Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80333

Mitri v centre mesta a napriek tomu príjemne pokojné: Villa Urbana je výnimočný mestský domček v chránenom zadnom objekte historického súboru starších budov. Prostredníctvom vlastného vstupu do domu vstúpite do viacpodlažnej jednotky, ktorá spája charakter malého mestského domu s výhodami centrálnej polohy.

Budova pravdepodobne pochádza z obdobia okolo roku 1890 a v roku 2007 prešla komplexnou rekonštrukciou „do základov“. Historické prvky, ako je charakteristický krivolaký schodisko, sa spájajú s vysoko kvalitným vybavením – rybie kostrové parketové podlahy, podlahové a stienne kúrenie a otvorená obytná kuchyňa.

Na približne 77,5 m² obytného priestoru sa nachádza pokojná spálňa, priestrannejšia kúpeľňa, samostatné návštevnícke WC a svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Veľké okenné plochy a južná orientácia poskytujú príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru.

Osobitým lákadlom je obytná časť v hornom poschodí s priamym vstupom na južne orientovaný balkón. Nad ňou sa nachádza malá knižnica či pracovňa (home office) s prístupom na strešnú terasu, z ktorej sa otvára pekný výhľad na zeleňou upravené vnútorné nádvorie.

Priestorový koncept dopĺňa kvalitne upravené podkrovia s využiteľnou plochou približne 15,9 m². S výškou stropu približne 2,50 m, rybím kostrovým parketom, podlahovým kúrením a prítomnosťou prirodzeného denného svetla sa táto časť ideálne hodí ako priestor pre voľnočasové aktivity, fitnes alebo ako priestor pre hostí.

Pred vlastným vstupom sa navyše nachádza pridelená špeciálna využiteľná plocha na vnútornom nádvorí, ktorá ešte viac podčiarkuje jedinečný charakter tohto townhousu. Túto nehnuteľnosť nemožno úplne porovnať s klasickými byty v osobnom vlastníctve. Vďaka vlastnému domu, trom úrovniam, mimoriadne vysokým stropom a trom súkromným vonkajším priestorom vzniká pocit bývania, ktorý viac pripomína malý mestský dom než obyčajný byt. Podľa platných predpisov na výpočet obytných plôch táto špecifická priestorová koncepcia nie je úplne zohľadnená.

Villa Urbana je určená pre kupujúcich, ktorí nehľadajú klasický byt v osobnom vlastníctve, ale individuálny domov s historickým pôvabom, vysokou kvalitou bývania a výnimočnou atmosférou.

Mestský domček, Villa Urbana, sa nachádza v srdci Maxvorstadtu, jednej z najžiadanejších a najhodnotnejších lokalít bývania v Mníchove. Štvrť spája historický šarm, mestský život a vynikajúcu infraštruktúru s mimoriadne vysokou kvalitou života.

Bezprostredné okolie je charakterizované reprezentatívnymi starými budovami, renomovanými múzeami, univerzitami a pestrou gastronomickou scénou. Königsplatz, Pinakotéky, Technická univerzita Mníchov (TUM) a množstvo kaviarní, reštaurácií a nákupných možností sú v pešej vzdialenosti. Aj mníchovské centrum s Karlsplatzom (Stachus) a pešou zónou je ľahko dostupné.

Maxvorstadt patrí k najdôležitejšim vedeckým, kultúrnym a inovačným lokalitám v Nemecku. Okrem vysokých škôl a výskumných inštitúcií majú obyvatelia úžitok z blízkosti mnohých národných a medzinárodných spoločností z oblastí technológií, poradenstva, médií a kreatívneho priemyslu, ktoré si vybrali Mníchov ako dlhodobú lokalitu.

Doprava je vynikajúca. Niekoľko staníc metra, medzi ktoré patrí Theresienstraße, Königsplatz a Stiglmaierplatz, je dosiahnuteľných pešou vzdialenosťou a zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta aj na hlavný nástupišťový dvor Mníchova.

Napriek tejto centrálnej polohe sa Villa Urbana nachádza chránená vo vnútornom nádvorí chráneného súboru starých budov. Kombinácia samostatného mestského domčeka, zeleňou upraveného nádvoria, južnej orientácie a viacerých súkromných vonkajších priestorov vytvára mimoriadne pokojné útočisko – priamo v srdci hlavného mesta spolkového štátu.

Kombinovaná rekonštrukcia v roku 2007

Chránený súbor starých budov (rok výstavby približne 1890)

Vysoko kvalitná parketová podlaha z dubového dreva v rybom kostri

Podlahové kúrenie v prízemí aj vo vysoko kvalitne upravenom podkroví

Stienne kúrenie v obývacom a kuchynskom priestore v hornom poschodí

Otvorený obývací a jedálenský priestor s pracovnou doskou Bulthaup z nehrdzavejúcej ocele (montovaná kuchyňa možná podľa želania)

Moderná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou s efektom dažďa

Samostatné návštevnícke WC

Kvalitne upravená využiteľná plocha v podkroví s výškou stropu približne 2,50 m

„Knižnica“ s priamym vstupom na súkromnú strešnú terasu

Južne orientovaný balkón a súkromná strešná terasa

Právo na špeciálne využívanie časti vnútorného nádvoria

Vlastný vstup do domu v historickom vnútornom nádvorí

Centrálny plynový kotol

Okamžite k dispozícii

Z dôvodu rešpektovania súkromia susedov a jedinečného charakteru tejto nehnuteľnosti Vás žiadame o kontaktovanie len v prípade vážneho záujmu o kúpu. Prehliadky sa dohadujú individuálne a po predchádzajúcej dohode.

Odškodňovacie vyhlásenie: Rozmery a údaje o objekte boli určené podľa najlepších poznatkov a meraní na základe dostupných podkladov a vlastných meraní na mieste. Napriek starostlivej kontrole nezodpovedáme za presnosť, úplnosť alebo aktuálnosť uvedených údajov. Všetky informácie slúžia iba na všeobecné informovanie a nepredstavujú zaručené vlastnosti kupovaného objektu. Rozhodujúci je výlučne notársky zmluvný kupný poriadok a oficiálne stavebné a katastrálne dokumenty.

Právna poznámka: Všetky údaje sú poskytované podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky. Môžu sa vyskytnúť omyly, zmeny a medzi predajom. Tento propagačný leták slúži výlučne na predbežnú informáciu a nepredstavuje záväznú ponuku ani dohodu o stave či záruku. Záujemcovia o kúpu sú žiadaní, aby si sami preverili údaje a vlastnosti objektu, ktoré sú rozhodujúce pre ich rozhodnutie o kúpe.