Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

V najlepšej lokalite v Germeringu sa ponúka tento krásny, dobre vybavený a ihneď dostupný radový dom, ktorý sa nachádza na absolútne pokojnom, no zároveň centrálnom mieste.

Do domu vstúpite cez prístrešné vchodové dvere do predsiene s vstupnou halou a vešiakom, pričom vľavo sa nachádza svetlé obklady WC. Cez drevené dvere so skleneným prvkom vstúpite do chodby, v ktorej sa nachádza aj schodisko. Na pravej strane vstúpite do kuchyne s plne vybavenou kuchynskou linkou.

Na konci chodby sa otvára priestranná obývacia izba, kde by bolo možné inštalovať aj krb. Disponuje obývacou a jedálenskou časťou s integrovanou knižnicou. Z tejto svetlej obývacej izby sa dostanete na terasu s nádherným výhľadom do oplotenej záhrady, ktorá je ukončená vysokým živým plotom.

Záhrada (hlavne orientovaná na juh – mierne na juhovýchod) bola starostlivo upravená a obsahuje staré ruže. Ochranné múry voči susedom aj textilné potiahnutie elektrickej markízy boli pred niekoľkými rokmi obnovené. Pri úplnom vysťahovaní poskytuje úplne súkromný priestor, vďaka čomu môžete pokojne tráviť čas na terase. Na terase nájdete aj prípojku na zavlažovanie a ovládací prvok elektrickej markízy, rovnako ako aj malú pivničku na náradie. Z obývacej izby môžete pomocou prepínača ovládať vonkajšie osvetlenie na terase. Svetlíky sú bezpečne zakryté sieťkami proti hmyzu.

V prvom podlaží sa nachádzajú tri spálne, ktoré sú, rovnako ako obývacia izba, vybavené pravým dubovým parketom. Dve izby orientované na juh umožňujú priamy prístup na obklady s dreveným balkónom so svetlom. Menšia izba nadväzuje na kúpeľňu s kompletným kúpeľňovým setom – vrátane dvojitého umývadla, trojstranného zrkadlového skrinku so zásuvkami hore aj dole – a obsahuje vaňu, sprchový kút a toaletu. Kúpeľňa je svetlá, čiastočne zdobená ornamentmi v obkladoch a disponuje veľkým oknom.

Úžasné, svetlé podkrovie je vďaka trom oknám a vlastnej kúpeľni ideálnym miestom na ústup. Strop je obložený svetlým drevom a podlaha bola približne pred 10 rokmi pokrytá novou korkovou podlahou. V tomto priestore boli schválené niektoré špeciálne úpravy pôvodného plánu podkrovia, aby sa vytvoril čo najideálnejší priestor.

Celkový dojem dotvárajú obklady na šikmých stenách, ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru. Za kúpeľňou nájdete malé drevené dvere so svetlom, ktoré vedú do čiastočne prístupného úložného priestoru.

Aj v kúpeľni sa nachádza sprcha, toaleta a umývadlo, a je tu ešte jedno okno.

V predsieni pôdorysu sa nachádza prístupové schodisko do špicovej miestnosti, ktorá navyše ponúka ďalší úložný priestor. Pred niekoľkými rokmi bolo do tejto miestnosti inštalované nové okno.

V celom, svetlým obkladanom suteréne sa nachádza novo inštalovaná olejová kotolňa od firmy Thermondo z roku 2021 so tromi novými olejovými nádržami s kapacitou 1000 litrov každá a novým kondenzačným olejovým kotlom (Buderus Logano plus). Pred inštaláciou boli táto miestnosť aj podlahové krytiny premazané maliarskymi prácami. Posledná údržba prebehla v apríli 2026. Miestnosť je prístupná cez protipožiarne dvere a má vlastné okno.

Vedľa nej je práčka vybavená umývadlom, pripojeniami pre práčku aj sušičku a ďalším suterénnym oknom.

Ďalším lákadlom domu sú dve miestnosti spojené oblúkom, každá s veľkými suterénnymi oknami orientovanými na juh a dvoma radiátormi, čo umožňuje priestor využiť aj ako obývací priestor pre koníčka.

V predsieni suterénu, pod schodiskom, vedú drevené dvere, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor – už sú tu inštalované drevené police.

Germering, situovaný západne od Mníchova, ponúka vynikajúcu infraštruktúru. O pár minút pešo dosiahnete zo svojho domu niekoľko pekární a obchodov, napríklad Rossmann či Edeka, či stanicu S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen. Mnoho ďalších nákupných možností ponúka nákupné centrum s kinom a reštauráciami, ako aj nákupná ulica v centre Germeringu. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené linkou S-Bahn a autobusmi, čo umožňuje rýchly prístup do centra Mníchova, na letisko, ale aj do okolitých obcí a miest. Všetky školy sú v bezprostrednej blízkosti a rôzne možnosti voľnočasových aktivít, ako sú parky, športové kluby a kultúrne ponuky, dotvárajú atraktívne a veľmi obľúbené prostredie na bývanie.

O niekoľko minút jazdy autom aj S-Bahn linkou sa dostanete k nádhernej oblasti Piatich jazier v Hornom Bavorsku. Medzi päť hlavnými jazerami patria Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee a Weßlinger See. Región ponúka vysokú kvalitu voľnočasových aktivít s možnosťami vodných športov, turistiky, cyklistiky, ako aj kultúrnych zážitkov, napríklad v kláštore Andechs.

Pešo dostupná Germering Stadthalle ponúka bohatý program podujatí. Riadový dom sa nachádza veľmi centrálne, no napriek tomu absolútne pokojne v meste Germering.

Tento starostlivo udržiavaný dom s pozemkom o rozlohe 249,36 m² bol postavený v rokoch 1990/1991 tehlicovou konštrukciou a bol zakúpený ako novostavba priamo od vlastníkov, ktorí v ňom vždy bývali sami.

Dobre vybavený a s niekoľkými osobitými úpravami počas výstavby – napríklad s autenticou dreveného parketu vo všetkých spálňach a obývacích miestnostiach, korkovou podlahou v podkroví, mramorovými podlahami v chodbách od prízemia až po podkrovia a vo všetkom schodisku, s väčšími a dodatočnými oknami v podkroví aj suteréne vrátane vyhrievaného hobby priestoru, so sprchovou kúpeľňou v podkroví, dubovými dverami, drevenými oknami s rolietami – vyžaduje podľa želania niektoré renovačné práce a je ihneď k dispozícii.

Riadový dom je tretím domom zo štyroch v celku, s vlastným príjazdom a oploteným garážovým dvorom, ktorý je určený len pre obyvateľov. K domu patrí posledná garáž v areáli, ktorá má ideálnu polohu, pretože je možné bez akéhokoľvek obmedzenia zaparkovať priamo pred garážou alebo na prislúchajúcom parkovacom mieste (tiež zadnom v dvore), čo umožňuje deťom nepřerušovaný priestor na hranie. Garážová strecha bola obnovená až v roku 2025. Garáž má dvere s elektrickým pohonom, ktoré sa ovládajú diaľkovo. Súčasťou nehnuteľnosti je aj táto samostatná garáž a súkromné vonkajšie parkovacie miesto.

Tento dom v prvotriednej lokalite v Germeringu získate bez sprostredkovateľských poplatkov priamo od vlastníkov a môžete ho podľa svojich predstáv a prianí kompletne upraviť či vykonať niektoré renovačné práce na vlastnú päsť. Celkovo je tento dom, v ktorom sa nikdy nefumelo a v ktorom neboli chované domáce zvieratá, v solídnom stave. Okolie je mimoriadne priateľské a príjemné.

Prehliadky je možné dohodnúť telefonicky. Dom sa odovzdáva nezaľudnený.

Energetický preukaz a technický list sú k dispozícii. Radi by sme zdvorilo upozornili, že uvádzané hodnoty pravdepodobne nebudú slúžiť ako referenčné údaje pre bývanie veľkej viacčlenovej rodiny.

Dom je momentálne rezervovaný.