Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Wurttembersko

V rodinnom 6-rodinnom dome na vysokom polútaji (len 7 schodov do bytu) sa nachádza tento vysoko kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt.

Už pri vstupe vás privíta priestranná hala s dostatkom miesta na garderóbu a úložný priestor. Odtiaľ sú všetky miestnosti pohodlne prístupné.

Svetlý obývací priestor má ideálnu veľkosť pre rodinu a pre pokojných, oddychových dní. Novoinštalované trojnásobne zasklené plastové okná v roku 2026 zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. Z obývacej izby priamo vstúpite na priestranný slnečný balkón s nádherným výhľadom na hrad Hohen Neuffen.

Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ, šatník a kút pre domácu kanceláriu. Aj odtiaľ máte prístup na balkón. Nové rolety a trojnásobne zasklené okná prispievajú k príjemnému pokoju a odpočinkovému spánku.

Balkón prístupný z obývacej izby a spálne je veľmi priestranný a slnečný. Je prakticky krytý, takže poskytuje ochranu pred slnkom alebo dáva možnosť posedieť vonku aj za daždivého počasia či si pripraviť grilovačku. Úchvatný výhľad na hrad Hohen Neuffen dodáva tomuto miestu zvláštnu atmosféru.

Tretia izba sa ideálne hodí ako detská, hosťovská alebo pracovná izba. Vďaka výhľadu do záhrady predstavuje tichý útočisko na spánok, hru či učenie.

Zmodernizovaná kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou, umývadlom s moderným LED zrkadlom a WC, pričom ponúka aj dodatočný úložný priestor. Svetlá kuchyňa s dvoma veľkými oknami poskytuje dostatok miesta pre modernú vstavanú kuchyňu a malú jedálenskú časť.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný: nové podlahové krytiny, novo tapetované a natreté steny, zmodernizovaná kúpeľňa, úplne nové trojnásobne zasklené plastové okná s rolietami, ako aj elektroinštalácia s rozdielovým chráničom. Môžete sa ihneď nasťahovať a navrhnúť si vstavanú kuchyňu presne podľa svojich predstáv.

Ponuku dopĺňa vonkajšie parkovacie miesto, veľmi priestranná pivnica a spoločná práčovňa.

Byt pripravený na nasťahovanie s moderným komfortom bývania a aktuálnou technikou, ideálny pre páry alebo malé rodiny.

Brühlstraße 13 spája pokojné bývanie s krátkymi dennými cestami. Beuren, štátom uznávaný kúpeľný a rekreačný región pri úpätí Švajbského Alb, ponúka vysokú kvalitu života, nádhernú prírodu a vynikajúcu infraštruktúru. Oblúbená Panorama Therme navyše zabezpečuje oddych priamo pred vašimi dverami.

Vaše výhody

• Pokojná a zároveň centrálná poloha bývania

• Štátom uznávané kúpeľné a rekreačné stredisko

• Nádherná príroda a turistické trasy priamo pred dverami

• Obchody so základnými potrebami dostupné pešo

• Vysoká hodnota voľnočasových a rekreačných aktivít

Pešo dostupné:

• EDEKA, pekáreň, mäsokombinát, banka, kaviarne a reštaurácie: cca 160 m

• Zastávka autobusu s napojením do Metzingenu: cca 300 m

Vzdialenosti:

• Kirchheim unter Teck: cca 15 minút

• Metzingen: cca 20 minút

• Reutlingen: cca 30 minút

• Esslingen: cca 30 minút

• Stuttgart: cca 40 minút

Domov pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, vychutnávať si krátke cesty a zároveň byť výborne napojení.

Práve zmodernizovaný miestnymi remeselníkmi a prvý nástup po rekonštrukcii pre nového majiteľa:

Renovačné opatrenia vykonané v byte v roku 2026:

• Nové trojnásobne zasklené plastové okná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

• Nové rolietové mechanizmy

• Zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom s novými obkladmi, novým WC a novým umývadlom s moderným LED zrkadlom

• Kvalitná nová klik vinylová podlaha položená vo všetkých obytných miestnostiach

• Nové cokoľové lišty

• Nová tapeta na všetkých stenách

• Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté

• Všade nové dvere a rámiky, vrátane nových vstupných dverí do bytu

• Nová domofónová sústava

• Nová poistková skrinka s inštalovaným rozdielovým chráničom

• Nové zásuvky a vypínače svetla

Ďalšie informácie:

• Vykurovanie: plynové ústredné vykurovanie

• Strecha vrátane izolácie hornej stropnej dosky

Dom a spoločné priestory:

• Udržiavaný 6-rodinný dom

• Veľmi príjemná a rodinná susedská atmosféra

• Budova je v dobrom a suchom stave, bez známok vlhkosti

• Nie sú plánované žiadne rekonštrukcie spoločných častí

• Dom spravuje profesionálna správcovská spoločnosť

Kľúčový prvý nástup: Zbaľte si kufre, nasťahujte sa a užívajte si bývanie!

• Bez provízie – priamo od majiteľa

→ Žiadna maklérska provízia, čím ušetríte viac na vašom novom domove.

• Ihneď voľne k dispozícii

→ Môžete sa ihneď nasťahovať a cítiť sa ako doma – bez čakania.

• Nízke mesačné poplatky

→ Dlhodobo prehľadné bežné náklady.

• Profesionálne spravovaná spoločenstvo vlastníkov

→ Spoľahlivá správa a jasná organizácia.

• Kompletná modernizácia – prvý nástup po rekonštrukcii

→ Nasťahovanie namiesto rekonštrukcie – bez dodatočných investícií.

• Masívna konštrukcia

→ Pevná stavebná konštrukcia a dlhodobá hodnota.

• Vonkajšie parkovacie miesto

→ Pohodlné parkovanie priamo pred dverami.