Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Udržiavaný 3-izbový byt s balkónom v pokojnej zelenej lokalite – súkromný predaj bez maklérskej provízie

Obhliadky sú možné výlučne po predložení predbežného finančného potvrdenia, finančného certifikátu alebo – pri hotovostnej kúpe – dokladu o dostatočnom kapitáli na úhradu celej kúpnej ceny. Ak po vašom dopyte nedostanete včasnú odpoveď, skontrolujte aj priečinok so spamom.

Udržiavaný a veľmi prakticky dispozične riešený 3-izbový byt na treťom poschodí pokojného rodinného domu (nejde o výškový dom, nie je tu ani výťah). Keďže nad vami sa už žiadny byt nenachádza, môžete si vychutnať mimoriadne pokojné bývanie. Byt je ideálny pre páry, rodiny alebo pre vlastné bývanie. Domáce zvieratá sú povolené.

Rodinný dom, postavený v roku 1965, bývajú prevažne vlastníci a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave. Vstupné priestory aj vonkajšie plochy sú kvalitne zariadené a vytvárajú príjemný prvý dojem.

Byt

Obývacia plocha je približne 70 m², ktoré zahŕňajú:

• priestranný obývací priestor

• spálňu

• ďalšiu izbu (detskú, pracovnú alebo hosťovskú izbu)

• priestrannú kuchyňu

• kúpeľňu so svetlom a sprchou s efektom dažďa

• predsieň

• slnečný balkón orientovaný na juhozápad

Svetlý obývací priestor ponúka priamy vstup na balkón so smerom na juhozápad. Veľké okná zabezpečujú v každej izbe dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Vybavenie

• kvalitná laminátová podlaha

• moderné biele dizajnové dvere (2020)

• zavesené stropy s LED svetlami

• kúpeľňa so svetlom a sprchou (2020)

• sklep s vlastným elektrickým prípojom (ideálne napr. pre nabíjanie elektrickej bicyklovej batérie)

• všetky okná boli obnovené v roku 2020

• vstupné dvere so zvukovou izoláciou boli v roku 2022 obnovené

• elektrická rozvodňa boli modernizovaná v roku 2020

• markíza na balkóne

• optické vlákno s pripojením až do bytu

Spoločne s bytom máte k dispozícii aj spoločnú cyklistickú miestnosť, sušiareň, detské ihrisko a udržiavanú spoločnú záhradu.

Lokalita

Výnimočnosť lokality spočíva v tichej a zelenej oblasti. Zo spálne, kuchyne aj kúpeľne si užijete krásny výhľad do zelene. Priamo pred domom sa nachádza Panorama cesta – ideálna na prechádzky, beh či cyklistické výlety.

Spoločné náklady

Mesačné poplatky vo výške približne 290 € (v závislosti od počtu osôb) plus náklady na kúrenie a vodu zahŕňajú mimo iného:

• fond na údržbu

• domovnícky servis

• starostlivosť o záhradu a ihrisko

• zimnú údržbu

• upratovanie schodísk

• ďalšie spoločné náklady

Stav

Byt bol pravidelne renovovaný a modernizovaný. Rozsiahle alebo nákladné rekonštrukčné opatrenia nie sú potrebné – podľa osobného vkusu môže byť postačujúce len nové maľovanie.

Súkromný predaj

Predaj prebieha priamo medzi súkromnými osobami, čím sa vyhnete maklérskej provízii. Tým pádom sa výrazne znižujú dodatočné náklady spojené s kúpou a ušetríte niekoľko tisíc eur oproti kúpe s províziou.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predložení finančného potvrdenia alebo dokladu o kapitáli. V prípade, že nedostanete odpoveď, skontrolujte, prosím, aj priečinok so spamom.

Mestské alebo prírodné prostredie? Nemusíte sa rozhodovať – máte to najlepšie z oboch svetov.

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Heiligenhaus – Unterilp, jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Hneď oproti sa nachádza golfové ihrisko Hösel, zatiaľ čo susedné rekreačné územie s cyklistickou trasou PanoramaRadweg Niederbergbahn ponúka priestor na dlhé prechádzky, behanie či cyklistiku.

V blízkosti sa nachádza aj nákupné centrum Grün-Selbeck, ktoré ponúka všetko potrebné pre každodenný život – vrátane supermarketu, pekárne, banky, kaderníctva či predajne lotérií a pošty. Okrem toho máte výhodu bezprostrednej blízkosti obľúbenej štvrti Hösel v Ratinge aj hlavného mesta Düsseldorfu.

Rodiny si najviac obľúbia pokojné prostredie. V celom bývacím území platí rýchlosť 30 km/h. Školka, základná škola, niekoľko ihrísk a športovisko s možnosťami voľnočasových aktivít sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a mnohé sú aj ľahko dostupné pešo.

Heiligenhaus spája prednosti udržiavanej malomesta s vynikajúcou infraštruktúrou. Zastávky autobusov máte dosah v priebehu niekoľkých minút pešo. Diaľnice A3, A44 a A52 sú dostupné približne do desiatich minút autom, čo zabezpečuje krátke cesty do okolitých miest.

Letisko v Düsseldorfe je autom dostupné približne do 20 minút. Aj mestá Düsseldorf, Essen, Mülheim an der Ruhr a Wuppertal sú vzdialené len približne 20 kilometrov. Táto lokalita je preto ideálna pre každého dochádzajúceho za prácou, kto chce bývať v prírode a zároveň využívať vynikajúce dopravné spojenie.