Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitkyPetkusser Str. 22 Berlin Lichtenrade Berlin 12307

Domov s mediteránnou dušou

Už pri vstupe do domu sa vytvára osobitný pocit bývania. Pohľad vedie zo vstupnej haly cez otvorený obývací a jedálenský priestor až do starostlivo upravenej záhrady. Priestranné okná, teplé prírodné materiály a harmonicky začlenená nadstavba vytvárajú atmosferu, ktorá spája svetlo, pokoj a pocit bezpečia.

Dom bol počas mnohých rokov neustále modernizovaný a dnes spája čaro vyrastajúceho domova s modernou technikou. Novo inštalované vzduch-voda tepelné čerpadlo, kvalitné materiály aj otvorený koncept priestorov zaisťujú moderný obytný koncept s vysokou energetickou účinnosťou.

Dom sa nachádza na priestrannom prednom pozemku so právom na chôdzu, jazdu a vedenie inžinierskych sietí. Celková obytná a užitková plocha je približne 225 m² a ponúka veľa priestoru pre individuálne nápady bývania. Už samotná cesta z predzáhrady k vstupným dverám, ku ktorým vedie niekoľko schodíkov, vzbudzuje príjemný dojem.

Pri vstupe cez jedinečné vstupné dvere sa otvára osvetlená línia pohľadu cez priestranný obývací a jedálenský priestor a nadstavbu až do záhrady. Priestorový koncept s otvorenou kuchyňou a prislúchajúcou jedálňou vytvára svetlú a priateľskú atmosféru, ktorá pozýva k zotrvanie. Kuchyňa je vybavená štýlovým pultom, čo podčiarkuje mediteránny nádych domu.

Elegatnými schodmi sa dostanete do svetlom záplavenej nadstavby, ktorá dodáva obývaciemu priestoru s veľkými oknami a priamym prístupom na terasu dodatočný šarm. Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad na upravenú záhradu.

Priestranná kúpeľňa s vaňou pôsobí taktiež v mediteránnom štýle a je obložená prírodnými kameňmi.

V hornom poschodí sú k dispozícii 3 izby a v suteréne ďalšie 2 izby, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hobby miestnosť.

Suterén

Priestranný suterén (s väčšími oknami) výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Nachádza sa v ňom:

• veľká hobby alebo oddychová miestnosť,

• samostatná kancelária,

• kúpeľňa so sprchou,

• miestnosť pre kúrenie a techniku s moderným vzduch-voda tepelým čerpadlom,

• práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku.

Výnimočné vlastnosti

• Priestranný predný pozemok so právom na chôdzu, jazdu a vedenie inžinierskych sietí

• Obytná a užitková plocha cca 225 m²

• Celkovo 3 izby a 2 ďalšie miestnosti

• Suterén s rôznorodými možnosťami využitia

• Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo – NOVÉ (2026)

• Mediteránny obytný koncept

• Svetlom záplavená nadstavba s výhľadom na záhradu

• Terasa a upravená záhrada

• Otvorená kuchyňa s pultom

Tento pôvabný domov ponúka ideálnu kombináciu kvality bývania, funkčnosti a atmosféry, ktorá vzbudzuje pocit domova – ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú niečo výnimočné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v detsky prívetivej časti Berlína, Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Obchody, školy a zariadenia denného komfortu, rovnako ako cesta Mauerweg, sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Lichtenrade (S2) je vzdialená približne 10 minút chôdze a zabezpečuje priame spojenie do berlínskeho centra (mimo iného Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße). Cez cestu B96 a diaľnicu A100 je navyše rýchle spojenie do ďalších mestských častí aj na letisko BER.

Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026)

Energetická trieda A

Mediteránne obytné prostredie

Otvorený obývací a jedálenský priestor

Svetlom záplavená nadstavba

Terasa so záhradou

Podlahové kúrenie

Dve kúpeľne

Suterén s mnohostranným využitím

Obytná a užitková plocha: 129 m² + 96 m²

Kúpeľne (počet): 2

Spálne (počet): 2

Podlahové krytiny: parkety, dlaždice

Kúrenie: centrálne kúrenie, vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením (aj na chladenie)

Rok výstavby: 1967, v roku 1992 bol komplexne modernizovaný a rozšírený / zimná záhrada integrovaná do obytného priestoru (vnútorné omietky z hliny, príjemné bývanie)

Vybavenie:

• Terasa, záhrada, vaňa, sprchová miestnosť, vstavaná kuchyňa

V roku 1992:

• rozsiahla rekonštrukcia

• nadstavba

• nová strecha

• elektrika

• podlahové kúrenie

• kúpeľne

• kuchyňa

• terasa

V roku 2000:

• rekonštrukcia suterénu

V roku 2020:

• hlinené omietky

• sprchová kúpeľňa

• záhrada

V roku 2026:

• Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (37 500 €)