Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80992

Diese helle, optimal dispoziciovaná 2-izbová bytosť s približne 55 m² sa nachádza pokojne na západnej strane priamo pri zelenom Simmerleinplatz v Mníchove – Moosach. Slnečný východný balkón ponúka voľný výhľad do zelene, ráno prvé slnečné lúče a zo starého stromového porastu veselo zbučujú vtáky k svojmu cappuccinu. V okolí nie je pouličný hluk. Pokojná mikro lokalita, akú je v Mníchove dnes výnimočne málo.

Tento udržiavaný viacrodinný dom, postavený v roku 1975, obsahuje len 16 bytových jednotiek a spravuje ho solídna, dobre organizovaná vlastnícka zoskupenie. Rezerva na údržbu presahuje 132 000 €, takže budúce modernizácie budovy sú už solídne financované a riziko drahých mimoriadnych príspevkov je tak výrazne minimálne. Mesačné náklady vo výške 356 € z ktorých 75 € prúdia do rezerv, sú veľmi priaznivé! Stojeru renovácie neexistuje; dokumentácia k už uskutočneným modernizáciám je k dispozícii počas prehliadky. Byt v budove dokonale využíva princíp termofľaše.

Malý predsieň vedie do priestrannej obývacej izby s prístupom na balkón a neprekrytým výhľadom do zelene. Aj spálňa s rozlohou približne 14 m², rovnako ako kuchyňa vybavená vstavanou zostavovacou kuchynskou linkou, ponúkajú výhľad na Simmerleinplatz. Premyslený pôdorys Navyše ponúka priestrannú kúpeľňu so sprchou aj vaňou, samostatné WC a praktický priestor na uskladnenie odevov. V spálni je zabudovaná skriňa v stolárskej kvalite.

Budova tiež pôsobí hodnotovo stabilnou architektúrou. Uvítacie, priestranné schodisko so širokými, zakrivenými schodmi privíta obyvateľov, pričom k dispozícii je aj práčovňa vybavená zariadeniami značky Miele, dve priestranné miestnosti na sušenie, pivnica pre bicykle a priestranný pivničný priestor, ktorý patrí bytu. Štadión Moosach dosiahnete pešo za pár minút. Tento dopravný uzol vám umožní organizovať celý každodenný život bez auta – v bezprostrednej blízkosti nájdete všetky potrebné obchody, reštaurácie, školy, materské školy, lekárske ordinácie a ďalších poskytovateľov služieb.

Doprava je vynikajúca. Linka U3 vás dovezie priamo do centra mesta, pričom Marienplatz je vzdialený 15 minút. S linkou S1 ste o 30 minút na letisku Mníchov, električka číslo 20 smeruje k hlavnému nádražiu a centrálny autobusový uzol s viacerými linkami ponúka ďalšie možnosti. Nočná električka N20 zabezpečuje bezpečný návrat domov kedykoľvek.

Ihneď štyri z najvýznamnejších rekreačných zón Mníchova sú v krátkej vzdialenosti: Olympijský park so športovými aktivitami, koncertami, podujatiami a alpským výhľadom; záhradný park pri zámku Nymphenburg, ideálny na prechádzky, beh či zimné korčuľovanie; Botanická záhrada so svojou pokojnosťou a rastlinami zo všetkých kútov sveta; a Angerlohe, divoký bukový les, jedinečný v Mníchove.

Moosach si zachoval svoj autentický charakter a stal sa, najmä od pripojenia metra v roku 2010, stabilnou, rodinne-priateľskou a u investorov obľúbenou štvrťou. Svetlý, rozsiahlo zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 55 m² leží pokojne na západnej strane a disponuje slnečným východným balkónom. K bytu patrí vstavaná kuchynská linka; kúpeľňa so sprchou a vaňou je doplnená samostatným WC a bola kvalitne zrekonštruovaná v marockom štýle – nanesená hlinitá omietka zaisťuje príjemnú, vyváženú atmosféru. V spálni je vstavaná skriňa v stolárskej kvalite. K bytu patrí vlastný pivničný priestor, ktorý je navyše doplnený o pivnicu pre bicykle, sušiarne a práčovňu.

Byt je veľmi vhodný pre mladé páry alebo ako silná investícia. Kvalitný nábytok môže byť na požiadanie súčasťou predaja, takže prenájom môže začať okamžite bez nutnosti ďalších investícií. Dosiahnuteľnú trhovú nájomnú cenu vám radi oznámime pri osobnej obhliadke, ktorú organizujeme striktně na individuálne termíny.

Druh energetického preukazu: [Preukaz energetických potrieb / Preukaz spotreby]

Energetická hodnota: kWh/(m²·a)

Hlavný zdroj energie pre kúrenie:

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1975

Energetická trieda: