Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyFrühlingstr. 7A Maisach Gernlinden Gernlinden Bayern 82216

Ideálne pre používateľov aj kapitálových investorov!

V príjemne pokojnej lokalite v Gernlinden (obec Maisach) vás čaká tento útulný a dobre dispozovaný 2,5-izbový vlastnícky byt v zvýšenom prízemí s obytnou plochou cca 60 m².

Byt ponúka svetlý obývací priestor s rozšírenou jedálňou, samostatnú spálňu, kuchyňu a kúpeľňu. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný východný balkón, prístupný z obývacej izby, ktorý vám umožní vychutnať si slnečné ranné hodiny a oddych na čerstvom vzduchu.

Rok výstavby 1972 sa spája s čiastočne modernizovaným vybavením – pevný základ s ďalším potenciálom na individuálne úpravy.

Byt je vďaka malému počtu schodov (zvýšené prízemie) ľahko prístupný aj pre starších.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Maisach, v mestskej časti Gernlinden. Linka S3 premáva v dopravnej špičke každých 10 minút (cca 10 minút pešo od S-Bahn stanice) a spája vás s verejnou mestskou aj diaľkovou dopravou (cca 15 minút do München-Pasing / cca 30 minút do hlavnej stanice Mníchov).

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza pekáreň, po dva reštaurácie, supermarkety, banka, lekári a lekáreň.

Gernlinden disponuje školou a zariadeniami pre starostlivosť o deti (jasle, materská škôlka, Hort) ako aj krásnymi zelenými plochami (detské ihrisko) s dvoma kúpeľnými jazerami.

Gernlinden má taktiež výborné dopravné spojenie autom:

Cez cestu B471 a diaľnicu A8 sa dostanete za 20 minút do München-Pasing (napojenie na diaľnicu A8 München-Stuttgart).

Rovnako cez B471 sa za 20 minút dostanete do obľúbeného rekreačného regiónu pri Ammersee (smerom na diaľnicu A96 Lindau).

Byt sa momentálne ešte rekonštruuje, a preto ešte nie sú k dispozícii všetky fotografie, napríklad z kúpeľne.

Rekonštrukcia bude dokončená počas júla 2026; následne budú prehliadky možné.

Chodba, jedáleň, kúpeľňa a kuchyňa sú obklady.

V spálni a obývacej izbe je položený laminát (cca 20 rokov starý). Podlaha v obývacej izbe potrebuje rekonštrukciu a vedome nebola vymenená, aby vyhovovala požiadavkám nového majiteľa.

Kúpeľňa bude kompletne zrekonštruovaná s novou vaňou, umývadlom, toaletou a novým oknom.

Príslušné parkovacie miesto (č. 1) je veľmi pohodlné, nachádza sa priamo pri vjazde do dvora a ponúka dostatok miesta pre vystupovanie vodiča.

Nehnuteľnosť ponúka taktiež priestrannú spoločnú záhradu s grilovacím miestom a spoločnú pivnicu na bicykle.