Predaj domu 4+kk • 159 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Príchod, pohodlie a vychutnávanie si prírody priamo pred dverami:

Tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný radový dom spája moderné bývanie s pokojnou polohou na okraji lesa v Plochingen-Stumpenhofe.

S približne 159 m² obytného priestoru Vás čaká priestranný obývací a jedálenský priestor s výhľadom na starostlivo upravenú záhradu, kvalitná vstavaná kuchyňa, moderné domáce technológie a množstvo premyslených detailov vybavenia. Už pripravené podkrovie ponúka dodatočný potenciál pre vytvorenie dvoch až troch ďalších izieb a ďalšej kúpeľne – ideálne pre rastúce rodiny alebo prácu z domova.

Obzvlášť atraktívne pre vaše prevádzkové náklady: Kým teoretický energetický štandard (z hľadiska stavebnej fyziky) udáva triedu F, skutočná spotreba je približne 76 kWh/(m²·a) – čo sa výpočtom zhoduje s úspornej triedou C.

Rekonštrukčné práce boli vykonané výlučne certifikovanými regionálnymi odbornými firmami, ktoré budú aj naďalej spoľahlivými partnermi pre údržbu a servisné práce.

Podkrovie bolo už komplexne pripravené na neskorší rozšírenie. Pripojenia pre kúrenie, elektroinštaláciu a ďalšiu kúpeľňu sú už zrealizované, čo umožňuje bez náročných základných prác vytvoriť ďalšie dve až tri izby.

K objektu patrí vlastné parkovacie miesto a garáž.

Dom bude k dispozícii od jesene 2026.

Rozsiahla celková rekonštrukcia – V rámci rekonštrukcie boli mimo iného obnovené:

Elektroinštalácia

• Elektroinštalácia kompletne zrekonštruovaná

• Elektrické rolety vo všetkých miestnostiach

• Interkom v prízemí, nadzemí aj podkroví

• LAN pripojenia vo všetkých izbách

• Prázdne potrubie pripravené pre optické vlákno

• Príprava na Dolby Surround v obývacej časti

• Satelitné a káblové pripojenie

• Silnopriepájací pripojenie v garáži

Stavebná konštrukcia

• Všetky vodovodné potrubia boli vymenené

• Kúrenie bolo zrekonštruované

• Nové radiátory

• Nové okná

• Nové dvere

• Kvalitná kúpeľňa

• Hosťovské WC

• Prémiové schody z masívneho dreva

• Strecha kompletne nová – nová krytina a izolácia

• Strešný dormer

• Strešné okná

Modernizácie

2024

• Fotovoltaický systém

• Silnopriepájací pripojenie v garáži

2025

• Nová terasa

• Kvalitná sklenená krytina

• Elektrická markíza

• Rekonštrukcia balkóna

Rozloženie

Prízemie:

• Vstupná hala a hosťovské WC

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s priamym prístupom na slnečnú juhozápadnú terasu a do záhrady

• Kvalitná značková kuchyňa s elektrospotrebičmi renomovaných výrobcov

Nadzemie:

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, podlahovým kúrením, veľkou vaňou, WC a sprchou s dažďovou hlavicou

• Dve priestranné spálne, z ktorých jedna má spojenú šatňu/izbu na oblečenie

• Balkón prechádzajúci celou šírkou domu

Podzemie:

• Hobbymiestnosť alebo pracovňa pre home office

• Práčovňa s prístupom do záhrady cez vonkajšie schody

• Miestnosť pre kúrenie/dielňa

• Skladovacia/technická miestnosť

Podkrovie:

• Rezerva pre ďalší rozšírenie – už pripravené: kúpeľňa so sprchou a dve až tri spálňové/kancelárske izby

Sanitárne zariadenia

• Plynové centrálné kúrenie s novými radiátormi

• Ohrev teplej vody pomocou solárnej termálnej technológie s plynovým podohrevom

• Podlahové kúrenie v kúpeľni

• Vymenené potrubia pre užitkovú a odpadovú vodu

• V dome sú inštalované plynové, požiarne a CO detektory

• Vonkajší krb

Atraktívna obytná lokalita v Plochingen – pokojná, priateľská k rodinám a výborne napojená

Poloha na okraji lesa spája idylické bývanie v zelenom prostredí s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami. Tu si užijete pokoj, prírodu a príjemné susedstvo – bez toho, aby ste museli obetovať výhody vynikajúceho dopravného napojenia. Ideálne miesto pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života, komfort a blízkosť prírody.

Radový dom sa nachádza v udržiavanej a pokojnej obytné lokalite Plochingen-Stumpenhof, kde prevládajú dvojdomy a radové domy, množstvo zelene a ustálené susedstvo s vysokou hodnotou bývania. Dopravne pokojnú oblasť dopĺňa množstvo voľnočasových možností prakticky za dverami.

Vynikajúca infraštruktúra pre každodenný život

V Plochingen nájdete všetky zariadenia pre bežné potreby: obchody, pekárne, mäsárne, supermarkety, lekári, lekárne, banky a ďalšie služby. Detské škôlky, základné a stredné školy sú dobre dostupné, čo lokalitu robí mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Blízka dostupnosť: cca 500 m, približne 9 minút pešo

Vysoká hodnota voľnočasových a rekreačných možností

Bezprostredná blízkosť k prírode ponúka množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity. Pešie a cyklistické trasy, polia, lúky, parky a rekreačné oblasti pozdĺž riek Neckar a Fils lákajú na vonkajšie aktivity. Lanový park, mládežnícka farma, minigolf, ihriská a rôzne športové a klubové aktivity poskytujú pestré možnosti pre deti aj dospelých. Historické staré mesto Plochingen s kaviarňami, reštauráciami a známym Hundertwasser domom dopĺňa túto pestrú ponuku.

Vynikajúce dopravné spojenie

Železničná stanica Plochingen so spojeniami S-Bahn, regionálnych a diaľkových vlakov je ľahko dostupná a ponúka priame spojenia do Esslingenu, Stuttgartu a celej oblasti. Aj cestná komunikácia B10 a diaľnica A8 sú výborne napojené, čo zabezpečuje pohodlný prístup do Stuttgartu, na letisko a na Novú výstavu v Stuttgarte.

Vzdialenosti:

• Autobusová zastávka: cca 5 minút pešo

• Železničná stanica Plochingen: cca 16 minút autobusom

• Stuttgart Hlavná stanica: cca 18 minút vlakom

• Letisko Stuttgart: cca 24 minút autom