Predaj bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyWinterhuder Weg 43 Hamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

Váš nový domov – v jednej z najžiadanejších lokalít hansenského mesta – na Winterhuder Weg – Vás čaká tento priestranný 3,5-izbový byt. Nachádza sa v prvom poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 2004.

Výnimočne exkluzívne: Na každom poschodí sa nachádza iba jedna obytná jednotka, ktorá je pohodlne a bezbariérovým prístupom dostupná priamo cez domový výťah.

Na približne 112 štvorcových metroch obytného priestoru Vás čaká skutočný priestorový zázrak, ktorý spája mestskú eleganciu s komfortom bývania. Absolútnym srdcom bytu je priestranná, otvorene navrhnutá obývacia a jedálenská časť. Vďaka celopriečnemu zaskleniu a optimálnej juhozápadnej orientácii sú miestnosti zaplavené denným svetlom.

Celoplošne položená, vysoko kvalitná parketová podlaha pritom zdôrazňuje mimoriadne voľný pocit z bývania. Do tohto obytného priestoru je plynule integrovaná otvorená kuchyňa značky „Format Küchen“. Plynulý prechod do zimnej záhrady ponúka dokonalé prostredie pre spoločenské večery pri veľkom jedálenskom stole.

Z obývacej časti okamžite vstúpite na približne 10 m² veľký juhozápadný balkón. Chránený a tichý smerom k zelenej záhradnej strane, môžete sa tu pozerať na dokonale udržiavanú záhradu v zadnom dvorě a užívať si optimálne slnečné podmienky až do neskorého večera – ideálne miesto pre Vašu súkromnú lounge zónu.

Hlavná spálňa pôsobivým spôsobom ukazuje, že pulzujúci život veľkomesta a nebeský pokoj sa nevylučujú: Kvalitné zasklenie tu zabezpečuje akustickú izoláciu a nerušený spánok, zatiaľ čo francúzsky balkón ponúka šarmantný priestor pre Vaše rastliny.

Priestorová ponuka je doplnená o dve ďalšie izby: Jedna izba s plochou približne 15 m² je vďaka veľkému oknu a množstvu denného svetla ideálna ako reprezentatívna domácia kancelária alebo izba pre hostí.

Posledná, o niečo menšia izba, sa dá perfektné využiť ako útulná detská izba – alebo ju môžete premeniť na luxusný šatník, ktorý susediacu spálňu premení na skutočnú master-suite.

Túto ponuku dopĺňa hojne úložný priestor v podobe praktickej škriatničky v byte, vlastného pivničného priestoru a ďalších úložných priestorov (napríklad spoločnej pivnice pre bicykle).

Budova postavená v roku 2004 ako medzerová výstavba zároveň vyniká svojou vysoko energetickou efektívnosťou a vykurovaná je ekologickým systémom diaľkového tepla.

Váš finančný náskok: Keďže je táto nehnuteľnosť predávaná priamo vlastníkom, ušetríte si bežnú províziu makléra vo výške 3,57 %. To predstavuje pri tejto nehnuteľnosti obrovskú cenovú výhodu takmer 30 000 €!

Mestský pulz a zelená alsterská idyla: Vitajte v Uhlenhorst

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z absolútne najlepších lokalít hansenského mesta, presne tam, kde sa stretávajú módny Uhlenhorst a živý Winterhude. Tu si nemusíte medzi životným mestským rytmom a prírodou robiť kompromis – dostanete oboje na najvyššej úrovni.

Lifestyle a kulinárske zážitky priamo pred dverami: Slávny Mühlenkamp je len kameňhod vzdialený. Začnite deň zdravou raňajkovou stratou v obľúbenom Paledo, prejdite sa okolo butikov ako Marc O'Polo a večer si vychutnajte prvotriedne jedlo alebo drink v Henny's.

Príroda a oddych: Vonkajšia Alster je len pár minút chôdze od Vás. Či už ide o ranný beh, dlhú prechádzku alebo plavbu na plachetnici – najkrajšia rekreačná oblasť Hamburgu je prakticky Vaša predzáhrada.

Infraštruktúra: S Vašimi každodennými starosťami sa vysporiadate úplne bez stresu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza moderný obchod REWE, rovnako aj LIDL, Budni, Edeka a mnoho ďalších. Aj dostupnosť MHD je bezchybná, keďže sa priamo pri Vašej zastávke stretávajú tri autobusové linky a vy bývate iba jednu zastávku od linky U3.

Váš finančný náskok: Keďže je táto nehnuteľnosť predávaná priamo vlastníkom, ušetríte si bežnú províziu makléra vo výške 3,57 %. To predstavuje pri tejto nehnuteľnosti obrovskú cenovú výhodu takmer 30 000 €!