Predaj bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Priamo na hrádzi rieky Elbe vzniká malá obytná zóna so 4 obytnými jednotkami. Budova bude postavená podľa aktuálnych predpisov a smerníc zákona o energetike budov. Byty sú vhodné ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degresívne odpisovanie).

Objekt disponuje dvoma bytmi s každým 5 izbami (podkrovie: 109,55 m² a prízemie: 120,05 m²) a dvoma bytmi s každým 2 izbami (1. poschodie: 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí veľká záhrada, ktorá môže byť využívaná spoločne.

Dokončenie je plánované na prechod roka 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE1) sa nachádza v prízemí. Byt disponuje moderným vybavením, veľkou terasou a záhradou.

Celková obytná plocha je 120,05 m². Byt má 5 izieb, kúpeľňu, návštevné WC a terasu. Presné usporiadanie bytu nájdete na pôdoryse.

V jednotlivých miestnostiach je inštalované samostatne regulovateľné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojité zasklené okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalovanými vonkajšími rolovacími ovratníkmi podčiarkujú energetický prístup k výstavbe. Okrem toho bude na streche obytného domu namontovaná fotovoltaická elektráreň, ktorá podporí vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo a pokryje všeobecné energetické potreby.

Pripojenia pre SAT-TV a sieťovú kabeláž sú vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach zabezpečené.

Dodatočná úložná miestnosť (každý byt) ponúka priestor napríklad pre uskladnenie bicyklov alebo sedení. K dispozícii je aj parkovacie miesto v carport, ktoré je možné zakúpiť za príplatok vo výške 20 000 €.

Pozemok sa nachádza v hamburskej štvrti Kirchwerder. Leží priamo na hrádzi rieky Elbe, obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dostupné približne do 30 minút autom. Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn so dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s hamburským centrom.

Nákupy pre každodenné potreby je možné vykonať v bezprostrednom okolí. Rýchlo dostupné je aj príťažlivé mestské centrum Bergedorfu. Banky, lekári, lekáreň, základná škola a materské školy sú taktiež v okolí. Ďalšie školy sa nachádzajú v Kirchwerder (mestskej škole) a v Bergedorfe.

- Masívna konštrukcia s obkladovou kameňovou fasádou

- Energetická výstavba podľa GEG

- Vykurovanie pomocou vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

- Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

- Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Vonkajšie rolovacie ovratníky

- Záhrada a terasa

- Parkovacie miesto v carport s úložnou miestnosťou za príplatok 20 000 € (kúpou)

- Plastové okná s trojitým tepelným izolačným zasklením, farba z vonku: antracit, farba zvnútra: biela

- Podlahové kúrenie | ohrievač uterákov v kúpeľni

- Sieťová kabeláž Cat-7 vrátane patch panelu

- Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebného opisu

- Malírske plátno na stenách a strope podľa stavebného opisu

- Moderné kúpeľne s dlaždicovými sprchovými kadičkami

- Úložná miestnosť v byte | dodatočná vonkajšia úložná miestnosť pre každý byt

- Dokončenie vonkajších zariadení podľa stavebného a výkonového opisu

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,5 % z kupnej ceny) a notárske a súdne poplatky (cca 1,6 % z kupnej ceny) hradí kupujúci.

Ďalšie informácie nájdete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/