Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Tento udržiavaný byt vo vlastníctve na prvom poschodí zaujme svojím premysleným rozložením a lokalitou, ktorú v Düsseldorfe zriedka nájdete v takejto vyváženosti: mestská dostupnosť a vybudovaná kvalita bývania v bezprostrednom susedstve. Na približne 65 m² obytného priestoru vás čaká svetlý, funkčne usporiadaný domov, ktorý ponúka skutočné perspektívy ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Výnimočným prvkom je v roku 2025 novo inštalované vykurovacie zariadenie. Vďaka nemu profitujete z modernej, efektívnej technológie so súčasným štandardom – čím získavate jasnú pridanú hodnotu, ktorá prispieva k nižším nákladom na spotrebu a dlhodobej istote plánovania. Byt je komfortne vykurovaný prostredníctvom plynového centrálneho vykurovania. S konečnou spotrebou energie 109,4 kWh/(m²·a) je nehnuteľnosť zaradená do energetickej triedy D – čo je solídna hodnota pre budovu tejto kategórie.

Masívne postavený bytový dom pochádza z roku 1964 a reprezentuje overený, hodnotovo stabilný stavebný štýl tejto éry. Pokojná poloha v dome a orientácia bytu vytvárajú príjemnú bývaciu atmosféru, ktorá vás pozýva k usídleniu.

Aj ekonomicky sa táto nehnuteľnosť prezentuje presvedčivo: pri atraktívnom poplatku za byt vo výške iba 140 € mesačne zostávajú prevádzkové náklady prehľadné. Byt je momentálne prenajatý a generuje mesačný príjem z nájomného vo výške 640 € – stabilný, okamžite účinný výnos. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vynikajúcou investíciou zameranou na výnosy v meste s trvalo vysokým dopytom po bývaní a s potenciálom trvalo rastúcej hodnoty.

Za kúpnu cenu 205 000 € (čo predstavuje približne 3 150 €/m²) nadobúdate premyslený celkový balík v jednej z najžiadanejších veľkomestských oblastí Severného Porýnia-Západu.

Byt sa nachádza v obľúbenom juhovýchodnom Düsseldorfe, len približne štyri kilometre od centra mesta. Oblasť Eller spája mestský život s pravým pocitom domova: živý Gertrudisplatz so svojím tradičným týždenným trhom, obchody pozdĺž Gumbertstraße a neďaleké Düsseldorfer Arcaden zabezpečujú komplexnú miestnu obsluhu, ktorá takmer necháva nevyriešené žiadne potreby.

Obzvlášť vynikajúca je dopravná dostupnosť – jedna z najlepších v celom meste: vlastný prístup na diaľnicu A46, niekoľko staníc S-Bahn a priame napojenie na električkovú a metro sieť. Centrum, hlavná stanica aj letisko sú preto rýchlo a pohodlne dostupné.

Napriek centrálnej polohe zostáva Eller príjemne zelený: zámok Eller so širokým zámockým parkom a priľahlý Eller Forst pozývajú priamo za dverami na oddych, prechádzky či šport. Materské školy, školy všetkých typov a kvalitná zdravotná starostlivosť robia toto prostredie mimoriadne rodinne prívetivým.

Lokalita, ktorá ideálne spája mestskú blízkosť, komfort a zeleň – atraktívna ako pre užívateľov, tak aj pre investorov.

Byt:

• Svetlý 2-izbový byt na 1. poschodí (vpravo)

• Približne 65 m² dobre usporiadaného obytného priestoru

• Funkčné, premyslené rozloženie miestností

Technika a energia:

• Plynové centrálne vykurovanie

• Nové vykurovacie zariadenie z roku 2025

• Energetická trieda D (109,4 kWh/(m²·a))

Budova:

• Solídna, hodnotovo stabilná masívna konštrukcia

• Rok výstavby 1964

• Udržiavaný bytový dom v pokojnej lokalite

Obchodné podmienky:

• Prenajatý, čisté nájomné 640 €/mesiac

• Poplatok za byt iba 140 €/mesiac

• Bez provízie pre kupujúceho

• Všetky dokumenty sú k dispozícii (na požiadanie)

Kľúčové údaje pre investorov:

• Typ nehnuteľnosti: byt (1. poschodie, vpravo)

• Obytná plocha: približne 65 m²

• Počet izieb: 2

• Rok výstavby: 1964 (masívna konštrukcia)

• Stav: Udržiavaný; nové vykurovacie zariadenie 2025; energetická trieda D

• Stav: Prenajatý (ideálne ako investičná nehnuteľnosť)

Máte záujem?

Využite túto príležitosť pre bezpečnú investíciu v žiadanej lokalite Düsseldorf-Eller. Radi vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme osobnú prehliadku na mieste. Tešíme sa na váš záujem!