Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Urban život, flexibilita a každý deň si užívať

Predstavte si, že začínate sobotné ráno kávou v historickom centre Leonberger – uvoľnene na slnku, len pár minút chôdze od vášho bytu. Popoludní možno zmrzlina, večer príjemná večera v obľúbenej reštaurácii alebo krátke oddychové chvíle v krytom bazéne či pri masáži. Všetko sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. A keď si raz chcete oddýchnuť, do cca 10 minút chôdze dosiahnete rôzne zelené plochy a rekreačné oblasti – ideálne na prechádzky, beh alebo jednoducho pre oddych.

Na prvý pohľad:

- Približne 75 m² obytného priestoru (plus balkóny)

- 3 izby

- 2 balkóny

- Kompletná rekonštrukcia (2025)

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Centrálna poloha blízko historického centra

Izby sú svetlé a prívetivé, všetky majú prístup k dennému svetlu. Dva balkóny zaručujú dodatočný komfort – s ranným aj večerným slnkom. Výnimočnosťou je, že na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt – zriedkavý detail, ktorý poskytuje vysokú mieru súkromia.

Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút – s priamym spojením do centra Štuttgartu (cca 25 minút, bez prestupov) aj na letisko Štuttgartu. Byt bol v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný a je okamžite k nastěhovaniu – ideálny pre tých, ktorí chcú bez problémov nastúpiť.

Dispozícia bytu je ideálna pre jednotlivcov alebo páry, ktoré si cenia život v centrálnej lokalite, doplnený o flexibilne využiteľnú izbu (napríklad domáca kancelária alebo izba pre hostí). Celkový zážitok dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži – skutočná výhoda v tejto lokalite.

Byt je určený pre ľudí, ktorí si užívajú pulzujúci mestský život a zároveň ocenia príjemné útočisko.

Poznámka: Byt je zariadený na účely dekorácie, ale odovzdá sa nezariaadený.

Byt sa nachádza na ulici Agnes-Miegel-Straße, len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu.

Tu bývate centrálne a príjemne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári a množstvo voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúca dopravná dostupnosť navyše umožňuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Dôležité vzdialenosti na prvý pohľad:

- Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minúty chôdze

- Autobusová zastávka (priamé spojenie do centra Štuttgartu a na letisko): cca 3 minúty

- Krytý bazén: cca 10 minút

- Radnica: cca 10 minút

- LEO-Center: cca 15 minút

- Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút

S rozvojom poštového areálu okolie navyše získava na príťažlivosti – ďalšie plus z hľadiska dlhodobej hodnotovej stability a kvality polohy.

Leonberg spája mestský život s možnosťou oddychu v prírode a patrí medzi žiadané obytné lokality v oblasti Štuttgartu.

Vybavenie a výnimočnosti:

- Približne 75 m² obytného priestoru (plus balkóny)

- 3 svetlé izby – ideálne pre bývanie, prácu a spánok

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 – okamžite k nastěhovaniu

- Iba jeden byt na poschodie – vysoká miera súkromia

- Dva balkóny – jeden so vstupom z obývacej izby a kuchyne, druhý zo spálne

- Všetky izby majú denný prístup k svetlu (vrátane kúpeľne a WC)

- Kvalitná, jednotná vinylová podlaha (bez prerušenia)

- Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

- Obnovená elektroinštalácia vrátane nových rozvodov v kuchyni, kúpeľni a WC, ako aj 3 prúdové chrániče (FI)

- Nové vodovodné potrubia

- LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

- Stropné svietidlá v kuchyni

- Nové centrálny plynové kúrenie (2023) – trieda energetickej účinnosti C

- Výťah zrekonštruovaný v roku 2023

- Fasáda kompletne premaľovaná v roku 2024

- Pripojenie na optické vlákno v budove – ideálne pre prácu z domu a streaming

- Udržiavaná, prevažne vlastná obytná budova

- Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

- Ročná dotácia do rezerv cca 30 000 € (zo spojených poplatkov)

- Prenajatá strecha (anténna inštalácia) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim trendom, plne prispieva do rezerv

- Celková ročná dotácia do rezerv teda cca 38 000 € – solídny príspevok na dlhodobú udržanie hodnoty nehnuteľnosti

- Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky

Poplatok za dom – prehľad:

Mesačný poplatok za dom je aktuálne 439 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich položiek:

– Rezervný fond na dlhodobú udržanie hodnoty nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (podľa spotreby, v závislosti od individuálneho využitia): cca 140 €

– Náklady, ktoré sa nedajú priamo preniesť (napr. správa, údržba): cca 150 €

– Ďalšie náklady, ktoré je možné preniesť (napr. domovník, poistenie): cca 58 €

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Úložný priestor v suteréne