Predaj bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyTangermünder Weg 18 Berlin Falkenhagener Feld Berlin 13583

Táto priestranná 3½-izbová bytosť na podkroví so západnou orientáciou ponúka na základe s približne 124 m² a s asi 100 m² obytného priestoru veľa priestoru pre rôzne možnosti úprav. Byt sa nachádza na treťom poschodí a vyznačuje sa luxusným interiérovým vybavením. Nevyžaduje sa žiadna provízia.

Ak hľadáte svetlý a otvorený podkrovný byt bez bezprostredných susedov, tento byt vás určite zaujme. Posledná kompletná rekonštrukcia a modernizácia prebehla v roku 2019, pričom pôvodný pôdorys bytu z roku 1984 bol zmodernizovaný a otvorenejší.

Elektroinštalácia vrátane internetu a vlastného ohrevu teplej vody bola úplne zmodernizovaná. Podlahy, dvere s obloženiami a radiátory sa vyznačujú nadčasovým moderným dizajnom.

V stropoch sú vstavané plynule nastaviteľné LED svetlá, ktoré vytvárajú príjemnú svetelnú atmosféru. Hosťovská toaleta je osvetlená atraktívnym LED pásikom.

Kúpeľňa aj hosťovská toaleta sú elegantne vybavené kvalitnými veľkoformátovými dlaždicami a značkovým sanitárnym vybavením. Elektrické podlahové kúrenie navyše zabezpečuje príjemné teplo zo spodu.

Integrovaná značková kuchyňa v otvorenom obývacom priestore je vybavená kvalitnými spotrebičmi Bosch.

Veľká, praktická práčovňa s dodatočným umývadlom ponúka úložný priestor pre práčku, sušičku a ďalšie spotrebiče. Samozrejme, je tu aj možnosť iného využitia.

Príjemná detská izba a veľká, svetlá spálňa dopĺňajú exkluzívne vybavenie bytu. Centrálne umiestnený priestranný predsieň vás pozýva na oddych a je možné ho využiť aj ako pracovný priestor.

Na podkroví sa nachádza úložná miestnosť s využiteľnou plochou približne 7 m², ktorá je vybavená osvetlením a zásuvkou. Nad ňou sa nachádza ešte nevyužitá rezerva v podkroví, ktorá predstavuje „třešničku na torte“ bytu. Podľa individuálnych potrieb môže byť táto doposiaľ nevyužitá druhá úroveň otvorená a zateplená ako galéria.

Čiastočne boli inštalované solárne vonkajšie rolety a taktiež je prítomná značková balkónová elektráreň s výkonom 890/800 W. K balíku patrí aj suchá pivnica s plochou približne 10 m². Každé okno je vybavené na mieru vyrobenými kvalitnými plisami a čiastočne aj proti hmyzu.

Priateľské a nápomocné spoločenstvo vlastníkov tvorí 192 majiteľov. Medzi jeho zvláštne znaky patria starostlivo udržiavané malé záhradky, pri ktorých sa príležitostne ponúka možnosť obstarania výhradného práva na ich využívanie.

Vlastná kogeneračná jednotka znižuje náklady na kúrenie. Rýchlo reagujúca správa domu a vlastný domový správca dopĺňajú celok spoločenstva.

Byt sa nachádza v časti Falkenhagener Feld v okrese Spandau. Nie len vnútorný priestor obytného komplexu so svojimi prenajatými záhradkami vytvára dojem veľkej zelenej oázy, ale aj okolie je prepojené množstvom zelene. Štvrtina mestskej časti je pokrytá lesom a vodou, čo umožňuje rôzne rekreačné a vodné športy. Oceníte aj obľúbený breh rieky Havel a Pevnosť Spandau, jeden z najstarších stavieb Berlína, ktoré sú rýchlo dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy, ihriská, nákupné možnosti, parky a ďalšie miesta na oddych. Mimo zhonu veľkomesta je atraktívne staré mesto Spandau s najväčšou pešochodnou zónou Berlína ľahko dostupné pešo. Vďaka veľmi dobrým dopravným spojeniam, vrátane viacerých autobusových liniek, sa za pár minút dostanete do centra Spandau, kde máte prístup k verejnej doprave (regionálne vlaky, IC/ICE, autobus, S- a U- linka).

Kúpeľňa s podlahovým kúrením

Kompletné LED osvetlenie, čiastočne plynule stmievateľné

Solárne vonkajšie rolety, na mieru vyrobené plisé a odnímateľné proti hmyzu

Balkónová elektráreň na vlastnú výrobu elektriny