Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyCamerloherstr. 124 München Laim Bayern 80689

Zum predaju je táto mimoriadne krásna, veľmi žiadaná a len zriedkakedy ponúkaná 3-izbová bytosť v najlepšom Alt-Laim. Nachádza sa v mimoriadne pokojnej časti Camerloherstraße, medzi Geyerspergerstraße a Agricolastraße, a je umiestnená v prvom poschodí veľmi udržiavaného domu s 9 byty, prevažne obývaného vlastníkmi, bez výťahu. Spoločenstvo obyvateľov domu je veľmi príjemné a ohľaduplné, čo robí život v tejto malej oblasti mimoriadne príjemným. Dom stojí na veľkom a zelenom pozemku, pričom spoločná záhrada je prístupná pre všetkých obyvateľov. Obývací balkón je orientovaný na juh, druhý balkón smeruje na západ, a preto je bytosť veľmi svetlá a vyžaruje príjemnú atmosféru. Výhľad je v najpozitívnejšom zmysle netypický pre mestskú bytosť, keďže sa otvárate na pokojnú Camerloherstraße a zelené záhrady susedných pozemkov. Camerloherstraße nie je prejazdová ulica, čo zaručuje mimoriadne nízky premávkový a pokojný charakter lokality.

Budova bola v roku 2025 nákladne čiastočne zrekonštruovaná, t.j. strecha, kúrenie a stropná obloga podzemného garážového priestoru boli kvalitne nahradené za približne 400 000 €.

Bytosť samotná disponuje tromi priestrannými izbami, pričom obývacia izba je orientovaná na juh, prvá spálňa na západ a druhá spálňa na sever smerom k pokojnej záhrade areálu. Bytosť je okrem kuchyne, ako aj kúpeľne a samostatnej toalety vybavená veľmi krásnou tmavou parketou. Nedávno bola dokončená rozsiahla rekonštrukcia stien a dverí spolu s inštaláciou nových zásuviek a vypínačov. Moderná vstavaná kuchyňa je kupujúcemu poskytovaná zadarmo.

Vzhľadom na pokojné okolie je zvyčajne možné zaparkovať priamo pred dverami. Napriek tomu má dom aj podzemnú garáž s viacerými samostatnými parkovacími miestami, kde môžete svoje auto bezpečne zaparkovať na vlastnom mieste aj v chladnú zimu.

Ak by ste však hľadal/a trochu väčší ruch a mestský život, v modernom a trendovom Laime to nie je problém. Stačí pár minút pešo smerom k Fürstenriederstraße, kde nájdete množstvo moderných reštaurácií, kaviarní, ale aj tradičných hostiniek. Aj populárne Westend s jeho pestrým scenickým životom nie je ďaleko.

Stanica metra Laimer Platz (linka U5) sa nachádza približne 300 m od bytu, momentálne sa na Gotthardstraße stavia nová stanica metra, ktorá má byť čoskoro dokončená, čo lokalitu robí ešte centrálnejšou, než už je. Okrem toho v bezprostrednej blízkosti premáva niekoľko autobusov a električiek, ktoré vás dovedú kamkoľvek budete chcieť.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škôlka a viaceré školy. Materská škôlka St. Ulrich, základná škola Von-der-Pforten, základná a stredná škola Fürstenrieder sú v tesnej blízkosti. Aj školy známe mimo hraníc mesta, ako Erasmus-Grasser gymnázium a Ludwigs gymnázium, sú v relatívnej blízkosti na Hadern ľahko dostupné.

V okolí sa nachádza mnoho supermarketov, rôznych mäsiarov aj pekární. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom liečebného domu na Fürstenriederstraße a množstva ďalších ordinácií lekárov.

Laim, najmä Alt-Laim, patrí medzi najtrendovejšie a najžiadanejšie mestské časti Mníchova, pretože tu možno výborne skombinovať mestský šarm s pokojom života v zelene. Skrátka, mladé rodiny aj štýloví hipsteri sa tu cítia skvele a veľmi dobre.

Bytosť sa nachádza neďaleko Fürstenriederstraße a Gotthardstraße, kde nájdete množstvo lekárov, lekární, supermarketov, mäsiarov a iných obchodných možností. Aj gastronomická ponuka Laimu v bezprostrednej blízkosti nič neostáva - okrem typických bavorských hostiniek tu nájdete aj grécke, chorvátske a ázijské reštaurácie, takže sa môžete kulinársky rozmaznávať bez nutnosti ísť príliš ďaleko.

Pevnostný park Pasing-Blumenau sa nachádza v pešej vzdialenosti, rovnako ako veľmi známe a krásne Westpark, ktorý je na bicykli dosiahnuteľný za pár minút. Medzi Mníchovom známy Hirschgarten s nádhernou pivnicou, ktorý je vychvaľovaný už celé desaťročia pre svoje vynikajúce koláčové a tortové kreácie ako aj výbornú zmrzlinu – Café Detterbeck, je tiež ľahko dostupný pešo aj na bicykli.

Westbad sa nachádza tiež nedlho a je dosiahnuteľný aj pešo alebo na bicykli.

Diaľnice A95 smerom na Garmisch a A96 smerom na Lindau sú tiež v blízkosti, takže v lete sa rýchlo dostanete k nádhernému Starnberger See, Ammersee alebo Wörthsee. Ak chcete cestovať smerom k Augsburgu alebo Stuttgartu, rýchlo sa ocitnete na A8. Stredný okruh a diaľnica A9 smerom na Norimberg sú taktiež rýchlo dostupné, lepšie to už ísť nedá. Ak sa raz budete chcieť dostať mimo Laimu, v blízkosti nájdete aj Pasinger Arcaden – nákupné centrum so všetkým, čo si len môžete priať na nakupovanie. Oktoberfest so svetoznáme Wies’n je tiež neďaleko, rovnako ako centrum mesta, ktoré je ľahko a rýchlo dostupné. Na návštevu zámku Nymphenburg so svojím nádherným záhradným parkom stačí len 4 km a môžete sa vydať po stopách kráľa Ludwiga. Laim je skvelá, moderná a centrálnu uložená štvrť, ktorá ponúka všetko, čo poteší. Najmä Alt-Laim so svojimi nádhernými vilami a zelenými plochami je štvrťou, do ktorej sa zamilujete.

Bytosť je vybavená modernou vstavanou kuchyňou a v každej miestnosti sa nachádza aspoň jeden vykurovací teleso. Obe balkóny sú orientované na juh a západ, čo znamená, že takmer celý deň si môžete vychutnávať slnečné lúče.