Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Je k dispozícii posudok o zostávajúcej životnosti nehnuteľnosti, ktorý RND vyčíslila na približne 26 rokov. Tým sa môže otvoriť možnosť uplatniť zvýšený odpis vo výške 3,85 % – takmer dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Pozor, kapitáloví investori aj vlastníci:

Tento pôvabný dvojizbový byt v staršej budove na adrese Külzer Straße 2 ponúka rôzne možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov. Vďaka optimálnemu usporiadaniu izieb je byt výborným kandidátom pre prenájom v rámci spoločného bývania (WG), čo odhaľuje zaujímavý potenciál výnosu. Zároveň predstavuje ideálny domov pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia osobitý charakter klasického bytu v staršej budove.

Na približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický šarm s premysleným dispozíčným riešením. Vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach, ako aj v chodbe, si zachovali pôvodné drevené podlahy, ktoré dodávajú bytu teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy pre staršie stavby navyše prispievajú k pocitu priestrannosti a veľkému množstvu denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre prerozdeľovacími izbami, samostatnou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálne nielen pre každodenný komfort, ale aj pre spoločné bývanie v rámci WG.

K bytu náleží aj priestranná pivnica, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor a dopĺňa celkovú ponuku.

Či už ako udržateľná kapitálová investícia s flexibilnými možnosťami prenájmu alebo ako štýlový domov pre vlastné bývanie – tento byt necháva otvorené všetky možnosti.

Ulica Külzer sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Schloßstraße, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc Berlína. Nájdete tu množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého bio obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj na voľný čas je postarané: Kina, fitness centrá a kultúrne podujatia sú dostupné pešo.

Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti sa dostanete rýchlo do všetkých smerov: Viaceré stanice metra (U9 a U3) a autobusové linky vás v krátkom čase dopravia do berlínskeho centra alebo do okolitých častí mesta. Zároveň bývate na pokojnej vedľajšej ulici, takže ruch zo Schloßstraße nemáte priamo pred dverami.

Energetická trieda C