Predaj bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee Hamburg Sasel Hamburg 22393

Príchod, pohoda, zotrvanie: Táto mimoriadne svetlá a perfektne navrhnutá 3,5-izbová vlastnická bytosť v Hamburku-Sasel spája pokojné bývanie s maximálnym komfortom. Byt je orientovaný k nádherne udržiavanej záhrade a nachádza sa v veľmi udržiavanom dome s iba šiestimi vlastníkmi – bez nájomníkov. Výsledok: cítiť pokojné, hodnotovo stabilné prostredie a budovu, o ktorú sa vlastníci starajú s veľkou starostlivosťou.

Skutočný vrchol predstavuje úplná bezbariérovosť: zo spoločnej podzemnej garáže sa dostanete priamo výťahom až do bytu – pohodlne, bezpečne a vhodné na každodenné použitie.

Bývanie so svetlom, pokojom a flexibilitou

Srdcom bytu je veľmi priestranný obývací priestor, ktorý oslní svojimi pôdorysnymi oknami, elektrickými žalúziami a elegantným vstupom cez krídlové dvere. Priestranná miestnosť navyše ponúka možnosť v prípade potreby oddeliť ďalší priestor (napríklad čitateľský kútik, domáce kancelárske priestory, zónu pre hostí).

Z obývacej izby sa dostanete na veľký juhozápadný balkón – s výhľadom do zelene a nádherne udržiavanej záhrady. Orientácia zabezpečuje veľké množstvo svetla a mimoriadne príjemnú atmosféru až do večerných hodín. Všetky miestnosti majú žalúzie, ktoré je možné úplne zatieniť.

Premyslený pôdorys!

Byt disponuje:

• spálňou s dvoma veľkými oknami a francúzskym balkónom

• kanceláriou/detskou izbou s veľkým oknom (ideálna aj ako izba pre hostí)

• samostatnou priestrannou kuchyňou

• modernou hostiteľskou kúpeľňou

• veľkou hlavnou kúpeľňou s dvoma oknami, dvojitým umývadlom, zrkadlovými a spodnými skrinkami, veľkou sprchou s regénom a dodatočnou vaňou

(vďaka dostatočnej veľkosti je tam aj bez problémov možné umiestniť sušák na bielizeň)

Ďalšou výhodou je prídavná úložná miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku. Tu bolo múdro premyslené: vstavaná skrinka na topánky a množstvo ďalšieho úložného priestoru poskytujú miesto pre všetko, čo chcete rýchlo uložiť do každodenného života (vysávač, zásoby, domáce potreby a pod.). Na chodbe kompletizuje prehľadaný dojem aj vešiak umiestnený v niši.

Vysoko kvalitná kuchyňa

Kuchyňa je navrhnutá ako samostatná miestnosť a je plne vybavená – výlučne so kvalitnými zariadeniami značky NEFF, medzi inými:

• indukčnou varnou doskou

• vstavanou mikrovlnnou rúrou

• vstavanou rúrou

• kombináciou chladničky a mraziaceho boxu

• novou umývačkou riadu

Okrem toho patrí medzi ďalšie vybavenie:

• veľký, uzamykateľný pivničný priestor s pripojením na elektrinu a osvetlením, s vetraním cez okno (všetko je suché)

• samostatný priestor na bicykle

• práčovňa s vlastnou prípojkou na vodu a elektrinu

Prehliadka

Virtuálna prehliadka je súčasťou expozície – popri fotografiách a ďalších podkladoch získate realistický dojem z bytu, rovnako ako údaje o rozlohe jednotlivých miestností.

Energetický preukaz je k dispozícii a výsledná bilancia je veľmi efektívna.

Obe parkovacie miesta v podzemnej garáži majú vlastný katastrálny list a predávajú sa spolu s bytom. Na jedno parkovacie miesto pripadá suma 25 000 €. Z garáže sa môžete pohodlne bez schodov dostať pomocou výťahu, so svojím nákupom, priamo až pred dvere bytu vo druhom poschodí.

Byt sa nachádza v Hamburku-Sasel – pokojne, zeleno a zároveň s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo v bezprostrednej blízkosti Saseler Chaussee a prírodnej rezervácie Hainesch/Iland. Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné (vzdialenosti cca, vzdušnou čiarou/ v blízkom okolí).

Každodenné potreby – krátko a pohodlne:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (≈8 minút pešo)

• Lekáreň pri Frahmredder: cca 580 m (≈6 minút pešo)

• Rohlfs, Michely pekáreň: cca 590 m (≈8 minút pešo)

• Mestsko jadro / Saseler trh (napr. Saseler trh 2): cca 700 m (≈8 minút pešo)

MHD a spojenie:

• Zastávka autobusu na Stadtbahnstraße (centrum): cca 250 m (≈3 minúty pešo)

• S-Bahn Poppenbüttel, linka S1 na letisko/hlavné nádražie a do centra: cca 1,2 km (≈12 minút pešo)

Rodina a každodenný život:

• Materská škôlka Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdravie:

• Lekár/ordinácia priamo v okolí: cca 70 m

• Úplne bezbariérové: bezschodový prístup, výťah z podzemnej garáže až do bytu

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene), samostatné katastrálne listy, elektrická garážová brána (diaľkové ovládanie)

• Mimoriadne svetlý byt orientovaný na záhradu s pokojným výhľadom do zelene

• Veľký juhozápadný balkón, ideálny pre slnečné popoludnie/večer

• Krídlové dvere ako elegantný vstup do obývacej izby

• Pôdorysne bohaté okná v obývacej izbe a elektrické žalúzie

• Všetky miestnosti so žalúziami – možnosť úplného zatienenia

• Priestranná obývacia izba s možnosťou rozdelenia na dve časti/miestnosti

• Spálňa s francúzskym balkónom a dvoma veľkými oknami

• Kancelária/detská izba s veľkým oknom

• Hlavná kúpeľňa: 2 okná, dvojité umývadlo, zrkadlové a spodné skrinky, sprcha s regénom + vaňa

• Hostiteľská kúpeľňa (moderná a štýlová)

• Úložná miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku, s prídavným systémom na topánky a ďalším úložným priestorom

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami značky NEFF (indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, kombinácia chladničky/mraziaceho boxu, nová umývačka riadu)

• Veľký uzamykateľný pivničný priestor s pripojením na elektrinu a osvetlením

• Priestor pre bicykle a samostatná práčovňa s vlastnou prípojkou na vodu a elektrinu pre byt

• Veľmi udržiavaný dom s iba 6 vlastníkmi (žiadni nájomníci)