Predaj bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Práve na hrádzi pri Labe vznikne malá obytná zóna so štyrmi bytovými jednotkami. Budova bude postavená podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc zákona o energetike budov. Byty sú vhodné ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov (5 % degresívny odpis).

Objekt obsahuje dve byty s každým po 5 izbách (podkrovie 109,55 m² a prízemie 120,05 m²) a dva byty s každým po dvoch izbách (1. poschodie 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí veľká záhrada, ktorá je určená pre spoločné využitie.

Dokončenie je plánované na prelome rokov 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE4) sa nachádza na podkroví s pekným výhľadom na Labe. Byt disponuje moderným vybavením, balkónom smerom k Labe a veľkou záhradou určenou na spoločné využitie.

Bývacia plocha predstavuje celkom 109,55 m². Byt má 5 izieb, kúpeľňu s vanou a balkón. Presné rozdelenie bytu nájdete v pôdoryse.

Priestorom je nainštalované individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojsklové okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom so spätným získavaním tepla a predinštalovanými vonkajšími rolety podčiarkujú energetickú konštrukciu budovy. Na streche obytného domu sa navyše inštaluje fotovoltaická elektráreň, ktorá bude podporovať vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo a pokrývať všeobecnú spotrebu elektriny.

Pripojenie pre SAT-TV a sieťové káblovanie sú zriadené vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Každý byt disponuje aj ďalšou úložnou miestnosťou, ktorá poskytuje priestor napríklad na uskladnenie bicyklov alebo sedenia. K dispozícii sú taktiež dve parkovacie miesta s carportom, ktoré je možné dokúpiť za príplatok vo výške €20 000,- za každé.

Pozemok sa nachádza v hamburgskom mestskom štvrti Kirchwerder. Leží priamo na hrádzi pri Labe, obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dosiahnuteľné približne za 30 minút autom. Autobusové zastávky sa nachádzajú v tesnej blízkosti. S-Bahn stanica s dostatočnými parkovacími miestami spája Bergedorf s hamburgským centrom.

Nákupy bežných potrieb je možné vykonať v bezprostrednej blízkosti. Atraktívne mestské centrum Bergedorfu je tiež rýchlo dostupné. Banky, lekári, lekáreň, základná škola a materské školy sa nachádzajú v okolí. Stredné školy sú k dispozícii v Kirchwerder (mestská škola) a v Bergedorfe.

• Masívna konštrukcia s fasádou z obkladaného kameňa

• Energetická výstavba podľa GEG

• Vykurovanie pomocou vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

• Vonkajšie rolety

• Decentralizovaný ventilačný systém so spätným získavaním tepla

• Záhrada a balkón

• Dve parkovacie miesta v carporte s úložnou miestnosťou, dokupiteľné za €20 000,- každé

• Plastové okná s trojsklovou tepelno-izolačnou výplňou, farba zvonku: antracit, farba zvnútra: biela

• Podlahové kúrenie | ohrievač uterákov v kúpeľni

• Cat-7 sieťové káblovanie vrátane patch panela

• Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebného popisu

• Malírska textília na stenách a strope podľa stavebného popisu

• Moderné kúpeľne s obloženými sprchovými misami

• Úložná miestnosť v byte | ďalšia vonkajšia úložná miestnosť ku každému bytu

• Dokončenie vonkajších priestorov podľa stavebného a výkonnostného popisu

Daň z prevodu nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a notárske a súdne poplatky (približne 1,6 % z kúpnej ceny) nesie kupujúci.

Viac informácií na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/