Predaj bytu 2+kk • 91 m² bez realitkyBahrenfelder Steindamm Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Od súkromníka – teda bez provízií – vám ponúkam túto jedinečnú vlastnú byto s loftovým charakterom nad strechami Hamburgu v častiach Ottensen/Bahrenfeld.

Byt s rozlohou 91 m² je momentálne rozdelený na 2,5 izby. Bez väčších úprav je však možné vytvoriť aj dobre pôsobiaci dispozíciu so 4 izbami.

Byt sa nachádza ideálne len 120 m od stanice S-Bahn Ottensen – hoci akusticky oddelený inými budovami. Aj rušné centrum Ottensenu so všetkým, čo si srdce želá, je pešo dostupné.

Pred 6 rokmi bol byt s láskou kompletne a zásadne zrekonštruovaný. Tu je uvedených niekoľko jeho vymožeností:

- Steny obložené prírodným vápencovým omietkou s priedušným efektom (zlepšujúce vnútorné podnebie)

- Ručne hoblovaná parketová podlaha

- Krbový kachlový ohrievač

- Prepojitá šatníková skriňa

- Premyslené osvetlenie

- Kúpelnou kombinácia s vaňou aj s prítomnosťou sprchy, vybavená moderným sanitárnym zariadením

- Južný balkón o rozlohe 6 m²

Špeciálnym bonusom je získané stavebné povolenie na strešnú terasu o približne 16 m² nad bytom. Bude ponúkať ohromujúci 360-stupňový výhľad na Hamburg – vrátane kostola sv. Michela, Elbphilharmonie, prístavu a pod. – a tak vytvorí jedinečné doplnenie k už existujúcemu južnému balkónu.

Vzhľadom na to, že sa byt nachádza v 5. poschodí a budova nemá výťah, zostanete fit :-)

Okrem toho je k dispozícii aj podkrovná miestnosť s približne 5 m².

Budova z obdobia secese, postavená v roku 1910, je udržiavaná v dobrej kondícii a spoločenstvo vlastníkov ju pravidelne a dôsledne udržiava. Zadná a bočná fasáda už bola tepelně izolovaná a predná fasáda aj strecha boli zrekonštruované. K dispozícii je aj solídny fond na údržbu.

Mesačné náklady na spoločné výdavky (Hausgeld) sú len 230 €.

Keďže ide o súkromný predaj, sprostredkovateľská provízia sa neplatí.

Lokalita: Městský život s manufaktúrnym kúzlom v Bahrenfelde

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a mimoriadne žiadanej lokalite v hamburgskej štvrti Bahrenfeld, priamo na adrese Bahrenfelder Steindamm 55. Táto adresa dokonale spája surový, šarmantný priemyselný a manufaktúrny štýl bývalého robotníckeho štvrtka s moderným, pulzujúcim životným štýlom priľahlých trendových častí Ottensen a Altona.

Infrastruktúra & Lokálna občerstvenosť

Bahrenfelder Steindamm ponúka vynikajúcu infraštruktúru priamo za dverami. Všetky každodenné nákupy je možné pohodlne vybaviť pešo: supermarkety, rodinné obchody, drogerie, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nedaleké obchodné centrum VIVO ako aj hlavná ulica v Ottensene ponúkajú rozsiahle možnosti nakupovania.

Gastronómia & Kultúra

Okolie je rajom pre gurmánov a milovníkov kultúry. Priama blízkosť zabezpečuje pestrú škálu útulných kaviarní, reštaurácií s príjemnou atmosférou, tradičných hospôd a barov. Kultúrne centrum Fabrik v Ottensene, známe aj mimo hraníc štvrte, a kreatívne priestory bývalých plynovarov (ako napríklad priestory pripomínajúce architektúru Zollvereinu v Zeise-Hallen) sú len krátku prechádzkou vzdialené.

Dopravné spojenie & Mobilita

Dopravné spojenie je jednoducho v prvotriednej kategórii:

MHD: Stanica S-Bahn Ottensen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Rôzne autobusové linky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a zaručujú rýchle spojenie do centra Hamburgu (približne 10–15 minút).

Diaľková doprava: Vjazd na diaľnicu A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) je vzdialený len asi 3 autá-minúty – ideálne pre dochádzajúcich či víkendové výlety na severné alebo východné more.

Voľný čas & Oddych

Napriek mestskému a centrálnemu umiestneniu sa nezanedbáva ani oddychový potenciál. Nedaleký Altonaer Volkspark – najväčší verejný park Hamburgu – láka na dlhé prechádzky, beh alebo open-air podujatia. Aj rieka Elba s obľúbenou plážou Elbstrand je dostupná na bicykli približne do 10 minút a ponúka maximálny voľnočasový zážitok priamo za dverami.

Záver: Bahrenfelder Steindamm 55 je ideálna adresa pre singlov, páry či rodiny, ktoré si cenia pulzujúci mestský život v Hamburgu, no nechcú sa vzdať ani výborného dopravného spojenia a prírodných útočísk. Lokalita s udržateľným potenciálom rastu hodnoty!

Tip pre inzerát: V závislosti od toho, či ide o vlastný byt na bývanie, investičnú nehnuteľnosť alebo komerčný priestor, je možné zamerať komunikáciu viac na „mestský život“ alebo „kreatívne pracovné prostredie“. Potrebujete pre prezentáciu ešte prispôsobiť text konkrétnej cieľovej skupine?

Byt bol v roku 2019 vysoko kvalitne zrekonštruovaný.