Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13585

Byt v ulici Fehrbelliner Straße v berlínskej Spandau sa prezentuje v plne zmodernizovanom stave, čo je zjavné od prvého okamihu. Na 57 m² v prvom poschodí boli dôsledne investované prostriedky do samotnej štruktúry: nová elektroinštalácia, nové sanitárne zariadenia, nové plastové okná s dvojsklami, vysoko kvalitné dubové parkety a novo omietnuté steny. Všetky dvere boli vymenené. Byt nie je projekt – je to hotový produkt.

Tento byt otvára dve jasné investičné stratégie – podľa osobnej životnej situácie a investičného horizontu.

Stratégia 1 – Vlastné bývanie s perspektívou:

Najprv sa nasťahujete, využijete byt ako domov a profitujete z hodnotovej stability berlínskeho realitného trhu. Neskôr – napríklad pri sťahovaní alebo zmene trvalého bydliska – byt prenajmete. Výhoda: Poznáte nehnuteľnosť do detailu, neboli vám účtované náklady na rekonštrukciu a začínate ako prenajímateľ s výborne udržiavaným objektom.

Stratégia 2 – Priama prenájom:

Kto od začiatku pôsobí ako kapitálový investor, môže kompletne zrenovovaný byt okamžite prenajať bez oneskorenia. Žiadna rekonštrukcia, žiadna čakacia doba – priamo do výnosu. Či už ide o klasický dlhodobý prenájom, zariadený krátkodobý prenájom alebo projektové využitie (napríklad pre zamestnancov nemocnice Vivantes): Byt je vhodný pre všetky modely.

Fehrbelliner Straße – Spandau na vzostupe.

Spandau už nie je ako kedysi. Okres sa rozvíja – a Fehrbelliner Straße sa nachádza priamo v jeho strede. Kto tu kúpi, kupuje v štvrti, ktorá sa práve predefinúva: s rastúcou infraštruktúrou, stúpajúcimi nájomnými a populáciou, ktorá je mladá, mobilná a mestská.

Lokalita presvedčí aj v každodennom živote: Supermarkety, lekárne, kaviarne a všetko, čo potrebujete na dennej báze, je v pešej vzdialenosti. Historické centrum Spandau so svojou historickou atmosférou a rozmanitou gastronómiou je dostupné za pár minút – rovnako ako stanica Spandau, ktorá predstavuje centrálny dopravný uzol s priamym spojením na S- a metro do berlínskeho centra.

Výnimočná lokalita navyše: Nemocnica Vivantes Klinikum Spandau sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – jeden z najväčších zamestnávateľov okresu s stovkami zamestnancov, ktorí neustále hľadajú dobre vybavené, centrálne situované byty. Pre kapitálových investorov predstavuje tento fakt štrukturálnu výhodu dopytu po prenájme, ktorá má dlhodobý efekt.

Byt bol kompletne zmodernizovaný:

• Steny boli znovu omietnuté

• Sanitárne zariadenia boli kompletné obnovené

• Elektroinštalácia bola úplne vymenená vrátane E-Checku

• Podlahy – dubové parkety

• Dvere, okov a okná

• Vstavanú kuchyňu si môže kupujúci prispôsobiť

Vaša sieť. Od začiatku.

Kúpa nehnuteľnosti je jedna vec. Vytvoriť z nej to pravé – to je úplne iná vec. Obzvlášť pre kupujúcich, ktorí investujú v berlínskych nehnuteľnostiach prvýkrát, je spoľahlivá sieť skutočným pokladom – a práve túto vám ponúkam.

Ako predajca vás sprevádzam aj po notárskom termíne:

Financovanie:

Prístup k nezávislému finančnému maklérovi, ktorý pre vás nájde optimálnu štruktúru financovania na celom trhu. Nie je to bankový produkt, ale skutočné poradenstvo.

Prenájom a štruktúra:

Poradenstvo vo všetkých prenájmových modeloch: klasický dlhodobý prenájom, zariadený prenájom s vyššími výnosmi alebo projektové riešenia bývania pre firmy a inštitúcie. Pomôžem vám nájsť ten model, ktorý najlepšie vyhovuje vašej situácii.

Sieť remeselníkov:

Pre individuálne úpravy, vstavanú kuchyňu alebo budúcu údržbu: prístup k spoľahlivým, preverovaným odborníkom v Berlíne.

Či už investujete do nehnuteľností prvýkrát, alebo cielene rozširujete svoje portfólio, poskytnem vám všetko na jednom mieste. Žiadne hľadanie, žiadna koordinácia, žiadne riziko.

Teším sa na vaše dopyty.

Prehliadky sú možné kedykoľvek.

S pozdravom

MvR