytvárajú všestranne využiteľný vonkajší priestor.

Voliteľne je možné zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Odtiaľ vedie priamy vstup do suterénu domu. Technická možnosť pripojenia nabíjacej stanice pre elektromobilitu bola už preverovaná.