Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBischofsholer Damm 22, , Dolné Sasko

Na predaj je štýlovo zariadený trojizbový vlastnícky byt v obľúbenej mestskej časti Südstadt-Bult v Hannoveri. Reprezentatívny byt v nadzemnom podlaží sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s ôsmimi obytnými jednotkami (štyri poschodia, masívna konštrukcia) a zaujme vysokými stropmi typickými pre rok 1922 a priestranným pôsobením izieb – kombinovaným s moderným komfortom bývania.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2013 bol byt pozdvihnutý na vyššiu úroveň: všetky podlahy a obklady stien boli úplne obnovené. V obytných priestoroch bol položený elegantný parket z pravého čerešňového dreva, zatiaľ čo hala, kuchyňa a kúpeľňa boli vybavené nadčasovými kameninovými dlaždicami. Odvtedy je byt starostlivo udržiavaný a začiatkom roku 2025 bol čerstvo natretý bielou farbou.

Premyslený pôdorys optimálne rozdeľuje približne 75 m² obytného priestoru. Priestranná obývačka tvorí srdce bytu, doplnená o dve svetlé, flexibilne využiteľné izby, ktoré sa výborne hodia ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Kuchyňa je vybavená plne vybavenou modernou zabudovanou linkou a kúpeľňa, naplnená denným svetlom, ponúka bezbariérovú walk-in sprchu. Veľké dvojité okná zabezpečujú v každej miestnosti svetlé a príjemné prostredie.

Ponuku dopĺňa vlastná pivnica s oknom (osobný majetok), ktorá ponúka približne 13 m² dostatočného dodatočného úložného priestoru. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločné priestory: pivnicu na bicykle, záhradné plochy určené pre spoločné využitie, ako aj práčovňu so samostatným stanoveným miestom pre práčku a sušičku vrátane oddelených prípoj.

Byt sa nachádza dopravne výhodne priamo na Bischofsholer Damm v mestskej časti Südstadt-Bult. Priamo oproti sa nachádza areál Veterinárskej vysokej školy Hannover (TiHo).

Pred dverami prebieha cyklotrasa – súčasť hannoverskej siete cyklotrás, ktorá zaisťuje plynulé, komfortné a bezpečné spojenia medzi mestsko časťami a centrom, čím robí bicyklovanie výrazne atraktívnejším.

Najbližšia električná zastávka (Braunschweiger Platz) je vzdialená 3 minúty pešo, a tam premávajú linky 4, 5, 6 a 11. Vďaka tomu je možné centrum mesta aj hlavné nádražie dosiahnuť zvyčajne do 10 minút.

Autom sa dostanete do oblasti Messeschnellweg za 3 minúty. Na výstavný areál to trvá menej než 10 minút, rovnako aj na diaľnicu A7.

Pekáreň, čistiareň a veľké nákupné centrum s Edeka, Lidl, dm, stavebným obchodom a ďalšími službami sú dostupné za pár minút pešo alebo na bicykli/autom.

Byt sa vyznačuje nasledujúcimi kvalitnými detailmi:

Obytné a spálňové priestory: Tri svetlé miestnosti (obývačka cca 18 m², spálňa 1 cca 20 m², spálňa 2 cca 15 m²), vybavené elegantným parketom z pravého čerešňového dreva. V obývačke sú už pripravené prípojky pre projektor a reproduktory, pričom stropné svetlá v niekoľkých miestnostiach vytvárajú cielené svetelné akcenty. Veľké dvojité okná s oblými tvarmi vnášajú do miestností veľa denného svetla a dodávajú im nezameniteľný karakter starších budov.

Kuchyňa: Plne vybavená zabudovaná kuchynská linka (zavedená v roku 2013) s modernými elektrospotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky so silným prúdovým prípojk (nová v roku 2020), rúry, chladničky, samostatnej mrazničky (štyri priehrady) a umývačky riadu (nová v roku 2023).

Kúpeľňa: V roku 2013 zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená bezbariérovou walk-in sprchou (120 x 120 cm), WC a štýlovým ohrievačom uterákov. Kúrenárske vedenia v kúpeľni boli počas rekonštrukcie obnovené, pričom návratový tok tepla bol vedený v slučkách pod podlahou a zabezpečuje príjemný pocit podlahového kúrenia.

Okná: Plastové okná s dvojsklom. V roku 2025 boli skontrolované stolárom, preladené a novo nastavené a nachádzajú sa v udržiavanom, stále plne funkčnom stave.

Kúrenie: Plynový kotol z roku 1992, ktorý je ročne udržiavaný a v roku 2025 bol vybavený novým tlakovo vyrovnávacím zariadením. Systém je funkčný a bol posledným vykontrolovaný vykonávateľom kúrenia ako prevádzkový. Keďže byt neleží v oblasti diaľkového vykurovania Enercity (do roku 2035), je pre kupujúceho prípadná neskoršia výmena kúrenia flexibilná a jednoduchá.

Elektrika a steny: Trojžilová inštalácia s oddeleným poistkovaním pre každú miestnosť. Väčšina stien je upravená kvalitnou štruktúrovanou omietkou a začiatkom roku 2025 bola čerstvo natretá bielou farbou. Vstupné dvere do bytu boli v roku 2024 prepracované a natreté.

Mediálna infraštruktúra pripravená na budúcnosť: Rýchly káblový internet (až do 1 000 Mbit/s) a štruktúrovaná sieťová inštalácia nainštalovaná v roku 2013 (Gigabit LAN zásuvky a káblové prípojky vo všetkých obytných priestoroch). Spoločenstvo vlastníkov zároveň plánuje bezplatné pripojenie optických vlákien pre budovu, z ktorého je možné jednoducho viesť káble cez znečistené komínové šachty do bytu.

Budova a spoločenstvo vlastníkov (WEG): Budova je udržiavaná a solídne spravovaná. Fasáda orientovaná k ulici je chránená ako súčasť celkového ochranného režimu a reprezentuje historický šarm štvrte. Zadná fasáda (smere k železničnému pruhu) bola už vybavená modernou tepelnou izoláciou.

Spoločenstvo vlastníkov je dobre organizované a solídne spravované; fond na údržbu je dostatočne zabezpečený. Väčšie rekonštrukčné opatrenia v súčasnosti neplánujú. WEG plánuje len preventívne opatrenia, ako presunúť odkvapy na zadnej strane von (momentálne sú v rámci izolácie), prípadné nové natretie zadnej fasády a prípadne výmenu vstupných dverí. Spoluvlastnícky podiel tohto bytu je 1 091,90/10 000.

Byt ponúka široké možnosti využitia a vďaka svojej veľmi dobrej prenajímateľnosti je vhodný ako atraktívna investícia aj pre vlastné bývanie – či už pre páry, malé rodiny alebo ako kancelária. Odovzdanie prebehne k 1. októbru 2026, bez nájomníkov a pripravené na nastťahovanie (neza zariadený).

Obhliadky sú flexibilné po predchádzajúcej dohode o termíne – radi vás aj prevedieme virtuálnou online prehliadkou nehnuteľnosti.