Predaj domu 7+1 • 186 m² bez realitkyBeethovenstr 10, , Porýnie-Falcko

Na predaj je rozsiahly modernizovaný rodinný dom v Beindersheim s cca 186 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou približne 612 m². Nehnuteľnosť ponúka 7 izieb, 2 kúpeľne, hostinskú toaletu, pivnicu a úložné priestory, ako aj garáž. Vďaka priestrannej dispozícii je dom obzvlášť vhodný pre rodiny, viacčlenné domácnosti alebo kombináciu bývania a home office.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1963 a v roku 1969 rozšírená. V posledných rokoch prešla komplexnou technickou a vizuálnou modernizáciou. Pri tomto procese boli obnovené kľúčové remeselné práce a nehnuteľnosť dostala moderný štandard bývania. Súčasné rozloženie izieb spája klasickú štruktúru rodinného domu so súčasným využitím: bývanie, práca, spánok, presýpacia izba, detská izba, izba pre hostí alebo priestory pre koníčky je možné organizovať flexibilne.

Osobitný dôraz je kladený na technickú modernizáciu. Tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia, smart-home bus systém, LAN infraštruktúra, decentralizovaná ventilácia a inteligentné riadenie kúrenia tvoria moderný celkový koncept, vďaka čomu sa nehnuteľnosť výrazne odlišuje od mnohých tradičných starších objektov.

Aj vonkajšie prostredie je navrhnuté tak, aby bolo vysoko využiteľné. V vybavení patria betónová terasa, vsadený a krytý soľnomorský bazén, záhradná sauna, oddychová zóna a pevne inštalovaný zavlažovací systém Gardena. Tým vzniká funkčný vonkajší priestor s hodnotou pre voľný čas a oddych.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Beindersheim, rozvinutej a prevažne obytnene hospodárskej obci v okrese Rhein-Pfalz medzi Frankenthal, Ludwigshafen a Grünstadt.

Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou. Obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a zariadenia každodenného využitia sú v okolí v krátkej dobe dostupné.

Vďaka blízkosti k ceste B9 a spojeniu s diaľnicami A6 a A61 existujú dobré väzby smerom na Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern a do regiónu Rhein-Main. Lokalita je preto obzvlášť vhodná pre dochádzajúcich zamestnancov s pracoviskom v regióne Rhein-Neckar.

Bývanie v rámci obce je charakterizované rodinnými domami a pokojnou štruktúrou susedstva. Zároveň ponúka okolie krátke vzdialenosti k zeleným a rekreačným oblastiam.

Kombinácia pokojnej lokality, dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti ekonomicky silných regiónov robí túto oblasť atraktívnou najmä pre rodiny a pre hybridné pracovné modely.

Vybavenie nehnuteľnosti je zamerané na modernú budovovú techniku, energetickú efektívnosť, komfort bývania a technickú infraštruktúru. V rámci modernizácie boli okrem iného obnovené vodovodné prípojky a elektroinštalácia vrátane rozvádzača. Toto je doplnené o LAN infraštruktúru rozmiestnenú po celom dome a o smart-home bus systém na riadenie osvetlenia, žalúzií a regulácie kúrenia.

Tepelné zabezpečenie je riešené moderným tepelným čerpadlom. V kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou z roku 2023 s približne 11,2 kWp výkonu a hybridným meničom vzniká energetický koncept orientovaný na budúcnosť. Spojenie tepelného čerpadla, PV inštalácie a inteligentného riadenia budovy znižuje závislosť od stúpajúcich cien energií a podporuje súčasné využitie nehnuteľnosti.

Kľúčovou súčasťou komfortu bývania je omietková podhľadová kúrenie s inteligentným riadením jednotlivých miestností. Každá miestnosť má vlastný teplotný senzor a môže byť riadená samostatne. Podhľadové kúrenie vytvára prevažne radiačné teplo, čím sa vyhýba pocitu suchej vykurovanej vzduchoviny. Spolu s decentralizovanými ventilačnými systémami prispieva k príjemnej klíme a zdraviu bývania.

Ďalším vybavením sú trojitkové okná s Raffstores, nové vchodové dvere, kvalitné podlahové krytiny, omietkové steny so štruktúrou, dvere s rozšíreným priechodom s rozmerom 2,13 m a kvalitná zabudovaná kuchyňa. V obytných priestoroch boli integrované LED pásy, ktoré je možné ovládať prostredníctvom smart-home systému či aplikácie Hue.

Pre dodatočnú bezpečnosť sú inštalované štyri vonkajšie kamery, pričom dve v predej časti a dve v zadnej časti. K vybaveniu patria aj Neher-proti-letným sieťam, pivničné priestory a garáž.