Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBahlenstraße 146 Düsseldorf Holthausen Nordrhein-Westfalen 40589

Prenajatý 3-izbový byt vo vlastníctve v Düsseldorf-Holthausen – solídna investícia, predaj bez provízií od súkromného vlastníka

ČÍSLA A ÚDAJE

Tento od mája 2022 prenajatý 3-izbový byt (postavený v roku 1960) s približne 77 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v 2. poschodí, je ideálny ako investícia. Prináša stabilný cashflow už od prvého dňa bez rizika neobsadenosti. Aktuálny čistý nájom činí 840 €/mesiac (10 080 €/rok), čo pri kúpnej cene 229 000 € predstavuje hrubý nájomný výnos približne 4,4 % a kúpny faktor približne 22,7.

Byt je momentálne prenajatý za 10,91 €/m², pričom nájomný prehľad pre Holthausen už ukazuje mierne vyššie hodnoty.

ÚDRŽBA

Bytový komplex je pravidelne a predvídavým spôsobom udržiavaný. V uplynulých rokoch boli realizované viaceré modernizačné opatrenia na zachovanie hodnoty, medzi ktoré patria renovácie balkónov na ďalších budovách komplexu či obnova strechy. Aktívne renovujúca sa komunita je pre investorov dôležitým znakom kvality, lebo zabraňuje hromadeniu potrebných opráv a zabezpečuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

Skromná výška rezervy na údržbu je logickým dôsledkom tejto systematickej starostlivosti o hodnotu: namiesto dlhodobého hromadenia kapitálu bol ten cielene investovaný do samotnej nehnuteľnosti. Zostávajúce balkóny budú ešte zrenovované. Platí, že všetky náklady spojené s touto prácou hradí v plnej výške súčasný vlastník – byt preberáte bez nedoplatkov z týchto modernizácií.

MOŽNOSŤ: SAMOSTATNÁ GARÁŽ

Ako doplnok je možné dokúpiť samostatnú garáž (s vlastným listom vlastníctva, momentálne prenajatú za 65 €/mesiac) za cenu 20 000 €.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Predaj bez provízií priamo od súkromného vlastníka. Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode, keďže byt je prenajatý. Kompletná dokumentácia (výpisy z poplatkov správy, deľová listina, zápisy) bude poskytnutá vážnym záujemcom.

Lokalita: Bahlenstraße 146, 40589 Düsseldorf-Holthausen. Pokojná, dopravne kľudná obytná štvrť s výbornou dostupnosťou MHD (metro, S-Bahn, autobus) a rýchlym prístupom na diaľnice (A46, A3). Nákupné možnosti, reštaurácie, lekári, materská aj základná škola sú v pešej vzdialenosti, pričom park Elbroich sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Blízkosť veľkých zamestnávateľov v južnej časti Düsseldorfu (napr. Henkel, priemyselný park) zabezpečuje stály dopyt po prenájmoch.

BYT

Z centrálne umiestnenej predsiene je prístup do všetkých miestností. Priestranný obývací priestor ponúka miesto na obývanie aj jedáleň, samostatná spálňa je situovaná v tichej časti a flexibilná tretia izba sa dá využiť ako detská izba, izba pre hostí či pracovňa. Kuchyňa má priamy vstup na balkón, zatiaľ čo kúpeľňa s oknom zabezpečuje dostatok denného svetla. K bytu patria dve vnútorné úložné miestnosti a samostatná kôlňa. Balkón je orientovaný k pokojnej, zeleňou obklopenej dvorovej strane. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol na poschodí; existuje základné rozhodnutie o nenápadnej inštalácii klimatizácie/tepelného čerpadla. Možnosť objednania optického pripojenia je tiež k dispozícii.