Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese bezugsfertige 3-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba piatimi obytnými jednotkami. Kombinácia rozsiahlej modernizácie, premysleného pôdorysu a pokojnej lokality robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu nielen pre vlastníkov, ale aj pre páry alebo malé rodiny.

V roku 2026 prešla bytosť komplexnou modernizáciou. Pri nej sa kládol dôraz nielen na estetiku, ale aj na technickú obnovu. Medzi ďalšie zásahy patrilo napríklad kompletné zatechnizovanie elektroinštalácie, rekonštrukcia kúpeľne a obnova všetkých vodovodných a kanalizačných rozvodov v kúpeľni až po stúpajúcu prípojku a v kuchynskej časti. Budúci vlastníci tak profitujú z nehnuteľnosti, kde boli modernizované aj tie neviditeľné inštalatérske zázemie.

Svetlý obývací priestor je umocnený kvalitnými vinylovými podlahami s celoplošným lepením, modernými vnútornými dverami a jemne štruktúrovanými omietkovými stenami.

Osobitým lákadlom sú oba balkóny. Balkón orientovaný na juh je vybavený novou markízou a vyzýva na slnečné chvíle na čerstvom vzduchu.

Ponuka je doplnená o garáž vo vnútornom nádvorí, priestranný pivničný priestor a spoločnú práčovňu a sušiareň.

Bytosť sa nachádza v pokojnej časti Vaihingen an der Enz. Okolie sa vyznačuje príjemným susedstvom a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Bánka Vaihingen (Enz) je vzdialená približne desať minút pešo a ponúka vynikajúce spojenie smerom do Štutgartu, Ludvígsburgu a Karlsruhe. Matieľská škola, školy aj nemocnica sú v bezprostrednej blízkosti. Obchodné možnosti, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú taktiež rýchlo dostupné.

Výborné napojenie na štátnu cestu a nadregionálnu cestnú sieť robí lokalitu obzvlášť atraktívnou – nielen pre dojížďajúcich, ale aj pre rodiny.

Obývacia časť

- cca 76 m² obytná plochy

- 3-izbová vlastnícka bytosť

- 1. nadzemné podlažie

- Priestranná a svetlá bytosť

- Dva balkóny, z toho jeden slnečný južný balkón s novou markízou

- Kvalitná vinylová podlaha s celoplošným lepením v drevenej optike

- Nové vnútorné dvere s modernými čiernymi kľučkami

- Stav pripravený na nastťahovanie

Rozsiahla modernizácia (2026)

- Kompletná obnova elektroinštalácie

- Nová rozvodná skrinka/priečny rozvodník v byte

- Nový mediálny rozvádzač

- Príprava elektroinštalácie pre elektrické rolety

- Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí v kúpeľni až po stúpaciu prípojku

- Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí v kuchynskej časti

- Radiátory obmenené, vrátane uterákového ohrievača v kúpeľni

- Všetky vypínače a zásuvky obmenené

- Moderné LED stropné svietidlá

Kúpeľňa

- Moderná kúpeľňa so prirodzeným denným svetlom

- Kvalitné sanitárne vybavenie

- Stenu z Villeroy & Boch WC a umývadlo

- Takmer bezbariérový sprchový priestor s doslovným sklenným sprchovým kútom

Budova

- Rok výstavby 1968

- Plastové okná s dvojsklom (začiatkom 2000)

- Olejové ústredné kúrenie (2009)

- Garáž vo vnútornom nádvorí

- Priestranná pivnica

- Spoločná práčovňa a sušiareň

- Udržiavaný viacrodinný dom iba s piatimi obytnými jednotkami

- Sprchový systém s perličkovou sprchou

- Čierny sprchový systém a čierne armatury

- LED zrkadlo

- Veľkoformátová obkladová dlažba stien a podláh

- Zapustiteľná splachovacia nádoba