Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Opis objektu:

Tento zrekonštruovaný a nájomcami veľmi udržiavaný 3-izbový byt z roku 1972 sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží pokojného viacrodinného domu a ponúka na približne 84 m² obytného priestoru veľa miesta na pohodlný život.

Otvrený a svetlom zalitý obývací priestor s priamym prístupom na veľký balkón je srdcom bytu, ktorý vyzýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Okrem svetlého obývacieho priestoru sú k dispozícii ďalšie dve izby, ktoré je možné flexibilne využívať – či už ako rodičovská spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kúpeľňa je príjemne zariadená a disponuje pripojením pre práčku, vrátane sprchy a vane.

Samostatné hosťovské WC zabezpečuje ďalší komfort. Svetlá, plne vybavená kuchyňa je tiež súčasťou bytu a vytvára príjemnú atmosféru pre spoločné varenie a stolovanie, vrátane vlastného východu na veľký balkón.

Byt je vykurovaný prostredníctvom centrálneho kúrenia, pričom hlavným zdrojom energie je olejové kúrenie.

K bytu patrí aj uzamykateľné parkovacie miesto v garáži, takže vaše auto je bezpečne a chránené pred nepriaznivým počasím.

Byt je od mája 2023 prenajatý veľmi milému a príjemnému mladému páru.

Mesačné spoločné náklady v súčasnosti dosahujú 409 EUR, z ktorých sa časť môže preniesť na nájomcov.

Aktuálny ročný nájom (bez tepla) je 11 400 EUR vrátane garáže.

79359 Riegel am Kaiserstuhl, Emmendingen (okres)

Kompletnú adresu od poskytovateľa obdržíte.

Poloha v Riegeli sa vyznačuje veľmi dobrou dostupnosťou na diaľnicu A5 smerom na Karlsruhe alebo Freiburg, čo trvá menej ako 2 minúty.

Železničná stanica Riegel-Malterdingen je tiež len kúsok vzdialená a ponúka dochádzajúcim ideálne a rýchle spojenie s okolitými mestami, ako napríklad Emmendingen alebo Freiburg.

Denná obsluha je zabezpečená rôznymi obchodmi v okruhu približne 2,5 km.

V bezprostrednom okolí nájdete aj zdravotnícke služby a lekárne, ktoré zabezpečujú spoľahlivú základnú starostlivosť. Vzdelávacie zariadenia pre deti sú ľahko dostupné. Škôlka aj základná škola sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 1,6 km. Stredné školy v susedných mestách sú vďaka výbornej dostupnosti verejnou dopravou ľahko prístupné. Samotný Riegel, ako živé miesto pri Kaiserstuhl a vinařskej obci, ponúka príjemnú kvalitu života s priateľskou atmosférou, obklopený vinicami.

Objekt z roku 1972 bol neustále starostlivo udržiavaný. Väčšie modernizácie prebehli nasledovne:

2013 – Rekonštrukcia horných balkónov, inštalovanie nových oddelení balkónov;

2019 – Veľké energetické rekonštrukčné opatrenia:

  • obnova kúrenárskeho systému,

  • obnova a izolácia celej strešnej plochy vrátane výmeny všetkých strešných okien,

  • maľovanie fasády