Predaj domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný dom, postavený v roku 1920, s vysokými stropmi, čiastočne historickými parketovými podlahami z masívneho dreva, s približne 200 m² obytnou plochou a pozemkom s rozlohou približne 613 m², sa nachádza v Reilingen. Pohodlné zóny, čiastočne s podlahovým kúrením a kvalitnými podlahovými krytinami. Novomoderná kúpeľňa s osvetleným lakovaným napätým stropom a kvalitným vybavením (Sanipa by Villeroy & Boch). Kuchyňa so zvýšenou pracovnou plochou je rajom pre nadšencov varenia – veľa priestoru a úložného priestoru. S 5 izbami ponúka dostatok miesta pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia veľký priestor. Každá izba tu má svoj vlastný šarm. Okrem fotovoltaickej inštalácie (8,37 kWp) na streche a Tesla batériového úložiska (13,5 kWh) je vo vnútornej chodbe ešte namontovaná Wallbox (elektrická nabíjacia stanica pre vozidlá). Pre mäkkú vodu bola v suteréne inštalovaná zariadenie na zmäkčovanie vody. Na podkroví sú inštalované klimatizačné jednotky. Ako podpora pre útulné a príjemné teplo v zime je v jedálni namontovaná krbová pec najnovších štandardov (obnovená v roku 2024). V obývačke je možná inštalácia ďalšej krbovej pece, pripojenie je k dispozícii. Záhrada má profesionálne murovanú čerpaciu stanicu na podzemnú vodu určenú na zavlažovanie.

Dom disponuje veľmi priestranným nadstavbou s rozlohou cca 150 m², ktorá je zariadená (kúrenie, WC/sprcha, minikuchyňa) a môže byť využitá napríklad ako kancelária. Existuje pozitívne predbežné stavebné povolenie na rozšírenie obytného priestoru. Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom.

Celkovo má táto nehnuteľnosť 4 kúpeľne, okrem hlavnej kuchyne sú ešte 2 minikuchyne v nadstavbe.

Je tu k dispozícii olejové kúrenie s efektívnym nízkoteplotným kotlom, ktoré vykurova nielen hlavný dom, ale aj nadstavbu.

Neuvažujeme o dopytoch od maklérov.

Súkromný predaj, kontakt prosím e-mailom.

Reilingen je príjemná obec v okrese Rhein-Neckar. Poloha ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov pre každodenné potreby, ako aj prístup k lekárom, materským škôlám a školám. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené a okolitá mestá, ako Mannheim a Heidelberg, sú dobre dostupné. Mnoho zelene a prírodných rekreačných zón (napr. St. Leoner See) v okolí láka na voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu.

Smart Home ovládanie pre vstupnú zónu, osvetlenie v hlavnej kúpeľni, rúru a umývačku riadu je k dispozícii.

Kúpeľňa 1. poschodia:

Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2022, veľké kvalitné talianske dlaždice (keramické obklady)

– Sprchové WC (Grohe Sensia Arena)

– Regeneratívna sprcha (regendusche)

– Osvetlený lakovaný napätý strop s individuálnym potlačou

– Kvalitný umývadlový pult s vysúvacími zásuvkami soft close od Sanipa (Villeroy & Boch)

– Automatický kohútik so senzorom

Kúpeľňa na podkroví:

– 2 umývadlá

– Bidet

– Veľká vaňa

Nadstavba:

– Sauna/Fitness miestnosť vrátane sprchy a WC

– Samostatná kúpeľňa v nadstavbe na prízemí so sprchou, WC a pripojením pre práčku

– Zakrytá posedená plocha vrátane baru vo vnútornom dvore