Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyGoeggstraße 12 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

V prestížnej lokalite Mannheim-Almenhof vzniká jeden z najpôvabnejších podkrovných bytov danej mestskej časti: 61,3 m² obytná plocha, premyslené riešenie s 3 izbami a vlastným juhozápadným balkónom – s voľným výhľadom na pokojnú záhradnú stranu budovy a s pohľadom na peknú záhradu, nádherné večerné slnečné lúče a rozkvitnuté vilové záhrady Almenhofu.

Budova bude v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná na úroveň KfW-Effizienzhaus 55 s triedou obnoviteľných energií. Nasťahujete sa tak do nehnuteľnosti s úrovňou novostavby – so stabilitou hodnoty etablovanej lokality triedy A.

VAŠ BYT V DETAILI

Obytná plocha: 61,3 m² podľa WoFlV – skutočná podlahová plocha bytu je značne väčšia, keďže šikmé strešné priestory sa započítavajú proporcionálne. Kompaktný bývací zážitok s priestranným pocitom.

3 izby plus nádherne osvetlená kúpeľňa s denným svetlom

Charakteristický podkrovný byt s príjemne vysokými stropmi

Diskretne umiestnené šikmé strešné plochy – obytný priestor zostáva v plnej výške, čo umožňuje ideálne zariadenie

Otvorená obývačka spojená s jedálenským kútom a kuchyňou – priestranný pocit na kompaktnom priestore

Pokojné a nerušené prostredie: nad vami nie je žiaden bytník

Vlastný balkón orientovaný na juhozápad – slnko až do večera

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

Kvalitné dizajnové podlahy (parkety z pravého dubového dreva)

Kúpeľňa s denným svetlom vybavená bezbariérovou walk-in sprchou a značkovými armaturami

Trojnásobne zasklené okná značky Schüco s elektrickými rolovacími lamelami – komfortne ovládateľné prostredníctvom WLAN

Trieda proti hluku 3, vstupné dvere bytu s RC2 bezpečnostným vybavením

Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 15 kWp na streche a batériovým úložiskom 15 kWh v suteréne – vlastný prúd využiteľný aj večer a v noci

Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

ENERGIA A NÁKLADY

KfW-Effizienzhaus 55 EE – najvyššia štátom dotovaná úroveň rekonštrukcie

Vzduch-voda tepelná čerpadlo (centrálne) s využitím obnoviteľnej energie

Ventilačný systém s rekuperáciou tepla (približne 85-percentná účinnosť)

Podkrovie kompletne izolované (EFYOS Blue A 100, WLS 023) – chladné v lete, teplé v zime

Kompletný systém tepelnej izolácie fasády (WDVS) s hrúbkou 160 mm

Energetický preukaz triedy A+

Konečná energetická náročnosť pod 55 kWh/m² ročne

Očakávané náklady na energiu: cca 0,80 až 1,20 EUR/m² mesačne

Náklady na prevádzku až o 70 percent nižšie v porovnaní so štandardným stavom

KFW-POZICIE PRE INVESTOROV A VLASTNÍKOV NA BÝVANIE

Ako prvý nadobúdateľ tohto novo zrekonštruovaného bytu môžete čerpať nasledovnú podporu prostredníctvom programu KfW 261:

• Zvýhodnená pôžička KfW až do výšky 150 000 EUR

• Dotácia na splátky až do 30 percent = až 45 000 EUR darom!

Presné podmienky je však potrebné si overiť, k čomu vám môžeme zabezpečiť kontakt na energetického poradcu, ktorý sprevádza projekt.

Obrázky v inzeráte sú “renderingy”, ktoré znázorňujú, ako bude objekt vyzerať po dokončení – momentálne sa ešte nachádza v prestavbe.

Dokončenie sa plánuje na september 2026.

Goeggstraße 12 sa nachádza v jednej z najpokojnejších a najžiadanejších obytných lokalít Mannheimu. Almenhof patrí k etablovaným vilovým štvrťam mesta – charakteristickým starými stromami, rozvinutými predzáhradami a mimoriadne upraveným susedstvom. Kto býva tu, býva v ulici bez priechodovej premávky, obklopený ľuďmi, ktorí tu zostávajú dlhodobo.

Mestská časť je čisto obytná oblasť – žiadny obchodný hluk, žiadna priechodová premávka, žiadny výhľad na stavebné práce. Napriek pokojnosti ste len pár minút od centra diania: električná trať je vzdialená iba 325 metrov, nájazd na diaľnicu A6/A656 dosiahnete za menej ako päť minút autom, hlavná stanica v Mannheimu s prepojením ICE je vzdialená 1,9 km.

Každodenné potreby a občianske vybavenie sú v pešej vzdialenosti: obchody s potravinami, školy a ordinácie sú v bezprostrednom okolí. Na oddych sa môžete vydať do mestských zelenej ploch, ktoré sú vzdialené menej ako 900 metrov, najbližšie jazero je vzdialené 1,1 km, lesná oblasť 1,2 km – ide o obytnú štvrť, kde sa málo používa automobil a veľa sa chodí pešo.

Profil susedstva je vyvážený a hodnoverný: rodiny, mladé páry, dlhoroční obyvateľia Mannheimu a dôchodcovia bývajú v Almenhofe bok po boku. Je to súbor, ktorý sa budoval naprieč generáciami a zachoval si svoj charakter.

Pre hodnotovú stabilitu svedčia tvrdé čísla: ceny novostavieb v Mannheimu dosahujú priemerne 6 380 €/m², cenový rast za posledných päť rokov dosiahol +22 % – a podľa prognóz populácia Mannheimu bude do roku 2040 ďalej rásť. Almenhof patrí k lokalitám, ktoré tento vývoj nesú nadštandardne.

Obytná plocha: 61 m² podľa WoFlV — skutočná podlahová plocha bytu je značne väčšia, keďže šikmé strešné priestory sa započítavajú proporcionálne

3 izby plus nádherne osvetlená kúpeľňa s denným svetlom

Charakteristický podkrovný byt s príjemne vysokými stropmi

Diskretne umiestnené šikmé strešné plochy — obytný priestor zostáva v plnej výške, čo umožňuje ideálne zariadenie

Otvorená obývačka spojená s jedálenským kútom a kuchyňou — priestranný pocit na kompaktnom priestore

Pokojné a nerušené prostredie: nad vami nie je žiaden bytujúci

Vlastný balkón orientovaný na juhozápad — slnko až do večerných hodín

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach s chladiacou funkciou v lete

Kvalitný dizajnový podklad (parkety z pravého dubového dreva)

Kúpeľňa s denným svetlom vybavená sanitárnou porcelánou značky Villeroy & Boch, armaturami Hansgrohe a bezbariérovou walk-in sprchou so zliatinovým odtokom

Keramické obklady z kameňa (120×60 cm) až po strop v sprchovom priestore

Trojnásobne zasklené okná značky Schüco v antracitovej farbe s elektrickými rolovacími lamelami — komfortne ovládateľné prostredníctvom WLAN

Trieda proti hluku 3, vstupné dvere bytu s RC2 bezpečnostným vybavením

Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 15 kWp na streche a batériovým úložiskom 15 kWh v suteréne — vlastný prúd využiteľný aj večer a v noci

Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Optické pripojenie na optickú sieť a sieťové zásuvky CAT-7 vo všetkých miestnostiach — vhodné na prácu z domu

Videodverový systém s kamerou a WLAN otváračom dverí

LED vstavané svietidlá a prepínač JUNG LS 990 — dizajnová klasika v každej miestnosti

Centrálna úprava vody – mäkká voda v celom byte

Dverové konštrukcie s plnými panely a klikami Hoppe v čiernej matnej úprave