Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySonnenstr. 36 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Ponúkaný byt, ktorý sa nachádza v druhom nadzemnom poschodí, je prístupný cez udržiavané schodisko. Z vstupnej časti sa otvára veľká chodba s priestorom na šatník alebo skriňu. Obývacia a jedálenská časť je príjemne svetlá vďaka južnej orientácii smerom k pokojnej ulici Sonnenstraße. Priamo susedná je spálňa.

Osobitosťou dispozície je kúpeľňa s vaňou a umývadlom, ku ktorej je prístup zo spálne. Okrem toho je k dispozícii aj samostatná toaleta, ku ktorej vedie chodba. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivnica a prízemný priestor určený na uloženie bicyklov. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastná plynová kotolňa značky Vaillant, ktorá bola inštalovaná v júni 2019. Rovnako bola v roku 2019 zrekonštruovaná aj strecha domu.

Byt je prevažne vybavený podľa štandardu obdobia výstavby. Pozitívne je, že elektroinštalácia bola už raz zmodernizovaná a je vybavená ochranou proti prietoku chýb (FI chránič).

Spoluvlastnícke poplatky činia iba 164,23 € mesačne!

V roku 2019 bola strecha domu zrekonštruovaná, hoci v byte vidíme potrebu osvieženia – ide prevažne o vybavenie typické pre obdobie výstavby.

Ide o solídnu investíciu do nehnuteľnosti v žiadanej lokalite s atraktívnou cenou za meter štvorcový a sľubným potenciálom výnosu.

Stačí nás kontaktovať a dohodnúť si termín prehliadky.

Tešíme sa na váš dopyt!

Oberbilk patrí k zrevitalizovanému mestskému obvodu č. 3 v Düsseldorfe a v uplynulých rokoch sa vyvinul na pulzujúcu a zároveň zelenú lokalitu na bývanie. Ulica Sonnenstraße sa nachádza medzi Lessingplatzom a rozľahlým Volksgartenom, čím spája mestskú dostupnosť s vysokou kvalitou života.

Sama ulica je čiastočne navrhnutá ako obytná, s tlmenou premávkou, so zónami s maximálnou rýchlosťou 30 km/h, s osvetlenými chodníkmi na oboch stranách a s časťami vybavenými jednosmerným prístupom – čo prispieva k príjemnému obytnému prostrediu.

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca: električka, autobus a S-Bahn sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a umožňujú rýchly prístup k hlavnému nádražiu, do centra, na univerzitu aj do univerzitnej nemocnice. Lokalita je taktiež ideálne dostupná autom – vďaka blízkosti diaľnic A52 a A57 a ciest B8 a A46 sú všetky dôležité cieľe v Düsseldorfe a jeho okolí rýchlo dosiahnuteľné.

Na každodenné potreby sú vám k dispozícii supermarkety, kaviarne, reštaurácie a bary v bezprostrednom okolí. Veľký Volksgarten zase ponúka množstvo príležitostí na oddych, prechádzky a športové aktivity – prakticky priamo za dverami. Samotný Oberbilk sa považuje za rastúcu mestskú časť, ktorá vyniká pulzujúcou gastronomickou scénou, vynikajúcou dostupnosťou a rastúcou obľúbenosťou.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokoja a centrálnej polohy: byt je orientovaný smerom k zadnému dvoru, čo zabezpečuje príjemnú obytnú atmosféru, pričom si zachováva blízkosť k centru a k mestskej infraštruktúre.

Stručne zhrnuté: Ulica Sonnenstraße 36 spája vynikajúcu dostupnosť a pulzujúcu lokalitu s tichým, zeleným obytným prostredím. Oberbilk zaujme krátkymi vzdialenosťami k dopravným uzlom, rozmanitými službami v okolí a priamou susednosťou s Volksgartenom. Ako rastúca mestská časť ponúka aj dlhodobý potenciál pre stabilnú kvalitu bývania a pozitívny vývoj hodnoty nehnuteľnosti.

• svetlý obytný a jedálenský priestor

• kúpeľňa s vaňou

• samostatná toaleta

• plynové kúrenie

• pivnica

• priestor na bicykle

• plynové kúrenie s plynovou kotolňou z roku 2019

• zmodernizovaná elektroinštalácia s FI chráničom

• rekonštrukcia strechy v roku 2019