Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

3-izbový prízemný byt s cca 81 m² obytného priestoru v obľúbenej ulici Payerstraße v Reutlingene. Byt zaujme premysleným rozložením a výbornou polohou.

Výnimočným atrakciou je slnečná terasa s exkluzívne priradenou záhradnou časťou. Či už ide o útulné letné večery, priestor na hry alebo vlastnú záhradku na pestovanie zeleniny, tu si vychutnáte dodatočný obytný priestor obklopený zeleňou, v ktorom si môžete vytvoriť svoju osobnú oázu pohody.

Byt je v veľmi udržiavanom stave a ponúka nielen komfortný obytný priestor, ale aj množstvo praktických vymožeností. K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene.

Obzvlášť atraktívne sú dve samostatné pivničné izby. Zatiaľ čo jedna z nich ideálne poslúži ako klasický úložný priestor, tá druhá, vďaka svojej veľkosti, ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako hobby miestnosť alebo malá dielňa.

Ďalším plusom je, že okná boli v roku 2026 zcela vymenené. Náklady na túto rekonštrukciu už boli plne uhradené, takže nový vlastník nebude musieť investovať žiadne ďalšie finančné prostriedky.

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje mesačný celkový príjem z nájmu 1.120 €, z toho 870 € predstavuje čistý nájom. Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná ako atraktívna kapitálová investícia s pravidelnými príjmami z nájmu, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.

POZNÁMKA: Kúpna cena je uvedená bez obvyklých dodatočných nákladov spojených s kúpou (notárske a katastrálne poplatky, ako aj daň z nadobudnutia nehnuteľnosti).

Obchody, lekári, školy a materské školy, ako aj centrum Reutlingenu, hlavná stanica a vysoká škola sú dostupné už v priebehu niekoľkých minút. Dobré spojenie s verejnou dopravou a s cestami B27 a B28 zaručuje krátke cesty – aj pre dochádzajúcich. Zeleň a rekreačné oblasti sú situované v bezprostrednej blízkosti.

• cca 81 m² obytného priestoru

• 3-izbový prízemný byt

• Slnečná terasa s exkluzívnym záhradným priestorom

• Kvalitná parketová podlaha

• Nové okná (2026, už plne uhradené)

• Dve priestranné pivničné izby, z ktorých jedna je ideálna ako hobby miestnosť alebo dielňa

• Vonkajšie parkovacie miesto vrátane

• Udržiavaná obytná zóna

• Pokojné a príjemné susedstvo