Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyIngeborg-Bachmann-Straße 27, , Bádensko-Wurttembersko

Atraktívna investícia alebo skoré vlastnícke bývanie v hornej časti Eselsbergu!

Toto svetlé, slnečné a veľmi dobre dispozíciovane 2-izbové bývanie sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavanej a tichej obytného komplexu (17 bytových jednotiek) v obľúbenom sídlisku Blausteiner "Pfaffenhau" – priamo na hranici s Ulmer Eselsberg.

Hlavné prednosti bytu na prvý pohľad:

• Premyslené dispozičné riešenie: Veľký, otvorený obytný a jedálenský priestor s flexibilnými možnosťami úpravy.

• Kuchyňa vrátane: Optimálne zapracovaná zabudovaná kuchyňa s pultom, ktorá je súčasťou kupnej ceny.

• Južný balkón: Slnečný južný balkón vás pozýva vychutnať si večerný oddych na čerstvom vzduchu.

• Komfort a úložný priestor: Kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom, ako aj praktická komora priamo v byte. Vlastná pivničná miestnosť zaisťuje dodatočný úložný priestor.

• Parkovacie miesta: K bytu patrí podzemné parkovacie miesto (20 000 €) a vonkajšie parkovacie miesto (5 000 €). Celková cena balíčka (byt + obe parkovacie miesta) je 259 000 €.

• Služby: Spoľahlivá služba domovníka sa stará o údržbu spoločných vlastníckych priestorov, zimnú údržbu a čistenie schodiska.

Na budúcnosť pripravené a energeticky zlepšené: Spoločenstvo vlastníkov neustále investuje do udržania hodnoty nehnuteľnosti. Vy máte prospech z už schválených a realizovaných opatrení:

• Vykurovanie: Ústredné vykurovanie je momentálne nahradzované moderným, na budúcnosť pripraveným hybridným systémom s tepelnočinnou pompou.

• Okná: V roku 2009 boli inštalované kvalitné plastové okná s trojitým zasklením.

• Spoločné vlastníctvo: Schodisko bolo práve tento rok (2026) čerstvo natreté.

Prenájom a perspektíva: Byt je momentálne spoľahlivo prenajímaný za nájomné 685 € mesačne (vrátane oboch parkovacích miest), čo zodpovedá ročnému čistému nájomnému 8 220 €. Posledná úprava nájmu sa uskutočnila dňa 01.10.2023. Nájomca plánuje pravdepodobne opustiť byt koncom roka 2027 / začiatkom roka 2028. Objekt je teda vhodný ako pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídny výnos, tak aj pre tých, ktorí plánujú vlastné bývanie v blízkej budúcnosti.

Pokojná, slnečná lokalita v tesnej blízkosti univerzity, vysokej školy, Science Parku a pešo dostupných obchodov a autobusových liniek Ulmer Eselsbergu. Centrum Blausteiner s všetkými potrebnými zariadeniami pre každodenné potreby je na krátku vzdialenosť. Napriek tomu smeruje severná časť priamo do voľnej prírody s vysokou hodnotou pre voľnočasové a rekreačné aktivity.

K bytu patria podzemné parkovacie miesto (20 000 €) a vonkajšie parkovacie miesto (5 000 €). Celková cena balíčka (byt + obe parkovacie miesta) je 259 000 €.

Predaj prebieha bez provízie.