Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParacelsusstraße 5 Muffendorf Pennenfeld Nordrhein-Westfalen 53177

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf durchdachter Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Tento vynikajúco dispozíčne riešený dvojizbový byt ponúka premysleným usporiadaním bývania ideálne podmienky pre jednotlivcov, páry alebo investorov.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Stauraum.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome a zaujme praktickým rozložením izieb a dodatočným úložným priestorom.

Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein eigener Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Okrem samostatnej pivničnej miestnosti máte k dispozícii aj vlastnú pôdu, ktorá slúži ako ďalší úložný priestor.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vlastné parkovacie miesto pre automobil ešte viac dotvára túto atraktívnu ponuku a zvyšuje komfort bývania.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 680 € monatlich.

Byt je zaujímavý aj pre investorov: Posledný dosiahnutý nájom bez zahrnutých nákladov bol 680 € mesačne.

Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 700 € realistisch.

Pri novom prenájme je realisticky dosiahnuteľný nájom bez zahrnutých nákladov približne 700 € mesačne.

Die bisherige Warmmiete lag bei 950 €, aktuell erscheint – je nach Nebenkostenentwicklung – eine Warmmiete von rund 990 € erzielbar.

Doterajší nájom so zahrnutými nákladmi bol 950 €, momentálne sa – v závislosti od vývoja prídavných nákladov – zdá, že nájom so zahrnutými nákladmi vo výške približne 990 € je dosiahnuteľný.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig.

Mesačné správcovské poplatky dosahujú 370 €, z ktorých približne 300 € sú prekladané na nájomcu.

Im Gebäude wurde bereits eine neue Heizungsanlage (Bj. 2019) installiert.

V budove bola už inštalovaná nová vykurovacia jednotka (rok 2019).

Der vorhandene Energieausweis wird derzeit entsprechend aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung.

Existujúci energetický certifikát je momentálne aktualizovaný a nachádza sa v spracovaní.

Erwartet wird Energieeffizienzklasse D.

Očakáva sa energetická trieda D.

Highlights auf einen Blick:

Hlavné výhody na prvý pohľad:

Baujahr 1964, immer instantgehalten, keinerlei Wartungsstau

Postavené v roku 1964, vždy udržiavané, bez akéhokoľvek zaostalého opravných prác

Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Optimálne dispozíčne dvojizbový byt

Neuwertiger Balkon in moderner Stahlkonstruktion

Novorozmeraná balkón v modernej oceľovej konštrukcii

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Ideálny pre jednotlivcov, páry alebo investorov

Separater Kellerraum

Samostatná pivnica

Zusätzlicher eigener Dachboden

Dodatočná vlastná podkrovná miestnosť

Eigener PKW-Stellplatz

Vlastné parkovacie miesto pre automobil

Hausgeld: 370 € monatlich (ca. 300 € umlagefähig)

Správcovské poplatky: 370 € mesačne (približne 300 € prekladaných na nájomcu)

Zuletzt vermietet für 680 € Kaltmiete

Naposledy prenajaté za 680 € nájom bez zahrnutých nákladov

Potenzielle Neuvermietung: ca. 700 € Kaltmiete

Potenciálny nový prenájom: približne 700 € nájom bez zahrnutých nákladov

Neue Heizungsanlage bereits eingebaut

Nová vykurovacia jednotka je už inštalovaná

Neuer Energieausweis in Erstellung

Nový energetický certifikát je vo výrobe

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

Presvedčte sa sami o prednostiach tohto atraktívneho bytu a dohodnite si termín prehliadky.

Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße im beliebten Bonner Stadtteil Muffendorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Süden.

Byt sa nachádza v ulici Paracelsus vo vyhľadávanom bonnskom mestečku Muffendorf – v tichej a vyspelom obytnom prostredí južného Bonnu.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Okolie bývania je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kombinácia pokojného bývania a výborného zázemia robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov, ako aj kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v blízkom okolí a sú čiastočne pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.

Aj materské škôlky, školy a ďalšie zariadenia denného bývania sú dobre dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Doprava verejnou dopravou je výborná.

Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Viaceré autobusové a tramvajové zastávky umožňujú rýchle spojenie do bonnského centra, do Bad Godesbergu aj do okolitých mestských častí.

Mit dem Auto sind die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 in wenigen Minuten erreichbar.

Automobilom sú spojené aj spolková cesta B9 a diaľnice A562 a A565, ktoré sú dostupné už v priebehu niekoľkých minút.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Rheinauen an.

Na oddych a voľný čas sú k dispozícii početné zelené plochy, pešie a cyklistické trasy ako aj nedaleké brehy rieky Rýn.

Darüber hinaus lädt der historische Ortskern von Muffendorf mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden und seinem besonderen Charme zum Verweilen ein.

Okrem toho historické jadro Muffendorfu so svojimi chránenými budovami a osobitým šarmom pozýva na oddych.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lokalita spája pokojné, prírode blízke bývanie s vynikajúcim zázemím a krátkymi vzdialenosťami – ideálne podmienky pre jednotlivcov, páry aj investorov.

Die Wohnung ist frisch renoviert, der Echtholzparkettboden in Kirschholz sorgt für einen Wohlfühlfaktor ab dem ersten Moment.

Byt je čerstvo zrekonštruovaný, pričom parkety z pravého čerešňového dreva zaručujú pocit pohodlia od prvého okamihu.

Durch den separaten Waschkeller bietet das ebenfalls neu gemachte Bad genügend Platz um sich richtig wohl zu fühlen.

Vďaka samostatnej práčovni poskytuje aj novo zrekonštruovaná kúpeľňa dostatok priestoru, aby ste sa cítili naozaj príjemne.

Der Kellerraum und der zusätzliche Stauraum im Dachboden bieten genügend Platz auch für sperrige Gegenstände oder Gartenmöbel im Winter.

Pivničná miestnosť a dodatočný úložný priestor na podkroví ponúkajú dostatok miesta aj pre rozmernejšie predmety alebo záhradný nábytok počas zimy.

Der PKW Stellplatz ist bereits im Preis mit inbegriffen.

Parkovacie miesto pre automobil je už zahrnuté v cene.