Predaj bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Na predaj sa ponúka kompletne zrekonštruovaný a kvalitne zariadený 2-izbový byt so súkromným balkónom. Byt sa nachádza v 2. poschodí rozsiahle zmodernizovaného viacfamilijného domu a bol navrhnutý ako moderné bývanie pre dvoch.

S obytnou plochou približne 33,9 m², dvomi dobre riešenými izbami a vlastným balkónom ponúka jednotka ideálne podmienky pre udržateľný prenájom študentom, začínajúcim odborníkom či pracujúcim pendlerom.

Byt sa predáva kompletne zariadený a kľúčom na ruke. Pre ďalšiu istotu plánovania zaručuje garancia prvej prenájmu. Kalkulovaný nájom činí 1 000 € mesačne, čo predstavuje atraktívnu hrubú výnosnosť z prenájmu približne 6,3 % ročne.

Celá budova bola v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaná. Medzi obnovené sú okrem iného elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné potrubia, kúrenie, kúpele aj všetky povrchové úpravy. Nehnuteľnosť disponuje diaľkovým kúrením, izolovanou fasádou a energetickou triedou B, a preto sa na mnohé roky neočakáva žiadny významný rezerva rekonštrukčných prác.

Centrálnou polohou v Núrne sa zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po zariadenom bývaní, čo robí z bytu mimoriadne zaujímavú kapitálovú investíciu s dlhodobým potenciálom prenájmu a zhodnotenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej núrskej južnej štvrti. Centrálnou polohou presvedčí krátke vzdialenosti do centra mesta, na hlavné nádražie, ako aj k mnohým vysokým školám, univerzitám a veľkým zamestnávateľom.

Obchody, reštaurácie, kaviarne, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Tramvajové, autobusové a S-Bahn spojenia sú ľahko dostupné pešo a zaručujú výbornú mobilitu v celej metropolitnej oblasti.

Tým pádom je lokalita najmä pre študentov, začínajúcich odborníkov a pendlerov ideálna a ponúka najlepšie podmienky pre dlhodobo vysoký dopyt po prenájme.

• Kompletná rekonštrukcia

• Kvalitne zariadený

• Vlastný balkón

• 2-izbový byt

• Koncept spoločného bývania pre 2 osoby

• Diaľkové kúrenie

• Izolovaná fasáda

• Energetická trieda B

• Moderné kúpeľne

• Garancia prvej prenájmu

• Ihneď na prenájom

• Žiadny rezerva rekonštrukčných prác

Daňové výhody a prenájomný koncept:

Okrem atraktívnej výnosnosti ponúka byt aj zaujímavé daňové výhody. K dispozícii je znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti, čo umožňuje zvýšené odpisy budovy približne 4,5 % ročne. To je výrazne nad bežnou úrovňou odpisov a môže výrazne zlepšiť priebežnú daňovú úľavu.

Okrem toho je časť kupnej ceny vykázaná ako náklady na rekonštrukciu. Tieto môžu byť za určitých podmienok daňovo uznané už v prvom roku a preto ponúkajú ďalšiu výhodu pre kapitálových investorov.

Byt sa predáva kompletne zariadený a kľúčom na ruke – celý nábytok je už zahrnutý v kúpnej cene. Pre dodatočnú istotu plánovania zaručuje garancia prvej prenájmu: prvý nájom je prevzatý predávajúcim za uvedenú sumu.

Overený koncept spoločného bývania umožňuje v tejto lokalite nájomné príjmy, ktoré pravidelne prevyšujú príjmy z klasického individuálneho prenájmu, čím tvorí základ atraktívnej výnosnosti tejto nehnuteľnosti.

Poznámka: Daňové zaobchádzanie závisí od individuálnej situácie kupujúceho a malo by byť konzultované s príslušným daňovým poradcom.