Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12053

Nad strechami Berlína – pokojne, výnimočne a priamo v srdci diania.

Tento podkrovný byt spája mestský duch štvrte s pocitom pravého útočiska. V roku 2024 bol kompletne prerobený: dubová lodená parketa, prírodný kameň podlahy v otvorenej kuchyni a nové kúpeľňa s umyvadlom z prírodného kameňa umiestneným na teakovom pultíku.

Viditeľné drevené trámy pod strechou (z obdobia Gründerzeit, 1906) dodávajú priestoru charakter, aký sa v novostavbách jednoducho nenájde. Srdcom bytu je priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s poschodovými oknami – odtiaľ úzko naväzuje priamy vstup na súkromnú strešnú terasu s výhľadom na berlínsku panorámu.

Byt je voľne k dispozícii a bez provízie. Obytná plocha je cca 72 m², pričom k tomu patrí aj pivničná komora s rozlohou cca 5 m².

Je potrebné vziať do úvahy, že byt sa nachádza na podkroví bez výťahu – čo je pre záujemcov s obmedzenou pohyblivosťou podstatný faktor.

Ulica Altenbraker v Berliner-Neukölln je pokojná vedľajšia ulica, akú v tejto lokalite sotva očakávate – a pritom je všetko na dosah: obľúbené reštaurácie a bary, obchody s bio potravinami, kaviarne aj blešie trhy, so živou susedskou komunitou priamo za dverami.

Len 4 minúty na bicykli k Tempelhofer Feld. Metro priamo na Alexanderplatz a S-Bahn priamo na letisko BER.

Vybavenie je kvalitné do posledného detailu: celoplošne položená dubová lodená parketa a prírodný kameň v kuchyni i kúpeľni. Dom je pripojený na diaľkové teplo – s nízkymi nárokmi na údržbu a so stabilným dodávkovým režimom. S energetickou triedou B dosahuje konečná spotreba energie len 74 kWh/(m²·a), čo je výrazne pod priemerom starších budov.

Obnova okien už bola schválená spoločenstvom vlastníkov a bude plne financovaná z opravného fondu (cca 187 000 €) – pre kupujúceho nedôjde k žiadnej mimoriadnej platbe.

Súkromná strešná terasa má cca 8 m², je orientovaná na západ a ponúka výhľad na strechy Neuköllnu.