Predaj domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tento atraktívny viacrodinný dom v obľúbenom mannheimskom štvrti Mannheim-Neckarau predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov. Objekt zahŕňa celkovo osem reálne oddelených bytových jednotiek, ktoré sa predávajú výlučne ako balík. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť už schválený potenciál pre úpravu podkrovia, vďaka čomu je možné realizovať dodatočnú obytnú plochu a trvalo udržateľné zvyšovanie nájomného.

Aktuálna obytná plocha je približne 352 m² a môže byť rozšírená rozšírením oboch podkrovných bytov na celkových približne 428 m². Na každom poschodí sa nachádzajú dve bytové jednotky s premyslenými pôdorysmi. Byty v prízemí disponujú 2 izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Jednotky v 1. a 2. poschodí taktiež ponúkajú 2 izby, kuchyňu a kúpeľňu, pričom každá z nich má dva balkóny. Pre podkrovie sú plánované ešte dve ďalšie 2-izbové byty s kuchyňou a kúpeľňou.

Súčasný ročný čistý nájom (bez oprátkov) činí približne 42 800 €. Vďaka už dohodnutým úpravám nájmu, postupným nájmám a rozšíreniu podkrovných priestorov vzniká atraktívny predpokladaný nájomný potenciál vo výške približne 64 300 € ročne. Obzvlášť už schválené podkrovné byty ponúkajú investorom možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor a trvalo zvýšiť výnos.

Prízemie vľavo:

- Obytná plocha: cca 55,09 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

Prízemie vpravo:

- Obytná plocha: cca 54,30 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

1. poschodie vľavo:

- Obytná plocha: cca 60,75 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

1. poschodie vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,06 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie vľavo:

- Obytná plocha: cca 61,14 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,85 m²

- Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

Podkrovie vľavo (potenciálna bytová jednotka):

- Potenciálna obytná plocha: cca 38,32 m²

- Plánovaná dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Podkrovie vpravo (potenciálna bytová jednotka):

- Potenciálna obytná plocha: cca 38,08 m²

- Plánovaná dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Budova je úplne suterénovaná a disponuje celkovo ôsmimi pivničnými miestnosťami, takže každej bytovej jednotke môže byť priradená vlastná pivnica. Ponuku dopĺňa spoločný záhradný dvorec s kúltnou záhradou, ktorý poskytuje obyvateľom dodatočný priestor na pobyt a oddych.

Kombinácia reálne oddelenej štruktúry, stabilnej prenajímateľnosti, ďalšieho rozvojového potenciálu a žiadanej lokality robí z tohto objektu mimoriadne zaujímavú kapitálovú investíciu s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite v mannheimskom štvrti Neckarau, jednej z najobľúbenejších a zároveň infraštruktúrne výborne dostupných štvrti regiónu. Neckarau pôsobí atraktívne vďaka svojej zaujímavej kombinácii mestského bývania, kvalitnej miestnej infraštruktúry a početných možností voľnočasových aktivít a oddychu.

Obchody dennej potreby, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: električkové a autobusové linky umožňujú rýchle spojenie s mannheimským centrom aj s okolitými štvrti.

Dopravné spojenie pre dojíždzajúcich je taktiež ideálne. Štátne cesty a diaľnice A6 a A656 sú dosiahnuteľné v krátkom čase a zaručujú rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar, vrátane miest Heidelberg a Ludwigshafen nad Rýnom.

Vďaka blízkosti Rýna a rôznych zelených a rekreačných plôch ponúka Neckarau aj vysokú hodnotu bývania a voľnočasových možností. Kombinácia žiadanej lokality, stabilnej prenajímateľnosti a trvalo udržateľného rozvojového potenciálu robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov.