Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyNiermannsweg 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto moderne a precízne zrekonštruovaná 3-izbová byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej štvrti Erkrath-Unterfeldhaus a zaujme svojou priestrannou dispozíciou, kvalitným vybavením aj vynikajúcou infraštruktúrou.

Približne 91 m² veľký byt sa nachádza v 7. nadzemnom podlaží – najvyššom poschodí domu – a ponúka tak mimoriadne príjemnú obytnú atmosféru s pekným výhľadom. K dispozícii je výťah až do 6. poschodia; tento je v súčasnosti dôkladne renovovaný či kompletne modernizovaný.

Byt disponuje dvoma dobre prepracovanými spálňami, veľkou a svetlou obývačkou/jedálňou s prístupom na útulnú loggiu, modernou sprchovacou kúpeľňou a samostatnou toaletou pre hostí. Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do celkového udržiavaného vzhľadu bytu.

Ďalším plusom je podzemné parkovacie miesto zahrnuté v cene.

Budova bola postavená približne v roku 1976. Do bytu je prístup cez lanový chodník a je vykurovaný naftovým centrálnym kúrením. Mesačné správcovské poplatky už zahŕňajú približne 197 € príspevku do fondov na údržbu objektu.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• približne 91 m² obytná plocha

• 3 izby

• 2 spálne

• veľká obývačka/jedáleň

• loggia

• moderná sprchovacia kúpeľňa

• samostatná toaleta pre hostí

• kvalitná vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

• podzemné parkovacie miesto zahrnuté v cene

• precízne zrekonštruovaný

• pokojná obytná lokalita

• najvyššie poschodie (7. nadzemné podlažie)

• výťah až do 6. poschodia (aktuálne v rekonštrukcii)

• rok výstavby podľa energetického štítku 1973

• centrálne kúrenie a príprava teplej vody

Ďalšie informácie

Súčasné mesačné poplatky za byt pozostávajú z nasledujúcich položiek:

• približne 339 € za prevádzkové náklady

• približne 153 € za náklady na kúrenie

• približne 190 € príspevok do fondu na údržbu

Tvorba rezerv predstavuje dôležitý príspevok k dlhodobému zachovaniu hodnoty obytného objektu.

Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Erkrath-Unterfeldhaus – ideálnej pre rodiny, pracujúcich alebo tých, ktorí hľadajú pokoj.

Blízke rekreačné územie a jazero Unterbacher (približne 1,5 km vzdialené) ponúkajú množstvo možností na voľnočasové aktivity a relax. Zároveň je zabezpečené výborné dopravné spojenie cez diaľnice A46/A3.

Autobusové zastávky a Neuenhausplatz s lekármi, lekárňou, supermarketmi a ďalšími obchodmi sú len približne 300 metrov vzdialené. Materská škôlka a základná škola sú ľahko dostupné pešo.

Düsseldorfsko centrum je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou a nachádza sa len približne 15 km ďaleko.

Aj spojenie s letiskami je atraktívne: letisko Düsseldorf je vzdialené približne 27 km, letisko Köln/Bonn približne 42 km.

Atraktívny byt v žiadanej lokalite – ideálny pre vlastné bývanie alebo ako hodnotná investícia.

Ďalšie

Byt je momentálne obývaný, ale bude odovzdaný prázdny. Pre prechod k vlastnému bývaniu teda nič nebráni.

Predaj prebieha bez provízie – pre kupujúceho sa neplatí žiadna dodatočná maklérska provízia.

Právna poznámka / Odhlásenie zodpovednosti

Údaje, dokumenty, plány a informácie obsiahnuté v tomto expozé vychádzajú z informácií, ktoré sme obdržali od vlastníka alebo tretích strán. Napriek starostlivému spracovaniu nezodpovedáme za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov.

Táto ponuka je nezáväzná. Chyby, zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme výslovne.