Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, osloví ako atraktívna investícia s výnosom cca 4,48 %.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z rokov 1960/1961 a na 61 m² obytného priestoru ponúka funkčný, dobre prenajímateľný pôdorys. Vďaka jasnému rozdeleniu miestností je objekt ideálny pre singles, páry alebo dojíždzaných zamestnancov.

Mesačný nájomný poplatok (bez zahrievania) je 1 750 €, čo robí z nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu pre tých investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy a udržateľnú prenajímateľnosť v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej časti mníchovskej štvrte Obergiesing-Fasangarten, jednej z najvyhľadávanejších a zároveň tradičných obytných častí hlavného mesta Bavorska.

Giesing sa vyznačuje svojou vyvinutou štruktúrou, vynikajúcou miestnou ponukou a skvelým spojením na verejnú dopravu. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, ako aj kaviarne a reštaurácie pre každodenné potreby.

Prepojenie s verejnou dopravou je výborné: zastávky metra, autobusu a električiek sú dosiahnuteľné pešo a umožňujú rýchle spojenie s mníchovským centrom, ako aj s dôležitými pracovnými a vysokoškolskými lokalitami. Aj autom je lokalita výborne prístupná vďaka blízkosti k strednému okruhu.

Oddychové a rekreačné možnosti ponúkajú blízke brehy rieky Isar, Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, čo robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre singles, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej zhodnotiteľnosti sa Giesing radí medzi solídne a budúcnostne isté obytné oblasti Mníchova – ideálne pre udržateľnú investíciu.

Byt sa predstavuje v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje požiadavkám nielen vlastných užívateľov, ale aj investorov.

Obývacia časť a spálňa sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a príjemnú domácu atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a funkčne zapadá do pôdorysu.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom, čím je zabezpečená prirodzená ventilácia a príjemné osvetlenie.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, ako aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. V byte sú nainštalované dymové detektory.

Budova je vybavená tepelnoizolačným systémom na fasáde. Navyše boli inštalované moderné plastové okná s tepelno- a zvukotesným zasklením, čo prispieva k vynikajúcej energetickej efektívnosti a príjemnej bytovej klíme.

Byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe, ktorý vzbudzuje solídny a uprataný celkový dojem.