Predaj bytu 4+kk • 124 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ako vo vlastnom radovom dome: Veľkorysá maisonette „Dom v dome“

Atraktívny a priateľský byt typu maisonette sa rozprestiera cez prízemie a prvé poschodie a je vďaka len niekoľkým schodíkovým stupienkom pohodlne prístupný. Nehnuteľnosť je vďaka svojmu veľkorysému pôdorysu ideálna pre páry so zvýšenou potrebou priestoru, ako aj pre rodiny, ktoré hľadajú atraktívnu alternatívu k rodinnému domu.

V prízemí sa nachádza veľký obývací priestor s čiastočne krytou terasou, čiastočne otvorená vidiecka kuchyňa, priestranná jedálenská časť spojená s chodbou a širokým schodiskom vedúcim na poschodie, hostinský WC, praktická skladovacia miestnosť a predsálie. Na 1. poschodí nájdete priestrannú spálňu, dve izby vhodné pre deti alebo kanceláriu, každá s prístupom na veľký južný balkón, ako aj kúpeľňu, ktorá bola zrekonštruovaná v roku 2021.

Bytová nehnuteľnosť sa nachádza v viacdomovom objekte postavenom v roku 1994 a vykurovaná je moderným, efektívnym ústredným olejovým kúrením z roku 2016. Budova disponuje dobrou energetickou hodnotou, čo sa odráža v energetickej triede C. V tom istom roku bola na streche inštalovaná aj tepelná solárna jednotka.

Byt je momentálne obývaný nami ako vlastníkom a bude k dispozícii od 01.08.2026.

bývanie tam, kde si iní užívajú dovolenku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na “Wii-Weg” (Vinárska cesta) v krásnom a slnečnom Vogtsburgu v mestskej časti Burkheim, „perla“ Kaiserstuhlu, známeho svojím stredovekým zámkom a historickým starým mestom. Okrem toho je Vogtsburg známy nádhernou krajinou a peknými výhľadmi. Ideálne pre tých, ktorí si prajú spojiť vidiecky pokoj s dobrou dostupnosťou.

Najbližšie väčšie mestá sú Breisach na Ríne (cca 10 km) a Freiburg im Breisgau (cca 25 km). Do Breisachu je to približne 10 minút autom a do Freiburgu im Breisgau asi 25-30 minút autom. Stanica Burkheim-Bischoffingen je dostupná pešo. Diaľničné prípojky na A5 (smerom Karlsruhe resp. Basel) dosiahnete približne za 15 minút.

V obci Burkheim sa nachádza materská škola. Základná škola je vzdialená asi 5 minút autom v susednej obci Oberrottweil. Stredné školy sa nachádzajú v Breisachu.

- Zabudovaná kuchyňa vo vidieckom štýle s prémiovými spotrebičmi (zahrnutá v kúpnej cene)

- Podlahy s kvalitným laminátom. Kúpeľňa a hostinský WC s dlažbou na podlahe

- Plastové okná s krídlami. V obývacej izbe okná až k podlahe

- Okná a dvere s výrobnou sieťou proti hmyzu

- Dvere na terasu a balkónové dvere, ako aj všetky okná s vonkajšími žalúziami

- Dva balkónové dvere

- V blízkosti okraja obce s výhľadom na vinice

- Terasa s vonkajšou zásuvkou a nástenným osvetlením

- Veľkorysá chodba

- Široké, komfortné vnútorné schodisko

- Kúpeľňa s nízkou sprchou, veľkou umývadlom, zrkadlovou skriňou a pripojením pre práčku a sušičku

- Hosťovské WC

- Satelitná TV

- Skladovacia miestnosť v byte

- Vlastný prekrytý vstup s predsieňou

- 1 parkovacie miesto (zahrnuté v kúpnej cene)

- Cena vrátane vstavaných kuchynských zariadení s elektrickou varnou doskou a digestořou (Bosch), umývačky riadu (Bosch) a kombinácie chladnička-mrazička (Liebherr/No Frost)

- Skladovacia miestnosť / úložný otvor / bicyklová pivnica

Vďaka skladovacej miestnosti v byte máte v bežnom živote ľahko dostupný úložný priestor. Pre väčšie alebo objemné predmety môžete navyše využiť priestranný úložný otvor pred bytom. Vaše bicykle môžete bezpečne a pohodlne uskladniť v spoločnej bicyklovej pivnici domu.

- Nehnuteľnostná daň na rok 2026: 108,15 €

- Vysoký fond na údržbu (stav k 31.12.2024):

Celkom: 52 451,26 € (podiel bytu: 5 107,70 €)

- Bývanie v rezidenčnej zástavbe je spravované správcovskou firmou. Služby správcu sa starajú o údržbu pozemkov aj zimnú údržbu.

Fotografie nehnuteľnosti: Všetky fotografie boli spravené štandardným objektívom (žiadny širokouhlý objektív) a realisticky odzrkadľujú skutočné rozmery miestností.

Pre otázky alebo dohodnutie prehliadky nás prosím kontaktujte.