Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese atraktívna podkrovná bytosť sa nachádza vo 4. nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu postaveného v roku 1958, ktorý má celkovo deväť obytných jednotiek. Základná plocha bytu je približne 100 m², po odpočítaní šikmých stropov sa uvádza prenajímateľná plocha približne 78 m².

Pri vstupe do bytu sa ocitnete vo vstupnej časti, z ktorej sú pohodlne prístupné všetky miestnosti. Odtiaľto sa dostanete do oboch spální, kúpeľne, praktickej komory na úložný priestor a priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti. Kuchyňa je priamo pripojená k obývaciemu priestoru.

Priestranná kúpeľňa bola v roku 2017 kompletne zrekonštruovaná a prezentuje sa s kvalitnými bielymi nástennými dlaždicami a antracitovými podlahovými dlaždicami. Disponuje vaňou, priestrannou otvorenou sprchou so skleneným oddelením, nástenným WC, prípojkou pre práčku a podkrovným oknom, ktoré zabezpečuje príjemné denné svetlo.

Kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Obe spálne sa nachádzajú, jedna na prednej a druhá na zadnej strane domu, a susedia priamo s kúpeľňou.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť zaujme svojím vysokým, otvoreným stropom s odhalenými stropnými krokvami. Tri okná a dve ďalšie podkrovné okná zabezpečujú jasnú, svetlom zalievanú atmosféru a dodávajú priestoru mimoriadne príjemný obytný pocit.

Praktická komora dopĺňa ponuku priestorov.

V podkroví majú obyvateľia navyše k dispozícii uzamykateľný suchý priestor na spoločné využitie.

K bytu patrí aj súkromné parkovacie miesto pre motorové vozidlo v uzavretom vnútornom dvorčeku, ktorý je prístupný cez dvorečnú bránu a je už zahrnutý v kúpnej cene, ako aj suchá pivnica s oknom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej mestkej štvrti Mitte, v tichej slepej uličke medzi Hamburger Allee a Celler Straße. Centrálna, no pritom príjemne pokojná lokalita spája mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Obchody pre denné potreby aj obľúbená Lister Meile so svojimi množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou pomocou električky, autobusu a hlavnej železničnej stanice zabezpečuje krátke cesty v rámci Hannoveru aj za ním. Aj regionálna dopravná sieť je rýchlo a pohodlne dostupná.

Pre oddych v zelene sa postarajú nedaleko ležiaca Eilenriede – jeden z najväčších mestských lesov v Európe – a ďalšie parky a zelene plochy, ktoré ponúkajú rôzne možnosti pre prechádzky, šport aj voľný čas.

Byt je momentálne využívaný ako dovolenkový apartmán. Výnosy sú výrazne nad trhovým priemerom a dosahujú sa už roky konštantne a doložiteľne.

Nábytok zobrazený na fotografiách vrátane vybavenia (nádobie, posteľná bielizeň, dekorácie atď.) je zahrnutý v kúpnej cene.

Byt môže byť aj naďalej využívaný ako dovolenkový apartmán (stavebné povolenie je udelené). Alternatívne je možný prenájom alebo vlastné bývanie.

Spoločné vlastníctvo je dobre udržiavané a pravidelne renovované.

- Rekonštrukcia strechy vrátane energetickej izolácie (2015)

- Nové okná v schodisku (2018)

- Zhadzovacie a stúpacie potrubia (2026)

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohode. Dokumenty je možné prezrieť pri prehliadke.