Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81373

Táto očarujúca a upravená 2-izbová vlastnícka bytosť v nadzemnom prízemí solídneho rodinného domu z roku 1962 spája pokojné bývanie s mestskou, výhodnou polohou v cenenom mníchovskom juhozápade. Byt ponúka na 60 m² premyslený pôdorys s nepretržitou juhozápadnou orientáciou, ktorý zahŕňa obývaciu izbu so spálňou, kuchyňu, kúpeľňu s WC, predsieň, skladovaciu miestnosť aj príjemnú loggiu.

Obývacia izba, 22,57 m²: Centrálny životný priestor bytu s výhľadom do zelene a priamym vstupom na loggiu.

Spálňa, 15,50 m²: Pokojné útočisko s priestranným dispozíciou a výhľadom do zelene.

Kuchyňa, 6,18 m²: Samostatná kuchyňa s oknom a možnosťou individuálneho zariadenia, ideálna pre milovníkov varenia.

Kúpeľňa s WC, 3,84 m²: Praktická kúpeľňa vybavená WC a ohrievačom na uteráky, funkčne zladená s každodennými potrebami.

Predsieň, 8,03 m²: Priestranný vstupný priestor, ktorý harmonicky spája všetky miestnosti a prípadne poskytuje dodatočný priestor.

Skladovacia miestnosť, 1,65 m²: Nevyhnutný prvok pre udržiavanie poriadku a dostatočný úložný priestor v byte.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² obytného priestoru): Chránený vonkajší priestor, ktorý významne zvyšuje kvalitu bývania nielen počas letných mesiacov.

Osobitným ťahákom je priestranná, parku podobná záhradná plocha na juhozápadnej strane nehnuteľnosti. Bola nedávno láskyplne prepracovaná a obohatená o atraktívne rastliny, akými sú letný lilak a lesná medlar. Tento zelený úkryt je k dispozícii všetkým vlastníkům na spoločné využitie.

K bytu patrí vlastná priestranná pivnica. Ďalší komfort zabezpečujú praktické spoločné priestory, ako práčovňa s vlastným stanoviskom a pripojením k elektrickej energii, samostatná sušiareň a pivnica na bicykle.

Tento atraktívny byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najstabilnejších lokalít mníchovského juhozápadu, v štvrti Sendling Westpark. Umiestnený v bočnej ulici v bezprostrednej blízkosti Westparku, objekt vyniká hodnotnou a uvoľnenou obytnou lokalitou s ideálnou blízkosťou mesta: okolie ponúka mimoriadne atraktívne možnosti rekreácie dostupné pešo.

Obchodné príležitosti, reštaurácie aj rôzne lekárske ordinácie rôznych špecializácií sú pohodlne dosiahnuteľné pešo, čo robí lokalitu obzvlášť priateľskou a komfortnou pre každodenný život. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – najbližšia stanica metra (U6) je vzdialená len tri minúty chôdze a umožňuje rýchle a pohodlné spojenie priamo do srdca centra Mníchova (Marienplatz, univerzita, Schwabing). Cez stredný okruh sú diaľnice A95, A96 a diaľnicový okruh A99 dostupné v krátkej jazdnej vzdialenosti, takže destinácie v Mníchove a okolí sú ľahko dosiahnuteľné – ideálne pre dochádzajúcich aj pre výlety v regióne.

Nehnuteľnosť zaujme svojou základne solídnou konštrukciou: 30 cm hrubé tehlové vonkajšie múry a oceľbetónové stropy zaručujú vynikajúcu kvalitu. Pre zabezpečenie pokojnej a príjemnej obývacej atmosféry je v obytných priestoroch použitý plávajúci podklad so zvukovou a tepelnou izoláciou podľa normy DIN.

Podlahy: Laminát s drevenou optikou v obývacích a spálňových priestoroch, prírodné kameňové dlaždice v kuchyni.

Kuchyňa: Vybavená vstavanou kuchynskou linkou, s Ceran varnou doskou a rúrou.

Okná: Dvojité izolačné okná (obnovené v roku 1996), ktoré prispievajú k zlepšenej tepelnej a zvukovej izolácii.

Využitie: V zmysle vyhlásenia o rozdelení a spoločných predpisov je okrem bežného bývania povolené aj využitie bytu na účely voľnej profesie, pokiaľ nedochádza k neprimeranej obťažovanosti ostatných obyvateľov.

Dokumenty: Zápisy z vlastníckych zhromaždení od roku 2021 sú k dispozícii v digitálnej forme a budú sprístupnené vážnym záujemcom na preštudovanie.

Som si vedomý, že kúpa nehnuteľnosti je spojená s mnohými otázkami a úvahami. Preto kladiem veľký dôraz na transparentnosť a som k dispozícii pre všetkých záujemcov na ďalšie otázky. Teším sa na Váš záujem a na príležitosť vzájomnej výmeny informácií.