Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyOlching Neu-Esting Bayern 82140

Pestovaná dvojdomovka v pokojnej top lokalite Neu-Esting: 5 izieb, cca 160 m² obytného priestoru, slnečná južná záhrada, zrekonštruovaný obytný suterén – ideálna pre rodinu alebo prácu z domu. Zabezpečte si ju teraz bez provízie!

Táto udržiavaná dvojdomovka z roku 1968 zaujme svojou pokojnou polohou v Neu-Esting a nezablokovaným výhľadom do zelene. Dom sa nachádza na svahovom pozemku a vďaka premyslenej dispozícii ponúka rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie.

Prístup do vysokého prízemia je realizovaný cez pár schodíkov. Tu vás čaká priestranná, otvorene usporiadaná obytná a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou. Veľké okná zaisťujú hojnosť svetla a ponúkajú nádherný výhľad do záhrady a priľahlých zelených plôch. Túto úroveň dopĺňa praktický predsieň, priestor na vešiaky a toaleta pre hostí.

Na hornom poschodí sa nachádza priestranná rodičovská spálňa a dve dobre usporiadané detské izby. Modernizovaná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a so sprchovacím kútom poskytuje nadčasový komfort.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor je prístupný cez ťahaliskové schodisko a ponúka svetlú miestnosť s praktickými úložnými kútmi – ideálna ako hobby izba alebo dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný obytný suterén so samostatným vstupom na terasu a do záhrady. Tu máte k dispozícii veľkú obytnú miestnosť s elektrickým podlahovým vykurovaním, dodatočnú kuchyňu, zrekonštruovanú kúpeľňu s vaňou, ako aj skladové a technické miestnosti. Táto úroveň je výborná ako prístelový byt, pre hostí alebo ako dodatočný obytný priestor.

Na juh orientovaná terasa s krytou vonkajšou časťou a rozľahlá záhrada ponúkajú ideálne podmienky pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Ponuku dopĺňa aj dvojgaráž a dve dodatočné parkovacie miesta.

Špeciálne výhody:

• Nezablokovaný výhľad do zelene

• Pokojná, žiadaná lokalita

• Flexibilné využitie (napr. možnosť prístelového bytu)

• Plynové vykurovanie (obnovené v roku 2023)

• Trojsklové okná na južnej strane

• Nové vstupné dvere a strešné okná

• Fasáda orientovaná k ulici obnovená v roku 2025

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite v mestskej časti Neu-Esting mesta Olching. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, dobrou dopravnou dostupnosťou a bohatou ponukou voľnočasových aktivít. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Napríklad fasáda smerom k ulici bola naposledy obnovená v roku 2025. Kúpeľne aj podlahy boli pravidelne renovované a udržiavané. V suteréne bol naposledy v roku 2024 položený laminát s elektrickým podlahovým vykurovaním (vrátane nových prípoj pre podlahové vykurovanie), čím sa zvýšila hodnota tejto úrovne. Na strane záhrady boli okná už v roku 2005 úplne nahradené plastovými oknami s trojsklom. Aj ostatné okná sú dvojsklové.

Keďže obe polovice dvojdomovky boli v rodinnom vlastníctve, záhrada bola doteraz využívaná spoločne. Po predaji ju je samozrejme možné pozdĺž hranice pozemku oddeliť záhradným plotom.