Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10179

Tento atraktívny 3-izbový byt na 15. poschodí s južným balkónom a výhľadom na rieku Spree v žiadanej lokalite Berlín-Mitte zaujme po vysoko kvalitnej rekonštrukcii, ktorá vytvorila moderné, nadčasové obytné prostredie a premyslené rozloženie priestorov na približne 76 m². Svetlý obývací priestor, dve dobre navrhnuté izby a balkón poskytujú pohodlný domov s mnohými možnosťami využitia. Byt je vhodný ako pre vlastníkov hľadajúcich kvalitné mestské bývanie, tak aj pre investorov, ktorí chcú získať perspektívnu nehnuteľnosť v centrálnej lokalite.

Plánovaná rekonštrukcia dodáva bytu čistý, moderný charakter s kvalitnou drevenou podlahou, čerstvo upravenými stenami a štýlovým celkovým dojmom. Kuchyňa bude vybavená modernou, matnou bielou L-tvarovou zabudovanou linkou, kúpeľňa dostane bezbariérovú sprchu s rainshower systémom a zavesenú toaletu. Tak vzniká predstavivosť bytu, ktorý je výborný na marketing a zároveň si dlhodobo udrží atraktivitu.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť aj aktuálnu neobsadenosť, krátku dostupnosť po dohode a solídne vybavenie s diaľkovým kúrením, balkónom a zabudovanou kuchyňou. S mesačným poplatkom vo výške 564 € a energetickou triedou C ponúka nehnuteľnosť dobrý východiskový bod pre trvalo udržateľné vlastné bývanie alebo ako výnosová investícia v jednej z centrálnych berlínskych lokalít.

Byt sa nachádza v centrálnej a obľúčanej oblasti Berlín-Mitte, v bezprostrednej blízkosti mestského života, gastronómie, nákupných možností a s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou verejnej dopravy. Vďaka svojmu centrálnemu umiestneniu je ideálny pre vlastníkov so záujmom o krátke vzdialenosti, ako aj pre investorov s dlhodobo atraktívnym prenájom.

Obe parkovacie miesta sú momentálne veľmi dobre prenajímané, ale môžu byť zrušené.

Pre investorov je možné vypracovať znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Predpokladáme, že odpis (Afa) vo výške 2,00% by sa dal zvýšiť približne na 3,5 % až maximálne 4,00%.