Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyKöln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Toto udržiavané radové stredne veľké domov pôsobí dôveryhodne vďaka svojej solídnej zdrovej stavbe podľa osvedčenej kvality „SAHL-Bau“ a premyslenej dispozícii rozloženej do troch úrovní. Dom bol postavený tradičnou stavbou a ponúka komfortné bývanie pre rodiny alebo páry s priestorovými nárokmi.

V prízemí vás očakáva príjemná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Veľké okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru. Priľahujúca kuchyňa je funkčne usporiadaná a ponúka dostatok miesta pre každodenné využitie. Goštiaci WC dopĺňa dispozíciu tohto poschodia.

V hornom poschodí nájdete niekoľko dobre usporiadaných miestností, ktoré sú ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Svietiacou kúpeľňou s prirodzeným svetlom je tu dosiahnutý dodatočný komfort – vybavená sprchou a vaňou, umývadlom a stenovým záchodom.

Zateplený podkrovný priestor ponúka ďalšiu mnohostrannú plochu – napríklad ako priestranné štúdio, domáca kancelária alebo ďalšia spálňa. Kvôli šikmým stenám vzniká obzvlášť útulná obytná atmosféra.

Predzáhradka je prakticky zariadená a ponúka vlastné parkovacie miesto priamo pri dome – čo je veľká výhoda v každodennom živote.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako atraktívny domov s funkčnou dispozíciou, žiadanou a pokojnou lokalitou a solídnou kvalitou stavby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom kolínskom mestskom štvrtku Zündorf na pravom brehu rieky, na juhu Dómoveho mesta. Zündorf patrí k mimoriadne atraktívnym obytným lokalitám Kolína a ideálne spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou centra Kolína.

Osobitým zvýraznením je bezprostredná blízkosť Rýna a idylickej Groov, rozľahlého zelene a rekreačnej plochy priamo pri vode. Táto oblasť pozýva na prechádzky, bicyklové výlety a rôzne voľnočasové aktivity a ponúka najmä rodinám a milovníkom prírody vysokú hodnotu relaxácie.

Infraštruktúra v Zündorfe je výborne zladená. Obchodné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, lekári, lekárne aj reštaurácie sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a sú ľahko dostupné. Okrem toho obyvatelia profitujú z dobrej ponuky materských škôl a škôl v blízkom okolí.

Dostupnosť MHD je veľmi dobrá: MHD linka 7 poskytuje priamu cestu do kolínskeho centra. Zastávka Zündorf (MHD) umožňuje komfortný a rýchly prístup do centra aj do ďalších častí mesta.

Aj doprava pre vodičov je ideálna. Prostredníctvom blízkych štátnych ciest a diaľnic A59 a A3 sú ako kolínske centrum, tak aj nadregionálna dopravná sieť rýchlo dosiahnuteľné. Letisko Kolín/Bonn je dostupné v krátkej jazdnej vzdialenosti a ponúka optimálne podmienky pre obchodných cestujúcich a častých leteckých cestovateľov.

Zündorf sa vyznačuje ustálenou, rodinne prívetivou susedskou komunitou s prevažne udržiavaným obytným prostredím. Kombinácia pokojnej lokality, prírodného okolia a zároveň dobrej dostupnosti robí z tohto štvrtka mimoriadne žiadanú adresu pre bývanie na južnom Kolíne.

• Biele plastové okná s izolačným dvojsklom a vnútornými krídlami a s rolietami

• Biele, mramorované keramické podlahové a obkladové dlaždice

• Laminátové podlahy

• Voľne nositeľný drevený vnútorný schodisko na oceľovej konštrukcii, bukové schodiská a drevený zábradlie

• Podlahové kúrenie v prízemí/hornom poschodí, v podkroví s radiátormi, hobby-podkrovná miestnosť s radiátorom, inak je pivnica nevyhrievaná

• Moderná plynová kondenzácia, so stredným zásobením teplej vody, Viessmann, výmena 2018

• Nové strešné okná, VELUX, s tieňovaním (roletami) alebo v spálni so solárne ovládaným vonkajším roletovým systémom, výmena 2020

Predaj prebieha súkromne. Neplatí žiadna provízia.

Za zariadenie, nábytok a pod. zobrazené na fotografiách a pôdorysoch nehnuteľnosti nie sú považované za súčasť ponuky a slúžia len pre ilustráciu a ako príklad zariadenia. Niektoré fotografie sú čiastočne generované umelou inteligenciou, prosím dodržujte upozornenia!

Predávanie tretím stranám je povolené len po predchádzajúcej konzultácii.

Obhliadku objektu je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve.