Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyStolzenfelsstraße 7 Berlin Karlshorst Berlin 10318

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Karlshorst gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einer zentralen Infrastruktur, überzeugt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ein stimmiges Raumgefühl und klare Proportionen.

Nachádza sa v pokojných a ustálených obytných častiach Berlína-Karlshorst a zároveň v bezprostrednej blízkosti centrálnej infraštruktúry – tento byt už pri vstupe zaujme príjemným pocitom priestoru a jasnými proporciami.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1908 verbindet die typischen Qualitäten eines Altbaus großzügige Raumstrukturen, Deckenhöhen von ca. 3,70 m und ein angenehmes Wohngefühl mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren charakteristischen Altbaucharme in authentischer Form.

Byt z roku 1908 spája typické kvality historickej stavby – veľkorysý priestor, stropy s výškou približne 3,70 m a príjemný pocit zo bývania – s nárokmi na moderné bývanie. Nehnuteľnosť je chránená ako pamiatka, čím si zachováva svoj charakteristický šarm historickej budovy v autentickej podobe.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Einheit technisch und optisch vollständig modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive moderner Therme wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und entspricht heutigen Standards.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol objekt technicky aj vizuálne úplne zmodernizovaný. Bola obnovená elektrika, vodovodné potrubie aj celé vykurovacie zariadenie vrátane modernej kotolne. Aj kúpeľňa bola navrhnutá znovu a spĺňa dnešné štandardy.

Glatt gespachtelte Wände, neu verlegter Parkettboden sowie die originalen, fachgerecht aufgearbeiteten und isolierten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzend wurden auch konstruktive Elemente wie Balken erneuert und die Substanz nachhaltig aufgewertet.

Hladko omietnuté steny, novo položená parketová podlaha a pôvodné, odborne obnovené a izolované okná podčiarkujú vysoko kvalitný celkový dojem. Okrem toho boli obnovené aj konštrukčné prvky, ako napríklad trámy, čím sa stavba dlhodobo zlepšila.

Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden.

Termíny prehliadok si môžete dohodnúť telefonicky alebo e-mailom.

Eine Lage, die zwei Qualitäten unmittelbar miteinander verbindet:

Miesto, ktoré priamo spája dve kvality:

Ruhiges, grünes Wohnen auf der einen Seite und eine gewachsene, lebendige Infrastruktur auf der anderen.

Na jednej strane pokojné, zelené bývanie a na druhej strane ustálená, živá infraštruktúra.

Direkt vor der Immobilie wird dieses Zusammenspiel spürbar: In die eine Richtung öffnen sich grüne Rückzugsräume, Parks und gewachsene Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. In die andere Richtung erreichen Sie in kurzer Distanz eine der zentralen Achsen des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Práve pred objektom sa toto spojenie cíti: Do jednej strany sa otvárajú zelené útočiská, parky a ustálené obytné ulice, ktoré pozývajú na prechádzky a oddych v každodennom živote. Do druhej strany sa dostanete v krátkej vzdialenosti k jednej z hlavných tepien štvrte s bohatými možnosťami nakupovania, gastronómie, miestnych služieb a s dobrým napojením na verejnú dopravu.

Genau diese Balance macht Karlshorst so attraktiv: ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit nicht als Gegensätze versteht, sondern sinnvoll miteinander kombiniert.

Práve táto rovnováha robí z Karlshorstu tak atraktívne miesto: obytné prostredie, ktoré nevidí pokoj a praktickosť každodenného života ako protiklady, ale ich zmysluplne spája.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten – insgesamt eine solide, gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Nachfrage.

Okolie je charakterizované rozmanitou výstavbou – rodinnými domami, menšími viacrodinnými budovami a udržiavanými historickými stavbami – celkovo ide o pevné, ustálené susedstvo so stabilným dopytom.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Rheinsteinpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten im Umfeld.

Lokalitu dopĺňajú nedaleko sa nachádzajúce zelené plochy, ako napríklad Rheinsteinpark, a ďalšie možnosti oddychu v okolí.

Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie Tram- und Buslinien für eine zuverlässige Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus.

Zároveň S-Bahn stanica Karlshorst (S3) ako aj električkové a autobusové linky zabezpečujú spoľahlivé spojenie do centra Berlína a ďalej.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und runden die Alltagstauglichkeit dieser Lage ab.

Možnosti nákupu pre každodenné potreby, školy, materské školy a gastronomické ponuky sú v pohodlnej blízkosti, čím dodávajú lokalite praktickosť pre každodenný život.

Eine Wohnlage, die durch ihre unmittelbare Verbindung von Ruhe, Grün und Infrastruktur überzeugt genau dort, wo man sie im Alltag braucht.

Obytná lokalita, ktorá svojím bezprostredným spojením pokoja, zelene a infraštruktúry osloví práve tam, kde je to v každodennom živote potrebné.

Ausstattungsmerkmale

Vybavenie

* Umfassend kernsanierte Altbauwohnung (Baujahr 1908)

• Kompletná rekonštrukcia historického bytu (rok výstavby 1908)

* Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,70 m

• Veľkorysá výška stropov približne 3,70 m

* Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand

• Obnovená elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov

* Vollständig erneuerte Wasserleitungen

• Úplne obnovené vodovodné potrubie

* Neue Heizungsanlage inklusive moderner Therme

• Nové vykurovacie zariadenie vrátane modernej kotolne

* Modern gestaltetes Badezimmer

• Moderno navrhnutá kúpeľňa

* Glatt gespachtelte Wände für ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild

• Hladko omietnuté steny pre čistý a kvalitný vzhľad

* Neu verlegter Parkettboden

• Novo položená parketová podlaha

* Erneuerte Fenster (Isolierverglasung)

• Obnovené okná (izolačné dvojsklá)

* Konstruktive Aufwertung durch erneuerte Balkenelemente

• Konštrukčné zlepšenie vďaka obnoveným trámlom

* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Samostatný pivničný priestor pre dodatočné úložné priestory