Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Brandenbursko

# Exkluzívna mestská vila v Eichwalde – Novostavba 2025 pri Zeuthener See

**Priamo od vlastníka – bez maklérskych provízií**

Len pár minút pešo od Zeuthener See vás čaká táto vysoko kvalitná mestská vila postavená v masívnej konštrukcii. Novostavba, ktorá bude dokončená v roku 2025, spája moderný dizajn, energeticky efektívnu techniku a pokojné, rodinno-priateľské bývanie.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami tvorí srdce domu. Štýlový vyklenutý priestor poskytuje priamy vstup na terasu. Priestranná obytná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre vašu individuálnu vysnívanú kuchyňu. Prízemie dopĺňa moderná hosťovská sprchovňa, technická miestnosť a príprava pre krbovú pec.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve svetlé spálňové alebo detské izby s priamym prístupom na balkón, samostatná predsieň/šatník a ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Priestranná rodinná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou bez prahu, dvojitým umývadlom a vysoko kvalitným zariadením.

Mestská vila zaujme aj modernou domovou technikou a energeticky efektívnou výstavbou. Podlahové kúrenie v celom dome, optické pripojenie, príprava inštalácií pre fotovoltaickú elektráreň a všetky multimediálne pripojenia spĺňajú najvyššie nároky na súčasné bývanie.

Záhrada zatiaľ nie je zbudovaná, čo vám ponúka možnosť vytvoriť si osobnú oázu oddychu úplne podľa vašich predstáv.

### Výhody

* Novostavba – dokončenie 2025

* Masívna konštrukcia

* 5 izieb

* Podlahové kúrenie

* Príprava pre krbovú pec

* Príprava pre fotovoltaickú elektráreň

* Optické pripojenie

* Balkón a terasa

* Asi 3 minúty chôdze od Zeuthener See

* Pokojné, rodinno-priateľské bývanie

* Vynikajúce spojenie do Berlína a na letisko BER

Táto nehnuteľnosť spája moderné bývanie s jedinečnou kvalitou života pri jazere. Je to ideálny domov pre rodiny, páry alebo tých, ktorí majú radi bývanie v prírode a zároveň chcú využívať blízkosť hlavného mesta.

**Predaj priamo od vlastníka – bez provízií.**

## Lokalita – Bývanie pri vode v jednej z najžiadanejších lokalít v Eichwalde

**Lokalita, lokalita, lokalita – len asi 3 minúty chôdze do Zeuthener See**

Predstavte si, že začínate deň prechádzkou k vode, sledujete východ slnka nad Zeuthener See alebo si vychutnávate výhľad do zelene zo svojho balkóna. Tu bývate tam, kde ostatní trávia voľný čas.

Obec Eichwalde, ktorá už nie je okresným centrom, v okrese Dahme-Spreewald patrí medzi najžiadanejšie lokality v juhovýchodnom okolí Berlína. Bezprostredná blízkosť hlavného mesta sa tu ideálne spája s prírodným prostredím, vysokou kvalitou života a mimoriadnou ponukou voľnočasových aktivít.

Rodinný dom sa nachádza v kľudnej vedľajšej ulici bez priechodnej premávky, zasadený do ustáleného obytného prostredia s udržiavanými rodinnými domami a priestrannými pozemkami. Susedstvo sa vyznačuje pokojom, súkromím a príjemným, rodinno-priateľským prostredím.

Zeuthener See a Dahme sú vzdialené len približne tri minúty chôdze. Či už ide o kúpanie, stand-up paddleboarding, plachtenie, člnkovanie alebo dlhé prechádzky pozdĺž brehu – jedinečná poloha pri vode ponúka oddych a voľnočasové aktivity priamo pred dverami vášho domu. Útulné kaviarne, reštaurácie, maríny a reštauračné prevádzky pozdĺž vody podčiarkujú vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností tejto jedinečnej lokality.

Napriek kľudnej lokalite ťažíte z vynikajúcej infraštruktúry. Autobusová zastávka je len pár krokov od domu a ponúka rýchle spojenie s vlakovými stanicami v Zeuthene a Königs Wusterhausene. Vlaková stanica Eichwalde je dostupná bicyklom približne za sedem minút alebo autom za okolo päť minút. Odtiaľ vedú priame vlakové spojenia do Berlína a do okolia.

Obchody, lekári, lekárne, reštaurácie, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Humboldt Gymnázium Eichwalde a ďalšie vzdelávacie inštitúcie v Eichwalde, Zeuthene, Schulzendorfe a Berlin-Schmöckwitz sú rýchlo dostupné.

Aj autom vás lokalita zaujme: A10 Center Wildau a nákupné centrum Waltersdorf s IKEA a množstvom obchodov dosiahnete za pár minút. Berlínske centrum s Alexanderplatzom alebo Kurfürstendammom a letisko BER sú tiež pohodlne a rýchlo dostupné.

**Záver:** Táto poloha jedinečne spája prírodné bývanie pri vode s blízkosťou metropoly Berlín. Kto si cení pokoj, kvalitu života a vynikajúcu infraštruktúru, nájde tu ideálne miesto pre život – domov, do ktorého sa každý deň rád vracáte.

## Vybavenosť – Moderná architektúra stretáva vysokokvalitné bývanie

Mestská vila, ktorá bude dokončená v roku 2025 a postavená v masívnej konštrukcii, zaujme dokonalou kombináciou nadčasovej architektúry, energeticky úspornej výstavby a vysoko kvalitného vybavenia. Premyslené usporiadanie, priestranné okná a moderná domáca technika vytvárajú komfortné bývanie s množstvom denného svetla a príjemnou atmosférou.

### Prízemie – Otvorené, priestranné a príjemné

Svetlom preliata obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu. Podlahové okná zaisťujú priestranný pocit a vytvárajú harmonické prepojenie s terasou a záhradou.

Priestranná obytná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre individuálne riešenie kuchyne a stáva sa centrálnym miestom stretnutia pre rodinu a hostí.

Štýlovo zariadená hosťovská sprchovňa s vysoko kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a modernými armátormi dopĺňa priestorový koncept. Priľahlá technická miestnosť ponúka dostatok miesta pre domovú techniku, práčku, sušičku a ďalšie úložné priestory.

Pre pohodlné chvíle je už pripravené pripojenie pre krbovú pec.

### Horné poschodie – Komfort pre celú rodinu

V hornom poschodí vás čakajú dve svetlé spálňové alebo detské izby s priamym prístupom na balkón. Samostatná predsieň/šatník poskytuje dodatočný komfort a optimálne úložné riešenia.

Ďalšia izba je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo ďalšia detská izba a ponúka maximálnu flexibilitu.

Priestranná rodinná kúpeľňa je vybavená vysoko kvalitným zariadením a disponuje:

* Veľkou vaňou

* Sprchovacím kútom bez prahu

* Dvojitým umývadlom

* Modernými značkovými armátormi

* Vysoko kvalitnými obkladmi

### Technika a energetická efektívnosť

Dom bol postavený podľa aktuálnych energetických požiadaviek a ponúka moderné technické vybavenie pre pohodlné a udržateľné bývanie.

**Prehľad vybavenia:**

* Masívna konštrukcia

* Novostavba – dokončenie 2025

* Energeticky efektívna výstavba podľa aktuálneho stavebného energetického zákona (GEG)

* Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

* Moderná vykurovacia technika

* Príprava pre fotovoltaickú elektráreň (inštalačné rúrky sú už nainštalované)

* Optické pripojenie pred pozemkom

* Podlahové okná v obývacej časti

* Balkón

* Terasa

* Pripravené pripojenie pre krbovú pec

* Vysoko kvalitné sanitárne a obkladové vybavenie

* Všetky multimediálne pripojenia sú k dispozícii

### Záver

Táto mestská vila spája modernú architektúru, vysokokvalitné stavebné prevedenie a súčasný komfort bývania do harmonického celku. Premyslené rozloženie priestorov, energeticky efektívna výstavba a vysoko kvalitné technické vybavenie vytvárajú ideálne podmienky pre pohodlný domov – pre rodiny aj pre páry s vysokými nárokmi na kvalitu, dizajn a životnú úroveň.

## Dodatočné podklady & dokumentácia

Jednou z veľkých výhod tejto nehnuteľnosti je úplne dostupná a starostlivo zdokumentovaná stavebná dokumentácia.

Kupujúcemu budú odovzdané všetky relevantné podklady, vrátane:

* Kompletných architektonických a vykonávacích plánov

* Kompletných stavebných a povolovacích dokumentov

* Úplnej dokumentácie priebehu stavby

* Všetkých faktúr od zverených remeselníckych a odborných firiem

* Elektroinštalačných a rozvodných plánov

* Situácií a detailných popisov vybavenia a stavebných prác

* Dostupných návodov a údržbových príručiek technických zariadení

Táto komplexná dokumentácia prináša vysokú mieru transparentnosti a istoty. Celý proces vzniku nehnuteľnosti je preukázateľne zdokumentovaný a poskytuje novému vlastníkovi cenný základ pre budúce údržbové, modernizačné alebo rozšírovacie opatrenia.