Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyOttobrunnerstr. 49a München Ramersdorf Bayern 81737

W bývaní o dvoch úrovniach, slnečná terasa a upravené okolie – táto svetlá 3-izbová maisonette bytosť s približne 70 m² bývacej plochy (celková využiteľná plocha cca 80,05 m²) spája premyslené rozloženie priestorov, vysoký komfort bývania a udržiavanú obytnú zónu. Nachádza sa v "Ramoldhofe", obľúbenom obytnom komplexe v berlínskom mestskej časti Ramersdorf-Perlach.

Už pri vstupe do bytu zaujme priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na terasu s rozlohou približne 6,20 m². Tá rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a ponúka ideálne miesto pre oddychové chvíle, raňajky v zelene alebo príjemný letný večer. Otvorená kuchyňa sa harmonicky spája s obývacou časťou a vytvára modernú, komunikatívnu atmosféru. Pokojná spálňa a moderatne zariadená kúpeľňa s vaňou/dushom dokončujú túto úroveň bývania.

Elegantným schodiskom vo tvaru špirály sa dostanete na druhú úroveň bytu. Priestranný priestor sa dá flexibilne využiť ako detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí alebo ako záujmová miestnosť. Rozdelenie na dve úrovne zabezpečuje príjemné oddelenie obytného a oddychového priestoru a dodáva bytu jeho špeciálny maisonette charakter.

Výnimočným plusom je spoločná zelená plocha priamo pri terase, ktorá je výhradne k dispozícii pre obyvateľov piatich bytov. K dispozícii je aj ďalšia, pokojnejšie situovaná spoločná záhrada v uzavretom nádvorí. Toto zelené prostredie vytvára vysokú kvalitu pobytu a je krásnym prídavkom k vlastnému obytnému priestoru.

Nielen samotný byt zaujme – aj obytný komplex je vo veľmi udržiavanom stave. V uplynulých rokoch bolo investovaných približne 1,3 milióna € do rozsiahlych modernizačných opatrení. Medzi iným boli komplexne zrekonštruované fasáda, balkóny aj podzemná garáž vrátane duplexových parkovacích miest. Žiadny stavebný omeškanie sa nevyskytuje. Solídny fond na údržbu, profesionálna správa nehnuteľnosti a vysoký podiel vlastníkov hovoria za udržateľne udržiavaný a hodnotovo stabilný obytný komplex.

K bytu patrí aj sklepné priestory a duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné získať za 12 000 €. Výťah spája všetky úrovne domu a umožňuje komfortný prístup do bytu aj do sklepa.

Byt je súčasne prenajatý, pričom od júla 2026 dosahuje mesačný nájomný výnos 1 104 € čistého nájmu. Duplexové parkovacie miesto je momentálne využívané vlastníkom a je možné ho kedykoľvek prenajať samostatne. Skúsenosti ukazujú, že porovnateľné parkovacie miesta v tomto komplexe dosahujú približne 95 € mesačne. Tým pádom nehnuteľnosť ponúka atraktívnu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov, ale aj hodnotovo stabilnú nehnuteľnosť s dlhodobou perspektívou pre užívateľov.

Obytný komplex „Ramoldhof“ spája pokojné bývanie s vyspelou susedskou komunitou a vynikajúcou infraštruktúrou. Byt, ktorý zaujme svojím premysleným rozložením priestorov, výnimočným maisonette charakterom, udržateľne zmodernizovaným obytným komplexom a atraktívnou polohou – domov s vysokou kvalitou života a dlhodobým hodnotovým potenciálom.

Byt sa nachádza v obľúbenej berlínskej mestskej časti Ramersdorf-Perlach, žiadanom mieste bývania na východe Berlína. Obvod spája ustálenú susedskú komunitu s vynikajúcou infraštruktúrou a ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Niekoľko autobusových liniek sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje rýchle spojenie s metrom, S-Bahn stanicami a aj do centra mesta. Aj autom budete profitovať z výborne dostupnej lokality cez Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring a Mittleren Ring. Diaľnice A8 a A99 sú taktiež dostupné v krátkej dobe.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, banky a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú len niekoľko minút odtiaľto. Rodiny navíc profitujú z rôznych ponúk materských škôl, škôl a oddychových zariadení v okolí.

Výnimočným lákadlom je len pár minút odtiaľ historické centrum Alt-Perlach, kde sa nachádza aj Pfanzeltplatz. S kostolom St. Michael, útulnými kaviarňami, reštauráciami, malými obchodíkmi a obľúbeným trhoviskom vyžaruje toto miesto zvláštny šarm a pozýva na oddych.

Milovníci prírody a športu si tu taktiež prídu na svoje. Čísle zelených plôch, prechádzkových a cyklistických trás ako aj rôznych športových a oddychových zariadení ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych. Zároveň sa centrum Berlína dá dosiahnuť v krátkej dobe – kombinácia, ktorá robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Ramersdorf-Perlach je už roky žiadanou oblasťou bývania v Berlíne a presviedča svojou vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a udržateľnou hodnotovou stabilitou – ideálne podmienky ako pre užívateľov nehnuteľností, tak aj pre kapitálových investorov.

• Svetlý 3-izbový maisonette byt na dvoch úrovniach bývania

• Približne 70 m² obytná plocha (vrátane využiteľnej plochy cca 80,05 m²)

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu

• Slnečná terasa

• Spoločná záhradná plocha (exkluzívna pre 5 bytov)

• Dodatočná záhrada v pokojnom nádvorí

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Moderná kúpeľňa s vaňou/dushom

• Priestranný, flexibilne využiteľný priestor na dolnej úrovni bývania (ideálny ako domáca kancelária, detská izba, izba pre hostí, spálňa alebo záujmová miestnosť)

• Schodisko vo tvaru špirály medzi úrovňami bývania

• Sklepné priestory

• Duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Výťah od podzemnej garáže až po obytnú úroveň

• Udržiavaný obytný komplex s vysokým podielom vlastníkov

• Rozsiahlo zmodernizovaný obytný komplex (okrem iného fasáda, balkóny a podzemná garáž)

• Žiadne stavebné zdržanie

• Solídne finančné rezervy a profesionálna správa nehnuteľnosti

• Pripojenie pre práčku v byte

• Sklep na bicykle alebo malý šop

• Sušiareň

• Podlahové kúrenie

• Obklady a parkety

• Kúpna cena bytu: 463 000 €

• Kúpna cena duplexového parkovacieho miesta: 12 000 €

• Celková kúpna cena: 475 000 €

• Kúpna cena je vnímaná ako vyjednávacia báza.

• Byt je momentálne prenajatý. Mesačný nájomný výnos od júla 2026 je 1 104 €.

• Duplexové parkovacie miesto nie je momentálne prenajaté a vlastníkom je využívané. Prenájom je kedykoľvek možný. Skúsenostne dosahuje prenajímaná cena približne 95 € mesačne.

• Mesačné poplatky za správu domu sú momentálne približne 440 €, pričom už zahŕňajú podiel na údržbových rezervách.

• K bytu patrí aj sklepné priestory a duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži.

• Rozsiahle podklady ako ekonomický plán, ročné účtovné uzávierky, zápisy zo zhromaždení vlastníkov a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti sú k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.