Prenájom bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Táto krásna 3-izbová bytosť sa nachádza v hornom poschodí moderného novostavby viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami. Pokojná lokalita na okraji obce, bezprostredná blízkosť prírody a prémiové vybavenie vytvárajú obytné prostredie s vysokou kvalitou života.

Srdcom bytu je obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvoreným usporiadaním a veľkými okennými plochami, ktoré zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľ máte priamy vstup na západnú terasu, kde si môžete vychutnať večerné slnečné lúče.

Prvotriedna vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom dizajne je vybavená spotrebičmi značky Siemens a je už zahrnutá v cene prenájmu.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla zaujme bezbariérovou sprchou, veľkoformátovými obkladmi a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor, ako aj miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni.

K bytu patrí tiež miesto v podzemnej garáži. Navyše je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatky mesačne

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € poplatky mesačne

Prevzatie bytu je podľa potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a preverenia môže byť začiatok prenájmu stanovený aj na 01.10.2026 alebo 01.11.2026.

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou dreveno-betónovou hybridnou technológiou. Vonkajšie aj vnútorné priečky z masívneho dreva zabezpečujú príjemné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti.

S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké nároky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderný novostavový viacrodinný dom sa nachádza v Schwaigerstraße v obci Anzing, obľúbenej oblasti na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírodného bývania s vynikajúcou dostupnosťou do hlavných miest a okolitých hospodárskych centier.

Centrum obce, kde nájdete obchody pre každodenné potreby, pekárne, mäsiarstva, lekárov, lekárne, banky, ako aj kaviarne a reštaurácie, je dostupné za pár minút. Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými školami, základnou školou a rôznymi službami starostlivosti a voľnočasovými aktivitami. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za niekoľko minút jazdy.

Dopravná dostupnosť je výborná: cez nedalekú diaľnicu A94 sa dostanete do centra Mníchova za približne 20 až 25 minút. Aj Mníchovská výstava, obchodná štvrť München-Riem a Mníchovské letisko sú rýchlo dostupné. Niekoľko autobusových liniek spája Anzing so stanicami S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zabezpečuje pohodlné napojenie na verejnú dopravu.

Okolie ponúka vysokú úroveň rekreačných a oddychových možností. Číše cyklotrás a peších chodníkov, lesy a lúky pozývajú na aktivity vonku. Športové kluby a rôzne voľnočasové ponuky sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna dreveno-betónová hybridná technológia podľa normy KfW-40-QNG

• Prémiové vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Slnečná západná terasa

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými Siemens spotrebičmi

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť

• Dizajnová podlaha vo vysoko kvalitnej drevenej optike v obytných priestoroch

• Veľkoformátový keramický obklad v kúpeľni a na chodbách

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, bezbariérovou sprchou a kvalitným sanitárnym vybavením

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným sklom a integrovaným systémom individuálneho vetrania s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané žalúzie s hliníkovým pancierom

• Výťah od pivničnej úrovne až po všetky obytné poschodia

• Domofón

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni

• Možnosť prenájmu miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedením a detským ihriskom

• SAT príjem

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný riaditeľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedná osoba podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulácii nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa regulácia nájomného neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku pre novostavby. Nájomné je viac ako o 10 % nad miestnou bežnou porovnateľnou cenou. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát využitý a prenajatý po 1. októbri 2014.