Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGroebenzell Gröbenzell Bayern 82194

Veľmi pekný, perfektne udržiavaný a slnečný Quadro-dom

Tento mimoriadne udržiavaný a slnečný Quadro-dom zaujme svojím vynikajúcim stavom a izbami rozloženými na viacerých úrovniach. Byt sa rozprestiera od kompletne upraveného, svetlom zaplaveného hobby priestoru v suteréne, cez prízemie a nadzemie až po zrekonštruovanú podkrovnú dielňu.

Chránená terasa orientovaná na západ ponúka príjemné slnečné lúče od poludnia až do večera a vytvára ideálne miesto na oddych. S láskou upravená záhrada s rozlohou cca 270 m² pozýva na oddych, hry a vychutnávanie si príjemnej atmosféry, pričom dodáva domu osobitý šarm.

K ponuke patria aj priestranná samostatná garáž a dodatočné parkovacie miesto. Kúpna cena za garáž a parkovacie miesto je spolu 24 000 €.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a pravidelne modernizovaná. Tak bola v roku 2025 nainštalovaná nová zdvíhacia stanica a už v roku 2021 bol vymenený plynový kotol. V roku 2020 dostal celý dom nový fasádny náter; okrem toho bol vstupný priestor pred domovými dverami kvalitne prepracovaný.

Aj v interiéri bytu prebehli rozsiahle modernizácie. Kúpeľňa aj hosťovské WC boli v roku 2017 kvalitne zrekonštruované. Okrem toho boli partie okien v suteréne a prízemí čiastočne vymenené.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje vo výbornom stave a ponúka budúcim majiteľom okamžite pripravený domov v atraktívnej lokalite.

Zhrnutie rôznych údržbových opatrení a modernizácií je uvedené nižšie:

2015 nová parketová podlaha z dubového dreva v celom 1. nadzemnom podlaží

2015 nový záhradný domček

2017 rekonštrukcia kúpeľne a hosťovského WC

2020 rekonštrukcia vstupného priestoru pred bytom

2020 kompletné natretie domu

2021 výmena plynového kotla

2021 rozšírenie kuchynských prvkov

2021 natretie celého suterénneho priestoru domu

2025 inštalácia novej zdvíhacej stanice

2026 inštalácia nových vodovodných potrubí

Byt zaujme vynikajúcou polohou v srdci Gröbenzellu. Električka, školy ako aj množstvo obchodov sú ľahko dostupné pešo za pár minút, čo zaručuje výbornú infraštruktúru pre rodiny, pracovníkov a dojíždzaných.

Rozmanité možnosti pre voľnočasové a športové aktivity sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj obľúbená rekreačná oblasť pri jazere Olchinger je dostupná na bicykli za niekoľko minút a pozýva na relaxačné chvíle pri vode.

Špeciálnym tipom pre milovníkov kúpania a plávania je nádherné a idylické malé jazero Olchinger. So svojou čistou vodou a prírodnou atmosférou ponúka počas horúcich letných dní dokonalú možnosť osvieženia – prakticky priamo pred dverami.

Byt sa vyznačuje mimoriadne udržiavaným stavom a očaruje kvalitnými parketovými a obkladovými podlahami. Podlahové kúrenie v celom prízemí zabezpečuje príjemnú klimatizáciu bývania a dodatočný komfort v zimných dňoch.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá bola čiastočne rozšírená v roku 2020, sa harmonicky začleňuje do otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru so svojimi noblesnými granite pracovnými doskami. Vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný rodinný život, ako aj pre spoločenské večery s priateľmi a rodinou. Kuchyňa zostáva v bytu a je zahrnutá v kúpnej cene.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva izby a kúpeľňa. Priestranná spálňa disponuje balkónom orientovaným na západ. Z detskej izby vedie točivý schod do kompletne zrekonštruovanej podkrovnej dielne s približne 15 m² obytného/úžitkového priestoru (na predložených pôdorysoch nezaznačené), ktorá ponúka množstvo možností využitia.

Výnimočným lákadlom je svetlý hobby priestor v suteréne. Vďaka šikmým stenám a veľkým oknám má takmer charakter plnohodnotného obytného priestoru. Priamo susedí s praktickou komorou, ktorá je ideálna ako práčovňa alebo miestnosť na uloženie vecí. Z hobby priestoru je navyše priamy vstup do spoločnej sušiareň v suteréne.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť elektrické žalúzie takmer vo všetkých oknách v prízemí a na dverách, ktoré vedú na terasu. Poskytujú dodatočný komfort, zvyšujú súkromie a umožňujú pohodlné zatienenie obytných priestorov.