Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Priestranný dom s nízkymi nákladmi na energiu ponúka udržateľnosť a flexibilitu pre vašu rodinu.

Rodinný dom bol postavený v roku 1982 masívnou konštrukciou a ponúka okolo 270 m² obytného priestoru na pozemku o veľkosti 525 m². Modernizácie od roku 2013 uvádzajú dom energeticky na súčasnú úroveň: Veľká fotovoltaická inštalácia zabezpečuje stupeň autonómie viac ako 80 % (iba 20 % elektriny zo siete) a mesačná odmena za prítok elektriny od prevádzkovateľa siete ďalej odľahčuje vašu domácnosť. Pelletové kúrenie vás robí nezávislými na fosílnych palivách. So solárnou termiou na streche a zateplením pivnice, strechy a okien sú náklady na kúrenie výrazne nižšie ako pri porovnateľných objektoch.

Prízemie zahŕňa priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a oddelenou izbou s krbom. Rozdelenie miestností je funkčné a otvorené. Toto poschodie je doplnené o sprchovaciu kúpeľňu, úložnú miestnosť a ďalšiu izbu, ktorú je možné využívať ako pracovňu alebo izbu pre hostí.

V hornom poschodí sa nachádzajú štyri rovnocenné izby, vhodné ako spálne, detské izby alebo pracovňa, a dve plne vybavené kúpeľne. Tri z týchto izieb majú prístup na južný balkón. Podlahy sú upravené olejovaným dubovým parketom. Galéria orientovaná k parkovisku rozširuje dostupný priestor.

Suterén ponúka približne 40 m² veľkú, vykurovanú hosťovskú miestnosť s denným svetlom, vykurovanú dielňu, práčovňu a miestnosť pre kotol, ako aj ďalšie úložné priestory. Vnútorná garáž je prístupná z prízemia aj zo suterénu a je vybavená elektrickou bránou a silnovodným pripojením. Podkrovie je zateplené a môže byť využité ako skladový priestor.

Záhrada je kompletne oplotená a navrhnutá v prírodnom štýle. Kamenická terasa s vonkajším krbom, malý rybník a niekoľko odpočinkových zón ponúkajú možnosti využitia vonkajšieho priestoru. Okrem toho sa tu nachádza aj záhon s ovocnou zeleninou, kríky s bobuľovým ovocím a ovocné stromy.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej obytnom lokalite St. Leon, v zóne 30 oproti hasičskému parku – obľúbenej zelenej ploche s priestorom na hry a oddych. Okolie sa vyznačuje pokojnou, rodinne priateľskou atmosférou a zároveň ponúka veľmi dobrú infraštruktúru.

Nakupovacie možnosti, materské školy, školy aj lekárska starostlivosť sú dostupné v priebehu pár minút. Blízke polia a zelené plochy lákajú na prechádzky, cyklotúry a športové aktivity. Takisto je tu aj St. Leoner See, obľúbené kúpalisko s vodnými lyžiarskymi zariadeniami, ktoré sa nachádza len pár minút autom.

Verejná doprava je dobre rozvinutá, takže aj dochádzajúci zamestnanci ťažia z tejto polohy. Pre staršie deti premáva školský autobus do miest ako Rot, Walldorf alebo Heidelberg, ktorý má zastávku vzdialenú len 100 m od domu.

St. Leon-Rot je prostredníctvom staníc Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf napojený na diaľkovú verejnú dopravu. Diaľnice A6 a A5 ponúkajú rýchle spojenia do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhu.

Žiadne zdržanie s rekonštrukciami, žiadny sťahovanie v stave stavebného ruchu:

Budova bola technicky a energeticky komplexne modernizovaná. Hlavné opatrenia v prehľade:

- Kúrenie a energia: Pelletové kúrenie (2013) s vodou riadeným podlahovým kúrením na všetkých poschodiach; solárna termia na ohrev vody; fotovoltaická inštalácia (2023, 17 kWp, batériový úložný priestor 8,5 kWh).

- Obvod budovy: Rekonštrukcia strechy a zateplenie (2013), rekonštrukcia pivnice (2014), trojsklo a nové vstupné dvere (2015–2020).

- Vnútorné dokončovacie práce: Dlažebné podlahy v prízemí, dubový parket v hornom poschodí, kvalitné omietacie a farebné systémy (biologické vápence a hlinené povrchy), dvere vo výške nadštandardných rozmerov (210 cm).

- Technika: Pripojenie na optické vlákno, elektrická garáž a vykurovaná dielňa v suteréne so silnovodným pripojením, vnútorný a vonkajší krb, kachlový sporák (pre núdzové situácie).

- Energetické hodnoty: Energetický štítok triedy B, primárna spotreba energie (vrátane dočerpanej PV energie) triedy A+.

Kombinácia premyslenej rekonštrukcie, solídnej stavebnej konštrukcie a energeticky efektívnej technológie domu vytvára objekt s trvalo vysokou užitnou hodnotou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Radi vám zašleme podrobný expozit.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho. Platba provízie zo strany predávajúceho je vylúčená.