Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Tento starý byt sa nachádza v upravenom historickom dome z obdobia Gründerzeit z roku 1905 a spája charakter klasickej berlínskej staročiasnej architektúry so súčasným komfortom bývania.

Budova privíta obyvateľov aj návštevníkov upraveným vstupným salom a typickými prvkami berlínskeho Gründerzeitu. Samotný byt sa nachádza pokojne na 2. poschodí bočného krídla a je orientovaný na zastrčený vnútorný dvor. Tým vzniká príjemná atmosféra bývania so vzácnou kombináciou centrálnej mestovej polohy a súkromného pokoja.

Byt je momentálne v procese komplexnej modernizácie a bude odovzdaný „na kľúč“ novému majiteľovi k 30.09.2026. Cieľom rekonštrukcie je spojiť historické kvality staršej budovy so moderným a funkčným vybavením.

Na približne 70 m² obytného priestoru vzniká dobre navrhnutý trojizbový byt s priestranným obývacím a jedálenským priestorom vrátane integrovaných kuchynských priestorov. Plánované usporiadanie miestností zahŕňa aj pokojnú spálňu, ďalšiu izbu, ktorá môže byť pružne využitá ako detská, hosťovská alebo pracovňa, a modernú kúpeľňu s denným svetlom vrátane skrytej skrinky pre práčku a sušičku.

Výhodou je balkón orientovaný na vnútorný dvor, ktorý poskytuje dodatočný súkromný vonkajší priestor a podčiarkuje pokojný charakter bytu.

Zobrazený pôdorys je založený na aktuálnom pláne rekonštrukcie. V závislosti od priebehu stavby a technických podmienok môžu byť individuálne úpravy usporiadania miestností zohľadnené.

Vybavenie a modernizácia

Byt je kompletne modernizovaný a odovzdávaný „na kľúč“. Rekonštrukčné práce zahŕňajú súčasnú modernizáciu obytných priestorov a vytvorenie modernej kúpeľne. Veľký dôraz sa kladie na spájanie typického charakteru starého domu so súčasným vybavením.

Vybavenie kuchyne zabezpečuje kupujúci – pri plánovaní a výbere sa však ponúka podpora.

K bytu patrí aj suchá pivnica a uzamykateľná miestnosť na bicykle určená pre spoločné využitie.

Investícia s dlhodobou perspektívou

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia. Vzhľadom na komplexnú modernizáciu existujú podľa súčasných odhadov veľmi dobré predpoklady pre prenájom za trhových podmienok.

Budova nepodlieha ochrane pamiatok ani ochrane lokality, čo znamená, že budúce zmeny budú v zásade spojené s menej obmedzeniami v porovnaní s chránenými nehnuteľnosťami.

Spoločenstvo vlastníkov je prevažne tvorené obyvateľmi a podľa aktuálnych informácií sa nachádza v stabilnej ekonomickej situácii. Mesačný poplatok vo výške 261 € zahŕňa aj náklady na vykurovanie. Je vytvorený fond pre údržbu; väčšie plánované opravy alebo mimoriadne príspevky nie sú plánované.

Záver

Tento zrekonštruovaný starý byt spája jedinečné kvality berlínskeho Gründerzeit domu so súčasným bývaním a pokojnou polohou vo vnútornom dvore.

Kombinácia klasickej architektúry starého domu, modernizácie, flexibilného pôdorysu a vhodnosti pre vlastné bývanie aj investíciu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu dlhodobú možnosť bývania aj investičnú príležitosť.

Byt sa nachádza na Hektorstraße 5 v žiadanej berlínskej štvrti Halensee (okres Charlottenburg-Wilmersdorf), jednej z najžiadanejších obytných lokalít v západnom Berlíne. Pokojná ulica, charakteristická reprezentatívnymi starými budovami a starými stromami, spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Spája Kurfürstendamm s Damaschkestraße a patrí medzi najobľúbenejšie a najprestížnejšie adresy bývania v Berlíne.

Kurfürstendamm, najznámejšia berlínska nákupná a pešia zóna, je vzdialený len niekoľko minút chôdze. V jej okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, butikov, supermarketov a všetky zariadenia na každodenné potreby.

Na oddych v prírode sa postarajú nedaleký Halensee, Lietzensee aj Grunewald s rozsiahlymi chodníkmi pre prechádzky, beh či jazdu na bicykli. Športové a rekreačné možnosti sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Doprava je výborná. Stanica S-Bahn Halensee a niekoľko autobusových liniek sú dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie do berlínskeho centra aj ďalej. Okrem toho je tu vynikajúce spojenie s celým berlínskym mestom a letiskom BER cez mestskú diaľnicu A100.

Rodiny profitujú z bohatej ponuky materských škôl, škôl a zdravotníckych zariadení v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry a skvelej dostupnosti robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre vlastníkov, ktorí túžia spájať mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Byt bude kompletne a kvalitne zrekonštruovaný, pričom pôdorys a vybavenie je ešte do značnej miery prispôsobiteľné podľa želaní.

Predaj prebieha bez provízie z vlastného portfólia. Prehliadky sú možné už od teraz.

Váš kontaktný partner: pán Seibert +49 151 - 588 657 07